現(xiàn)場凍資人氣圖

觀點(diǎn)網(wǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，“好房子”建設(shè)成為高質(zhì)量發(fā)展的重要方向，與房地產(chǎn)企業(yè)突出重圍的重大命題。

5月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔在國新辦發(fā)布會(huì)上再次表示，當(dāng)前我國城市發(fā)展從大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，人民群眾的需要從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

在需求發(fā)生轉(zhuǎn)變之際，若出現(xiàn)一個(gè)對(duì)回應(yīng)時(shí)代需求的項(xiàng)目，市場或會(huì)用實(shí)際行動(dòng)為其買單。

由中建壹品聯(lián)手湖北文旅合力打造的鵬宸云筑，自入市之后實(shí)現(xiàn)三開三捷的成績，這就是上述論點(diǎn)最有力的證明。

值得注意的是，鵬宸云筑這個(gè)備受市場認(rèn)可的“好房子”項(xiàng)目，已經(jīng)再次取得預(yù)售證，將于6月7日開盤。

“好房子”的模樣

雖然在住建部給出的規(guī)范中，“好房子”是安全、舒適、綠色、智慧的，但還是沒有人能夠清晰地描述出“好房子”的模樣。

因此，對(duì)于“好房子”建設(shè)，不同的企業(yè)存在著不同的看法與標(biāo)準(zhǔn)。

中國建筑正式組建于1982年，是中國專業(yè)化發(fā)展最久、市場化經(jīng)營最早、一體化程度最高、全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)布局十分廣泛，涵蓋投資開發(fā)、工程建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)等諸多業(yè)務(wù)板塊，經(jīng)營足跡更是遍布國內(nèi)及海外一百多個(gè)國家和地區(qū)。

此處有個(gè)冷知識(shí)：在國內(nèi)，每25個(gè)中國人中就有一人使用中國建筑建造的房子。

作為全國建筑項(xiàng)目幾乎最多的企業(yè)集團(tuán)，在經(jīng)過多年經(jīng)驗(yàn)積累與創(chuàng)新迭代之后，中國建筑總結(jié)出自己特有的“好房子”產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)。

其中中建壹品則是隸屬于中國建筑的專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營平臺(tái)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)壹級(jí)資質(zhì)，近些年來該公司靠著硬實(shí)力猶如一匹黑馬般迅速破圈，去年更是憑借352.43億的權(quán)益銷售額躋身行業(yè)第十九。

目前，中建壹品旗下項(xiàng)目已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、京津冀城市群、長三角及武漢城市圈等核心區(qū)域。

身為基建狂魔中國建筑旗下子公司的一員，中建壹品同樣以國匠匠心詮釋自己對(duì)“好房子”的看法。鵬宸云筑作為該公司首入深圳的項(xiàng)目，正是其為當(dāng)?shù)厥袌鼍拇蛟斓囊粋€(gè)“好房子”標(biāo)志性產(chǎn)品。

據(jù)了解，鵬宸云筑項(xiàng)目地塊是中建壹品與湖北文旅聯(lián)合體在去年2月份以51.79億元的價(jià)格拿下，這是深圳第一個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤，新規(guī)下的戶型綜合使用率高達(dá)約100%。

“好區(qū)位”——港深科創(chuàng)中軸之上

該項(xiàng)目位于深圳城芯雙中軸交匯處，南北為港深科創(chuàng)中軸（也被稱為梅觀科技走廊），由北至南依次串聯(lián)著東莞松山湖、光明科學(xué)城、觀瀾高新園、華為、富士康、華南物流園、梅林關(guān)片區(qū)、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃圖

“好交通”——速達(dá)福田等核心區(qū)

項(xiàng)目直線距離10號(hào)線南坑站約600米，周邊還有10號(hào)線光雅園站、5號(hào)線民治站，6號(hào)線白石龍站，及規(guī)劃中的22號(hào)線，地鐵通勤便利。周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達(dá)深圳福田等各核心區(qū)域。

