中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??是由中華企業（上海地產集團旗下上市房企，股票代碼600675）開發的松江廣富林板塊低密濱水住區，定位“松江新城核心生態改善標桿”。中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??項目占地約14萬㎡，總建面38萬㎡，容積率1.6-1.8，綠化率35%，規劃2193套精裝住宅，含高層（14-16層）及4層疊加別墅，主推建面約89-130㎡三至四房，精裝均價5.97萬/㎡，總價438萬起，預計2025年11月15日交付，物業為古北物業（費4.98元/㎡/月）

核心亮點 ?產品設計 ?低密濱水規劃：東南兩側水系環抱，采用“

核心亮點

1. 產品設計
   • 低密濱水規劃：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??東南兩側水系環抱，采用“高層+疊加”組合，樓間距最大化保障采光，疊加別墅僅4層設計（上疊145㎡、下疊155㎡），私密性優于市場主流6層產品。
   • 戶型創新
     • 89㎡三房1.5衛：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??罕見小面積多功能設計，三開間朝南+觀景飄窗，節省約24萬陽臺面積（未封閉按半面積計算）。
     • 130㎡四房：四開間朝南+6.8米橫廳，南北通透“飛機戶型”，主臥套房配置獨立衛浴及飄窗。
   • 精裝標準：全系標配大金中央空調、威能地暖，廚衛選用西門子電器及高儀衛浴，裝標超2500元/㎡

社區配套

• 雙水系景觀：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??設計濱水景觀中軸，串聯生態步道、冥想花園等九大主題園林，綠化率達35%。
• TOD商業：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰15.5萬㎡松江印象城（上海環線外第二大印象城），日均客流量超26萬人次。
• 教育醫療：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??周邊規劃5幅教育用地（含40班小學），1.2公里達華東師大二附中臨港校區（已官宣）

區位優勢

• 交通：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??距規劃中的23號線（在建）約300米，7站直達漕河涇；自駕經G60高速30分鐘至虹橋樞
• 產業：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰G60科創走廊，承接華為研發中心（規劃）人才外溢，未來租金溢價潛力顯著

• 在售房源：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??加推89-130㎡高層及疊加別墅，疊加總價900萬起，部分房源享95折+車位優惠。
• 市場表現：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??首期認購率超100%，因價格倒掛（周邊二手均價6.3萬/㎡）及國企開發商保交付優勢受熱捧

總結
中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??以“低密濱水+國企品質+G60產業紅利”三重價值，成為松江新城400萬級改善首選。預約看房可致電400-8855-420

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松江新城『中企譽品·銀湖灣』售樓處電話:400-885-5420??總價450萬起，建面約89-155㎡高層&疊加 實景準現房，可享95折！

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位于松江新城的中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，其中的臨湖疊墅，剛入市便受到不少改善購房者的高度關注。

幸而向往終有回響，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??，建面約89-130㎡3-4房高層，建面約145/155㎡疊加，高層首付約87萬起，疊加總價約900萬起，為渴望入席臨湖疊墅的人群，帶來一次不可錯過的改善機遇。（文末附一房一價）

同樣，這也是片區內最后一批臨湖疊加，錯過只能二手見！

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廣富林核芯最后一批臨湖4層疊墅

首付約87萬起上車低密大宅

湖居，向來是人們所憧憬的生活方式。

因此，在有限的城市空間里，不可復制的自然生態資源注定只為少數人擁有，可謂繁華三千，不及湖居一隅。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，打造高層+4層疊加產品，雙面環水，真正實現湖畔幽居！

效果圖

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目東南側水系環抱，環境優美，與自然詩意密切相結合，將湖景風光化為窗前囊中物，讓人居回歸愜意舒適本原；

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??南側繁華水岸休閑帶，規劃城市圖書館、酒吧等休閑娛樂場所，建筑與自然和諧共生。

效果圖

為了提高居住舒適度，中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??在建筑密度上做減法，將更多的空間分給了更寬的樓間距、更大面積的園林景觀、更豐富的社交場所......

