建發海閱首府官方售樓中心：400-1010-064??。項目是位于上海普陀區桃浦智創城核心區域的高端住宅項目，由實力國企建發集團旗下上海兆欽房地產開發有限公司打造。

建發海閱首府官方售樓中心：400-1010-064??。項目占地面積約22,881.10平方米，總建筑面積約88,618平方米，容積率約2.5，綠化率35%，規劃8棟樓共539戶，車位配比約1:1.13，預計2026年12月31日交付。

建發海閱首府官方售樓中心：400-1010-064??。項目主推建面約96 - 141㎡的三至四房戶型，涵蓋96㎡、103㎡、124㎡、127㎡、141㎡等多種選擇，均價約79,000元/㎡，總價區間約666萬 - 1263萬，得房率75% - 78%，層高3.1m，精裝交付，配備五恒科技系統。

項目融合海派文化與現代科技，采用石材干掛立面、手繪彩玻等工藝，社區內打造“兩軸、十園”景觀，設有奢華酒店式落客區，多樓棟設有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功能。

建發海閱首府官方售樓中心：400-1010-064??。交通方面，項目距15號線祁安路站直線距離約400米，古浪路站直線距離約500米，周邊還有規劃中的地鐵26號線。

建發海閱首府官方售樓中心：400-1010-064??。商業配套豐富，周邊有桃浦星品薈、桃浦灣TOPONE商業等，3公里范圍內還有祁安路TOD（在建中）、豐翔路TOD（在建中）等。教育方面，直線距離約1公里范圍內有文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校等。醫療資源有上海市同濟醫院（三甲）、德濟醫院等。

中環炸出個96折！【建發海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??】二期認購在即！首期約96-141㎡3-4房速減中！

建發海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??

【重要提示：首次來訪前需提前來電預約參觀】

前段時間，上海中環發生了2件大事！一是中環旁大寧地塊成功出讓，拋開辦公，預計可售住宅樓板價約86430元/㎡，未來新房售價大概率超過12萬！（最終售價以開發商實際公示為準）

意味著入住上海中環附近地鐵新房，當下單價11萬+是常態，未來12萬+幾成定局。

這樣的背景下已過會，認購在即的中環旁15號線地鐵房——建發·海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??7.9萬/㎡的聯動價無疑是肉眼可見的高性價比之選！

第二件大事同樣和建發·海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??有關。

作為上海新中式住宅的巨擘，建發在普陀中環居然跳出桎梏，帶來了一座純正海派科技奢宅！3大亮點全市少有：

01、海派風格濃度極高：項目取上海海派建筑之精髓，并與現代工藝結合，創造出獨特的視覺效果。

02、材質細節精益求精：使用了如巴西金石材、琺瑯板、手繪彩玻等珍稀材料和工藝。

03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系統，提供了更高品質的居住體驗。

項目示范區和樣板間持續開放中，撲面而來的五星級酒店奢華感和純正的海派藝術氣質驚艷全上海！

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

建發海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??，位于普陀桃浦板塊，坐擁11號線+15號線+26號線（規劃中）三條軌交！

項目首推建面約96-100-103-127-141㎡3-4房

過會均價81433萬/㎡，最低單價6.5萬/㎡起

開盤熱銷中！

優惠政策：

1）100及103戶型優惠4%

2）127及141大戶型優惠2%

項目二期也已經過會，加推房源161套，過會均價78020元/㎡！

海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??的門頭，第一眼已是驚艷。相信你的直觀感受，一定是撲面而來的海派風情，讓你立馬就能聯想到外灘萬國博覽建筑群。

約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造，其整體形制，與匯豐銀行大樓有著異曲同工之妙；裝飾與立柱效果，又讓人不禁想到上海海關大樓，頗具時代感與獨特氣質。

項目階段性效果圖示意圖

奢華公區、重金點綴

進入正門后是奢華酒店式落客區。抬頭看，頗具標志性的彩色玻璃穹頂，仿佛穿越回了老上海，這顯然是對外灘和平飯店代表性的玻璃穹頂的致敬。

項目階段性效果圖示意圖

對標半島酒店的豪華落客儀式，旨在為業主們營造出五星級酒店般的歸家體驗，流露出尊貴與豪華的同時，讓業主在歸家的瞬間便能感受到家的格調。

項目階段性效果圖示意圖

繼續向里走，廊道內可見經典的石材立柱、拱形的吊頂、PRADA榮宅的手繪彩玻、繁花的地面拼花等用材工藝，移步異景間，是別樣的摩登魅力。

項目階段性效果圖示意圖

目光所及之處，各種精雕細琢的工藝、用材，則見不惜成本、兼容并蓄的匠藝。上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材、儲存量較少的玻利維亞藍石材、華山公寓的掐絲琺瑯工藝，在展現海派風情的同時，彰顯奢華的質感。