項(xiàng)目交通示意圖

“好園林”——龍華首個(gè)新中式嶺南園林

鵬宸云筑大規(guī)模運(yùn)用了嶺南建筑美學(xué)，通過提取豐富的嶺南元素，讓項(xiàng)目成為一個(gè)具有嶺南文化特色的山水雅集居所。

項(xiàng)目入戶大堂實(shí)景圖

項(xiàng)目停車場地下大堂實(shí)景圖

項(xiàng)目架空層實(shí)景圖

同時(shí)，借鑒了嶺南四大名園之一的“可園”，用現(xiàn)代手法重新演繹，建造出一座約3.4萬平方米的嶺南東方詩意園林景觀，利用場地高度差特點(diǎn)，采用疊石理水的傳統(tǒng)造園手法，打造青石飛瀑相依的場景。

項(xiàng)目園林實(shí)景圖

“好建筑”——古典中式和現(xiàn)代藝術(shù)的完美結(jié)合體

與此同時(shí)，項(xiàng)目樓棟外立面由真石漆、鋁板及鋁線條、LOW-E玻璃、局部磚和石材組成，設(shè)計(jì)線條簡潔流暢，讓樓棟整體立面既蘊(yùn)含古典中式韻味，又不失現(xiàn)代藝術(shù)的格調(diào)，符合現(xiàn)代化審美，還能與周邊的自然環(huán)境和城市景觀相融合。

外立面效果圖

“好環(huán)境”——兩山四水公園林立

除了項(xiàng)目內(nèi)約3.4萬平方米園林景觀之外，鵬宸云筑在設(shè)計(jì)之初也充分利用了場地周邊豐富的景觀資源，將北側(cè)的南園公園、東南角的市政小公園都作為規(guī)劃的要素組織在一起。

項(xiàng)目高區(qū)實(shí)景圖

并且，項(xiàng)目處于深圳城芯雙中軸交匯處，東西為城央生態(tài)綠軸，自東向西分布著銀湖山、塘朗山、陽臺(tái)山等自然資源，讓身處項(xiàng)目當(dāng)中的人望眼過去皆是綠色，呼吸之間均是自然氣息，無時(shí)不刻享受著沁人心脾的“好空氣”。

項(xiàng)目景觀實(shí)景圖

當(dāng)然真正的“好房子”也離不開優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，鵬宸云筑由中建壹品全資子公司中建壹品物業(yè)運(yùn)營有限公司來提供物業(yè)服務(wù)。

中建壹品物業(yè)公司是國內(nèi)接管面積較大、類型較多、覆蓋區(qū)域較廣的優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)之一，旗下?lián)碛卸嘀Ц咚刭|(zhì)職業(yè)化團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持以客戶為中心，樹立全員客戶服務(wù)意識(shí)，建立高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化體系，能夠?yàn)閺V大客戶提供全方位、高品質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)，用卓越品質(zhì)引領(lǐng)美好人居，用匠心服務(wù)贏得客戶滿意。

很明顯，在對(duì)“好房子”建設(shè)的道路探索中，中建壹品處于遙遙領(lǐng)先狀態(tài)。

改善首選——三開三捷受市場熱捧

毫無疑問，各項(xiàng)指標(biāo)都那么“好”的鵬宸云筑，符合人們心中對(duì)于“好房子”模樣的想象。而且，只有真正用心打造的產(chǎn)品，才能稱得上是“好房子”。

自2024年12月入市以來，·鵬宸云筑三開三捷，均取得不菲的銷售成績：

去年底首推368套，折后均價(jià)5.3萬/平方米，日光！

今年3月，加推153套樓王單位，折后均價(jià)5.7萬/平方米，漲價(jià)4000元/平方米，去化約98%。

今年5月，項(xiàng)目第三批加推250套剛需改善戶型，折后5.5萬/平方米，較首批上調(diào)2000元/平方米，去化約92%。

項(xiàng)目過往熱銷圖

在價(jià)格逐步走高的前提下，鵬宸云筑依然能夠取得三開三捷的亮眼成績，足以說明該項(xiàng)目正是當(dāng)下市場稀缺的“好房子”，充分反映出人們對(duì)于品質(zhì)卓越的“好房子”存在著極為急切的渴求，以及折射出人民對(duì)理想生活空間的競相追逐心理。

據(jù)了解，鵬宸云筑項(xiàng)目共分為東西兩個(gè)地塊建設(shè)，此次即將加推入市的是東區(qū)收官之作的2棟單位，也是該項(xiàng)目最后一期小戶型產(chǎn)品，合計(jì)推出244套主力面積約81-126平方米房源。項(xiàng)目已于5月10日開始啟動(dòng)誠意登記，并于5月29日成功取證，5月30日到6月4日為凍資時(shí)間，預(yù)計(jì)6月7日正式開盤。

