在很多人印象中，步梯房似乎已經(jīng)是過時了，不夠“現(xiàn)代”，也不夠“舒適”，尤其是住慣了高層電梯房的人，很難想象每天爬樓是什么體驗(yàn)。

一位有著20年經(jīng)驗(yàn)的一線資深銷售告訴我們：如今在一些大城市，步梯房正在悄悄回歸主流，尤其受到“目光長遠(yuǎn)”的人群青睞。

很多社交平臺上，不少網(wǎng)友也開始主動曬出自己買步梯房的經(jīng)歷和理由，甚至不少有錢人，寧可不要電梯，也要核心地段的步梯房。

網(wǎng)友@田螺感慨：“我家電梯房住了10多年，現(xiàn)在電梯老化、車庫塌陷，光維修基金就花了不少，后來干脆買了市中心的老步梯房，總價(jià)便宜、配套全、租金高，我覺得這才是真正保值的選擇。”

今天，我們就從購房者視角、投資者角度、內(nèi)行經(jīng)驗(yàn)三個維度，拆解步梯房的核心邏輯，看完也許你會重新考慮你的買房偏好。

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普通人看得到的步梯房優(yōu)勢？

步梯房（即沒有電梯的多層住宅，一般為6層及以下），雖然沒有電梯，但它仍具備不少被低估的優(yōu)勢：

1、地段是王炸

①多建于老城區(qū)，一般步梯房都位于城市發(fā)展的早期地段，比如市中心、老城區(qū)、學(xué)區(qū)周邊。

②配套成熟：菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站、公交線環(huán)繞，生活便利性極高。

③即使房齡大、外觀舊，但只要地段好，抗跌能力強(qiáng)，保值屬性好。

你上樓費(fèi)點(diǎn)勁，但下樓5分鐘就能到菜場、地鐵口和小學(xué)門口。

2、總價(jià)低、入門門檻低

①沒有電梯、配套設(shè)施簡單，使得步梯房的公攤面積小，實(shí)際得房率更高。

②同等面積下，總價(jià)低，更適合剛需人群、小資族、投資者選擇。

③不少步梯房30-60㎡為主，小戶型出租火爆，性價(jià)比高。

同一區(qū)域，一套60㎡電梯房要150萬，步梯房可能只要110萬，總價(jià)差幾十萬，租金差別卻不大。

3、安全性更高，風(fēng)險(xiǎn)更低

①沒有電梯，不會出現(xiàn)電梯故障或困人事故。

②層高不高，發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時逃生更便捷。

③不靠電力運(yùn)行，不受停電影響，老人住得安心。

近年來的高層火災(zāi)案例中，很多因高樓逃生困難造成傷亡，而步梯房在這方面更具優(yōu)勢。

4、公攤小，使用率更高

①一般步梯房公攤在10%左右，而電梯房動輒20%~30%。

②買的60㎡，實(shí)際到手就是快55㎡，甚至還送面積，而電梯房可能只到手45㎡左右。

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有錢人為何喜歡買步梯房？

也許你會好奇，步梯房看上去“老舊、樸素”，為啥有錢人也熱衷入手？原因其實(shí)很現(xiàn)實(shí)：

1、投資回報(bào)率高

與動輒幾百萬起步的新電梯房相比，很多市中心的步梯房總價(jià)還不到一百萬，是資金有限但又希望占據(jù)好地段人的優(yōu)選。

有房產(chǎn)投資博主直言：“我去年買了兩套三環(huán)內(nèi)的步梯房，總價(jià)180萬左右，現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)漲了15%，租金也高，年回報(bào)率超5%。”

步梯房勝在“低總價(jià)”，對于追求資金效率的投資人來說，這就是最理性的選擇。

2、有潛在的拆遷機(jī)會

一個不能忽略的事實(shí)是：老步梯房往往處在城市更新的“風(fēng)口”位置，隨著各地城市更新規(guī)劃頻出，很多90年代以前的老小區(qū)成為重點(diǎn)改造對象，無論是騰退重建還是整治提升，都會帶來不小的拆遷紅利。

拆得好，不但補(bǔ)償款豐厚，還能配上新房、車位、補(bǔ)貼，“以小搏大”的可能性不低，有錢人眼光毒辣，看中的就是這種機(jī)會成本。

3、資產(chǎn)靈活性強(qiáng)