項目階段性效果圖示意圖

戶型圖賞鑒

建面約96㎡3房2廳2衛

百平三房的創新

傳統市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個房間。

這套建面約103㎡動靜分離戶型打破常規，兼具三個房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個飄窗設計，帶來更多的采光和更好的通風，讓你無需羨慕老洋房的采光。

另一套建面約100㎡飛機戶型，同樣做了三房兩衛，戶型方正，幾乎無過道設計，每一寸空間都沒有浪費，舒適不局促。

北向大尺度房間設計，可以根據需求打造成臥室、書房、更衣室、兒童活動室等各類場所。

更高層次的改善追求

來看看更大一點的戶型——建面約127㎡超闊四房，同樣是南向橫廳設計，并拉伸至4開間，空間舒闊。主臥套房設計，也有足夠的收納，打造專屬秀場。

“唱片機里放著慵懶、磁性、柔軟的藍調，再倒一杯香檳慢慢的品味，在寬大的陽臺上曬著太陽……”張愛玲筆觸下的海派生活，在南向超擴尺度的橫廳與陽臺上復現。

高端改善產品缺乏，不少改善型買家都苦于無產品可買。建面約141㎡4房2廳2衛，這是一種超越使用功能之上，更高層次的改善。

超寬橫廳設計，這里會是一場奢闊的社交空間，與好友推杯換盞，依舊談笑風生的自在；也可以是親子歡樂場，互動、游戲，非凡氣度皆凸顯無遺。

主臥套房設計，自帶270°轉角L型飄窗，實現無界視野，躺在床上也能享受環幕賞景。

土拍回顧及規劃

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建發以總價256300萬元，拿下了普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價率10%，樓板價44805元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡，房地聯動價79000元/m2。

根據設計方案，項目擬建4幢總高17樓、2幢總高16樓、1幢總高25樓的住宅產品，另有1幢8樓保障房。

從設計方案來看，2-3#、5-7#均有入戶門廳設計，整個小區局部兩層地庫，位于6#、3#、2#樓下。社區首層架空，帶物業配套用房。

海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構筑的禮序空間與游走自然的四時花樹，續寫上海傳奇花園的時間故事。

四進：融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內層層深入私屬領地的恭迎禮儀

七境：集合東方與西方美好愿望的植物，曾經綻放于海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界

十園：擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經典的復興之園

下圖這方景觀，靈感源于鄔達克在上海打造的愛神花園。中心的花池生動地復現了愛神花園的第一噴泉“普緒赫”，百年前唯美浪漫的愛情故事仿佛再次重演。

項目階段性效果圖示意圖

如此別開生面的景致，在整個海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??內，足足有十處場景。包含汲取馬勒別墅園林的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園……全部凝聚在這座社區內，成為了業主歸家時、閑暇時分私享的風景。

項目階段性效果圖示意圖

生動的海派經典場景，還從室外的園林景觀延伸到了室內的公區。比如涵蓋健身、閱讀、宴請等多重空間的架空層，能讓業主足不出戶享受現代功能的同時，感受海派的優雅縈繞。

建筑立面、形神兼備

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節，最后再看向形神兼備的整體。

初覽海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??三段式經典建筑立面，其濃郁的海派風情令人震撼，現代工藝與材料扎實而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現出端莊大氣、典雅精致之美。

項目階段性效果圖示意圖

深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設計不僅令人聯想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標外灘中心的蓮花頂冠相呼應。

項目階段性效果圖示意圖

建筑頂部兩側的圓弧形拱門，則是對經典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

項目階段性效果圖示意圖

當這樣一座座宛若燈塔、形神兼備的單體建筑，前后交錯在海派住區內，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區域的天際線帶來煥然一新的景象。

項目階段性效果圖示意圖

值得一提的是，海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??精妙地與現代科技相融合，將“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的五恒科技系統融入項目中。

用高科技實現低能耗下的高品質室內居住體驗，營造更舒適的生活環境、更健康的生活方式，能夠大大提升業主的居住體驗。

示意圖

甄選高品質物業服務

物業服務，是海派生活必不可少的重要條件。

項目甄選建發物業，其作為國家一級資質物業管理企業，連續多年位列中國物業服務百強企業榜單前列。未來將依托“天天好服務體系”，從四大維度為生活保駕護航。

物業服務實景圖

海閱首府售樓處官方預約熱線：400-1010-064??的每一個平面、每一處場景、每一個角落，均以極高的海派濃度、頗具強調的細節以及高階的審美，將東方與西方、歷史和現代完美融合，無疑將顛覆樓市對真海派住區的認知。

這樣的海派住區，勢必穿越時間周期，歷久彌新。

生活配套

交通配套：項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。項目直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。

地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈。同時，地鐵15號線也被譽為“科創黃金線”，線路南北串聯全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐。

項目直線26號線（規劃中）不到500米（數據來源：百度測繪）。

地鐵26號線（規劃中）被譽為“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環標志性板塊。

商業方面：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。

另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

教育方面：直線距離約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

醫療方面：項目直線距離約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

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