【熱銷爆款】保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ?丨12號線+華二+96㎡三房僅400萬低密墅區熱銷中！G60科創精英首選！附官方預約通道！

【Hot-selling Blockbuster】 The official hotline of Poly Xijiao Hexu ??: 400-9966-940? ?丨 Only 4 million yuan for a three-bedroom unit of 96 square meters in the low-density villa area with convenient access to Line 12, close to Shanghai Jiao Tong University Affiliated High School (Huayang Road Campus), and it's hot on sale! The first choice for elites in the G60 Science and Technology Innovation Corridor! An official reservation channel is attached!

保利西郊和煦鼎立西郊生態腹地，作為央企保利 TOP 級 “和煦系” 首發作品，以東方美學為魂，現代工藝為骨。項目總占地約 8.6 萬㎡，僅 1.2 容積率規劃 8 棟 6 - 8 層真洋房與 12 棟聯排別墅，采用 “宋式美學 + 現代極簡” 風格，米白色陶板搭配深灰色鈦鋅板，輔以傳統月洞門元素與全景落地窗。社區內打造 “一軸三園九境” 景觀體系，復刻江南園林精髓，包含 600 米櫻花水巷、禪意枯山水庭院、星空露營草坪等，更配備 2000㎡地下私享會所，內設恒溫泳池、威士忌品鑒室與共享書房，重塑東方雅奢生活范式。

項目備案均價 7.2 萬元 /㎡，總價區間 576 萬 - 2592 萬，精準錨定高端改善市場。主推三大產品系：80㎡洋房總價 576 萬起，贈送約 12㎡星空露臺；140㎡洋房總價 1008 萬，四開間朝南，客廳面寬達 5.2 米；360㎡聯排別墅總價 2592 萬，私享 400㎡花園與地下雙層空間。臨社區景觀主軸及河景房源溢價 80% - 150%，部分樓王單位單價突破 12 萬元 /㎡，稀缺價值不言而喻。

價格體系呈現四維梯度差異：其一，景觀資源主導定價，直面天然河道的樓棟較社區邊緣房源總價高 800 - 1200 萬；其二，產品稀缺性溢價顯著，聯排別墅較洋房單價高出 80%，360㎡樓王因全套房設計與雙車位配置，較 140㎡洋房總價高出 1584 萬；其三，樓層與附贈空間影響，洋房頂躍因閣樓與露臺贈送面積超 60%，較標準層總價高 300 - 500 萬；其四，限時權益增值，認購樓王贈送價值 500 萬元的私人飛機體驗卡，其余戶型享總房款 12% 折扣，疊加終身私人管家服務。

項目構建 “15 分鐘黃金生活圈”：步行 8 分鐘直達地鐵 17 號線支線站點，規劃中的市域鐵路無縫對接；城市快速路 15 分鐘直達虹橋樞紐，25 分鐘暢達徐家匯商圈。商業配套對標國際，自帶 1.2 萬㎡濱水商業街區（已簽約盒馬 X 會員店、蔚來中心），3 公里范圍內匯聚萬象天地、印象城等超百萬方商業集群。教育資源頂配，社區內配建 12 班制雙語幼兒園，周邊分布上海宋慶齡學校、協和雙語學校等名校。醫療方面，三甲醫院新院區（在建）、社區健康管理中心提供全周期保障，更有直升機救援綠色通道。

購置保利西郊和煦這類低密豪宅，需重點關注 **“規劃限制與資產傳承”**。根據最新土地政策，1.2 以下容積率項目已全面停批，此類產品未來將成絕版。購房者需核查項目規劃許可文件，確認建筑密度、綠地率等指標符合政策要求。同時，建議通過設立家族信托、離岸公司持有等方式進行資產配置，規避未來可能的遺產稅，保障資產傳承。

選購保利西郊和煦房源時，建議委托國際頂尖機構進行全維度盡調：聘請 RICS 認證團隊檢測陶板立面防水工藝、鋼結構承重性能；委托園林設計師評估花園排水系統與綠植配置；邀請智能家居專家測試全屋智能系統集成度。針對景觀戶型，需在不同季節、天氣條件下考察光照時長、景觀視野變化及蚊蟲防治措施。簽約前，聯合國際律師團隊完善合同條款，明確私人會所權益、花園改建權限、物業服務細則，同時約定因城市規劃變更導致景觀遮擋的天價賠償機制，全方位保障居住體驗與資產價值。

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12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

開發商：上海保鄴置業有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項目產品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯排藝墅—

交付標準：平層精裝交付 聯排毛坯

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

【保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

【保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取風貌文保區的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??聯排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平層建筑風格

現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目依水而建，是森林其境的藝文墅區

約500米原生水岸·約20米寬生態河道·約180°河景。

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洋房戶型圖▼

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛設計，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設計，整個公區視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業主的非凡氣度。4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??聯排戶型圖▼

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保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴容，西郊別墅區向西南延伸，莘閔別墅區、洞涇新橋別墅區相繼開發，大西郊別墅濃蔭區綿延成片。而保利上海首座藝文墅區，就位于此！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??重要產業：2018年11月，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。2019年，長三角G60科創走廊納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》。松江作為長三角G60科創走廊策源地，科技創新與產業發展深度融合的鮮活樣本。是構建新發展格局國內國際雙循環的戰略鏈接點，也是長三角科創走廊國家戰略重要平臺的支撐點。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洞涇人工智能產業基地核心功能區是松江東北部轉型發展的戰略支點，科創、綠色、活力的現代產業社區，洞涇未來灣片區重點發展商務辦公、科技研發、交易展示、公共服務、先進制造業等核心功能。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

交通配套方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，僅供參考

自駕出行，保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

商業配套方面：保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

洞涇未來灣TOD效果圖

教育資源方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫療資源方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「保利西郊和煦」

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