東地塊總體平面圖

據(jù)悉，鵬宸云筑過往三批次推售吸引了近2700組客戶凍資參與搖號(hào)，凍資比例超3:1，此次第四批為整個(gè)項(xiàng)目最后一期的小戶型產(chǎn)品，也是短期內(nèi)最后的較低門檻上車機(jī)會(huì)，因此估計(jì)競爭會(huì)更加激烈，很可能迅速“日光”，若想成功上車或許需要早做準(zhǔn)備。

從樓棟本身來看，2棟是屬于超高層，主要位于整個(gè)東地塊北端，樓棟南向低區(qū)俯瞰花園，高區(qū)遠(yuǎn)眺民治水庫、塘朗山和銀湖山，整體視野極佳。樓棟外觀則與整體一樣保持以嶺南風(fēng)情元素構(gòu)成的新中式風(fēng)格，外立面材料采用的是鋁板+裝飾金屬線條+真石漆+玻璃，簡約的線條加上嶺南文化的元素，將樓棟襯托得低調(diào)奢華有內(nèi)涵，十分符合當(dāng)下市場的審美。

從戶型方面來看，126平方米4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái)戶型的房源，更是享有最佳城市景觀，由于北側(cè)為學(xué)校，因此該房源視野基本無遮擋，視覺空間更開闊，景觀資源更豐富，居住價(jià)值更高。該類型房源采取的是橫廳設(shè)計(jì)，得益于新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，126平方米的空間尺度即便是與市場上140平方米以上的豪宅戶型相比也絲毫不落下風(fēng)。

在同等面積下，該戶型的價(jià)格與周邊項(xiàng)目相比顯得十分具有性價(jià)比，預(yù)計(jì)低了近百萬，相當(dāng)于一成的首付。可以說是改善居住生活品質(zhì)的首要選擇，也是當(dāng)?shù)厝藗冏非罄硐肟臻g的最低上車門檻。

107平方米戶型與126平方米一樣，主打升級(jí)改善居住需求，全屋采用家居用品均是一線品牌，滿足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)精裝的需求。

另外，81、91平方米戶型主打的是“極致收納”和“拎包入住”，除了給業(yè)主配置了大量的收納柜之外，還貼心地在玄關(guān)到客廳的空間處做了一整面墻收納。

其中，81平方米3房2廳2衛(wèi)戶型同比其他項(xiàng)目的同面積戶型基本上可以多出一個(gè)衛(wèi)生間，也有著更高的使用率。

91平方米4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái)的戶型則是本次2棟推售的主力產(chǎn)品，整體格局與上面的81平方米產(chǎn)品基本一致，可以說是plus＋版本，但空間尺度更為闊綽，是屬于可伴隨家庭成長的戶型。相比81平方米戶型，91平方米餐廳預(yù)留了“X空間”設(shè)計(jì)，這個(gè)“X空間”可以作為孩子的成長空間，可作為孩子的玩具區(qū)或者小小書房。同時(shí)該戶型西南朝向看外部城市景觀，12樓以上即有比較開闊的視野，33樓以上即可越過前面樓棟，享更闊綽的視野。

“好價(jià)格”——周邊二手倒掛明顯

資料顯示，項(xiàng)目周邊二手樓盤包括溪山美地園，星河盛世等，這些項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)在6.26-7.2萬/平方米區(qū)間，真實(shí)掛盤均價(jià)則在7.6-9.1萬/平方米區(qū)間。而鵬宸云筑本次加推產(chǎn)品折后均價(jià)約為5.58萬元/平方米，相較上一批次價(jià)格僅上調(diào)600元/平方米。與周邊二手房價(jià)格對(duì)比，倒掛2-3.5萬/平方米！

可以說，鵬宸云筑的價(jià)格“千載難逢”，為人們能夠住上“好房子”，實(shí)現(xiàn)美居夢(mèng)提供了一個(gè)良好的機(jī)會(huì)。

“好房子”定義和標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了清晰的方向指引，而中建壹品和湖北文旅聯(lián)合匠造的鵬宸云筑以“好房子”公式解題寫下的答案，正在成為行業(yè)“好房子”建設(shè)的模范，為城鎮(zhèn)住宅和房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展樹立起新的標(biāo)桿。

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