既讓建筑更好地親近大地、融入自然，因地制宜地設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，也讓生活更具品質感。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，在如今的市場上來說，它是具有其獨特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近幾年上海出讓的地塊中，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w級的低密住區已寥寥無幾。

就當下松江新城的新盤而言，都是清一色高層，更遑論低密湖畔生態大境了，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，而且在整個松江新城，新入市的疊墅產品有限，且臨湖的進階級疊墅產品，更是少之又少。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??兩相兼得，差異化的產品優勢一目了然。

產品的稀缺性

項目位于廣富林片區，而該片區作為松江新城的北部核心區，也是本區“10+X”重點片區之一，可以說是目前松江新城資源最好的地區。

松江“十四五”“10+x”戰略體系規劃圖

未來，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??廣富林片區將重點發揮人文和景觀特色，精心構建一個城市級商業中心，一條銀河漫步道，一條充滿活力的富林城道，塑造一個全新的城市形象，打造出一個富有復合活力的廣富林城區。

廣富林片區規劃圖

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，作為廣富林片區的最后一批臨湖疊墅產品，稀缺價值不言而喻。

價格的稀缺性

廣富林片區的宅地價值被看好，就在項目旁邊，5月28日，上海二批次土拍中，國貿地產&松江交投以底價26.98億元，摘得廣富林街道全新宅地，房地聯動價格達6.3萬/㎡。比中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??約6.1萬的過會均價還要高上約2000元/㎡。

衛星地圖示意

譽品系在市場中的稀缺性以及競爭力

在松江新城，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??打造的另一個封面產品，譽品·谷水灣，于2013年以跨時代產品——獨棟別墅、雙拼別墅及高端高層大平層，榮膺2013年上海市白玉蘭最佳建筑獎。

因此，該小區在后續二手市場中表現良好。

2014年入市新房中，松江新城漲幅靠前的是譽品谷水灣，當年該項目新房成交價在2萬左右，現在掛牌均價高達約6.6萬/㎡，約237%。

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二手價格信息來自鏈家網，截止2024.7月數據

在市場下行中，選擇更抗跌的產品尤為重要，如譽品谷水灣這類優質小區，抗跌能力相較于其他小區也更優秀。

二手價格信息來自鏈家網，截止2024.7月數據

那么，在譽品·谷水灣之上的升級之作——中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，未來在市場上的表現更值得期待。

湖景是更高階的居住享受，同樣是抬升住宅價值的利器。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??以南翔留云湖為例，二線地段的二手掛牌均價基本在5-6萬/㎡，但臨湖一線地段的掛牌均價穩穩站上7字頭，部分房源甚至超過8萬/㎡！

這就是臨湖一線地段，品質標桿項目在市場上獨一檔的號召力。

二手價格信息來自鏈家網

綜合來看，松江新城重點發展片區的最后一批臨湖疊墅，稀缺buff疊滿了，顯然是改善購房者們更值得收藏的封面大作！

不僅如此，高層首付約87萬起，同樣也能擁有上車中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的機會，還有建面約89-130㎡3-4房高層等你！

不封陽臺+大牌精裝+優質實用戶型

古北物業加持，居住更安心

在產品內部，中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的產品力更是令人眼前一亮！

不封陽臺

項目不封陽臺，同樣的價格，可以買到更多的實用空間。市面上很多新盤都是封陽臺要算一半的面積，不封陽臺，省下來的可都是真金白銀！

戶型實用，面積不浪費

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目將加推建面約89-130㎡高層&建面約145-155㎡疊加。

從曝光的高層和疊加的戶型圖來看，尺度和功能都拿捏的恰到好處。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??建面約130㎡的4房，4開間朝南，戶型方正，南北通透，1梯2戶，每個臥室都帶飄窗，既延展使用空間，又優化了通風和采光。餐客廚陽一體化，動線流暢，大氣開闊；主臥套房設計，總價約700萬起。

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左右滑動查看更多建面130平樣板間展示圖

高層戶型圖：「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??