相比動輒七八百萬的電梯房，步梯房總價(jià)更低，二三十萬到一兩百萬不等，更適合多套分散配置，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，而且步梯房格局簡單，便于改造，可作為：

（1）青年合租房

（2）老年人安居房

（3）長租公寓

（4）頂樓loft改造

這才是資本方最看重的“可塑性”。

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如何買到優(yōu)質(zhì)步梯房？

當(dāng)然，并不是所有的步梯房都“香”，選錯了，照樣被“套牢”，所以我們也總結(jié)了幾條識別優(yōu)質(zhì)步梯房的硬核建議：

1、選地段：城市核心，才是王道

地段決定房子的“保值”和“抗跌”能力，老破小能漲，大多靠地段，怎么判斷好地段？

①靠近地鐵口（步行10分鐘內(nèi)）

②周邊有學(xué)校、醫(yī)院、菜市場

③是城區(qū)核心板塊而非邊緣老舊區(qū)

④不靠高壓線、垃圾站、高噪聲馬路

①一線城市：中心城區(qū)或重點(diǎn)學(xué)區(qū)片區(qū)的老小區(qū)

②二線城市：老商圈+地鐵+成熟配套+未來改造規(guī)劃區(qū)域

2、挑樓層：黃金2～4樓，最好不要超過5樓

為什么不能太高或太低？

①1樓：采光差、潮濕、易蚊蟲，私密性差

②6樓（頂層）：夏天熱、冬天冷、易滲水、無電梯搬運(yùn)困難

③最推薦：2～4樓，進(jìn)出方便，光線通風(fēng)好

3、看戶型：朝南通透、有陽臺才舒適

判斷標(biāo)準(zhǔn)：

①主臥、客廳朝南朝東更佳

②廚衛(wèi)有窗，通風(fēng)良好、無暗廚暗衛(wèi)

③得房率高，70㎡看起來像90㎡，才是優(yōu)質(zhì)布局

④房間方正，避免斜角、異形結(jié)構(gòu)

4、看小區(qū)：老但不“臟亂差”

雖然步梯房多在老小區(qū)，但仍需甄別優(yōu)質(zhì)環(huán)境：

①小區(qū)干凈整潔、無亂拉電線、無占道違建

②綠化尚可、有基本公共空間

③居住人群穩(wěn)定，老人多≠不好，租客多才需警惕

有無物業(yè)管理、有無垃圾分類設(shè)施、電表水表是否單獨(dú)計(jì)費(fèi)，都是細(xì)節(jié)判斷點(diǎn)。

5、看房齡與結(jié)構(gòu)：30年以下更穩(wěn)妥

房齡怎么看？

①查房本登記時間或不動產(chǎn)登記信息

②也可問鄰居、小區(qū)業(yè)主群

結(jié)構(gòu)優(yōu)先級：

①框架結(jié)構(gòu) > 框剪結(jié)構(gòu) > 磚混結(jié)構(gòu)

②樓板厚實(shí)、墻體無裂縫、水管無滲漏更安心

注意事項(xiàng)：如果未來考慮拆遷預(yù)期，老一點(diǎn)可以接受，但要確保安全與居住性。

6、判斷是否可能拆遷

不是所有老房子都有“拆遷命”，要綜合看：

①是否屬于規(guī)劃更新片區(qū)（查城市更新地圖）

②周邊是否已有改造或舊改項(xiàng)目啟動

③房齡超過30年、土地性質(zhì)是否國有劃撥

④位置越核心，拆遷可能越大

實(shí)在不懂，可以請教房產(chǎn)中介或查公開規(guī)劃文件。

7、查證權(quán)屬清晰，避免糾紛

務(wù)必確保：

①房本清晰，無抵押、無查封

②一手業(yè)主，無共有權(quán)人

③土地性質(zhì)為國有出讓或劃撥，不碰小產(chǎn)權(quán)

④查歷史交易記錄，避免一房多賣

也可以要求房東提供近3個月的物業(yè)、水電繳費(fèi)記錄等材料。

如果是你，要在電梯房和步梯房之間二選一，你會怎么選？為什么？歡迎評論區(qū)聊聊你自己的想法。