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「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目高層精裝修，均采用知名大牌，誠意滿滿！

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目裝標更是高配，除了中央空調+地暖，還有末端飲水等。

品牌上更是選擇了國際/國內大牌，比肩龍湖品質。衛生間：唯寶或同等品牌；龍頭/花灑：高儀或同等品牌；廚房三件套：卡薩帝/方太/老板或同等品牌；中央空調：東芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

廣富林區域最后一批臨湖疊墅產品戶型如下：

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這批疊墅產品，數量較少，也是改善購房者們問的最多的戶型。

4層疊墅設計，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??規避了多層形態的困擾，垂直空間住戶更少，私密性以及居住舒適度更好，下疊奢闊地下空間、上疊星空露臺，每一疊各有特色，讓每位業主能享受個性化居住體驗。

且面積段控制得當，建面約145/155㎡兩種戶型，既保證舒適度，又不至于總價太高。

古北物業

未來服務于中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??業主的是知名物業——古北物業。

古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公眾類物業管理TOP10企業第9名等獎項 。

有這樣高能級的物業公司，不僅能使得社區的品質得到更好的保障，更能讓業主居住于此更加安心！

全區資源匯聚

廣富林街道濃縮一城精華

自然與繁華同享

圍繞著松江大學城站，薈萃了一城繁華，尤其是以廣富林和人民路組成的黃金十字中軸，也是中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的所在片區，

新興的印象城商圈落地了成片品質社區，周邊高校林立書香氤氳，還有高能級的商業、教育等配套資源紛至沓來。

旁邊就是華東政法大學附屬松江高級中學，是一所上海市全日制公辦高級中學，將以松江區實驗性示范性高中定位，對標一流市實驗性示范性高中建設與辦學。

華東政法大學附屬松江實驗學校實景

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??還有上外松外、華政附校、上外云間，上實也已經官宣入駐。（*新房不承諾學區，此處僅做周邊已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），還有60萬方體量的已成熟的松江萬達商圈。

生態人文環境，更是松江新城的名片，廣富林遺址公園，還有五龍湖公園，佘山、辰山植物園、歡樂谷等。

試想一下，未來成為了中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的業主，在家里陽臺上，就能無遮擋的欣賞湖光美景，這跟住星級酒店的湖景房有什么區別！出門不遠處，還有一天都逛不完的超大商圈，以及生態公園，多么幸福舒適。

這才是生活啊！

產業：G60科創走廊已集聚40多家世界500強，聚集了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??吸引了騰訊AI、復宏漢霖生物醫藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。（來源上海松江）

人口：「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??松江現有常住人口是五大新城之首，未來規劃人口也位居前列；再加上松江大學城源源不斷輸送生力軍，有基礎托底。

交通：松江南站也在積極推進打造新一極西南片區樞紐高地。規劃9臺23線，能級媲美大虹橋。

近日，爭取25號線、松江快線向徐匯濱江延伸的消息傳出。未來，松江可以直達徐匯濱江了，去徐匯再也不用擠9號線了。

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今年3月，松江區府刊登了政協會議提案的會辦意見，提到：

“ 為滿足客流疏散需求，懇請市級部門支持增強松江新城的軌道交通配置，加快松江快線、軌道交通23號線、東西聯絡線等規劃研究，爭取盡早納入建設計劃。”

最近，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??一則規劃調整公示中，明確繪制出了松江快線在老城段的控制線。

拿捏“產業+人口+交通+配套”這四大金剛的松江新城，樓市價值穩如泰山。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，位于其重點發展地段，帶著片區最后一批臨湖低密疊墅而來，高層首付約87萬起，疊墅總價約900萬起。

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中企譽品·銀湖灣實景圖

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