楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????是由北京城建集團開發的上海楊浦區五角場板塊低密洋房社區，定位“中環稀缺玉質花園洋房”。楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目占地約5684㎡，總建面14929㎡，容積率1.5，綠化率35%，規劃76套4-8層精裝洋房，主推建面約98-141㎡三至四房，精裝均價10.7萬/㎡，總價1050萬起，預計2026年12月交付，物業為北京城承物業（費9.8元/㎡/月

核心亮點

1. 產品設計
   • 稀缺洋房：1.5容積率純洋房社區，4-8層設計，得房率超80%，98㎡三房實現“客餐廚三段式獨立空間+超級主臥”，141㎡四房配置6.8米橫廳及雙主臥套房。
   • 精裝標準：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????全系標配大金中央空調、威能地暖，華為全屋智能系統（含磁吸觸控板），廚房配置博世7件套（含大金廚房空調），主衛采用高儀智能馬桶+隱藏式花灑，裝標4000元/㎡

社區配套

• 玉質美學：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????外立面采用香檳金鋁材+石材，融入石庫門元素，打造“金鑲玉”質感；75米酒店式歸家動線+雙層電子門禁，強化儀式感。
• 交通商業：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????距10號線三門路站800米，未來銜接20號線（規劃）；1.5公里直達五角場商圈（合生匯、萬達廣場等），日均客流超26萬人次

區位優勢

• 產業生態：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????毗鄰抖音、B站總部及規劃中的上海科創源（2026年投用），承接數字經濟人才外溢；1公里內覆蓋新江灣濕地公園、江灣體育場。
• 教育醫療：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????周邊匯聚復旦科技園小學、長海醫院等優質資源，形成“一站式”生活圈

• 在售房源：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????尾盤加推98㎡三房（總價1050萬起）及141㎡四房，部分房源享95折優惠。
• 市場表現：楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????首期開盤去化率80%，因價格倒掛（周邊二手洋房掛牌價14.4萬-16.4萬/㎡）成中環改善熱盤

總結
楊浦城建國譽府官方售樓處24小時電話:400-8855-420????以“五角場2.0+純洋房+產業紅利”三重價值，成為中環千萬級稀缺標的。預約看房可致電400-8855-420

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戶型：私密性、尺度感、實際使用空間表現出眾！

項目總共有76套建面約93-127㎡3房、建面約141㎡4房。

其中建面約98㎡3房是項目的主力戶型，跟大家一起來欣賞一下：

第一，客、餐、廚三段式獨立空間。

一方面這是洋房，這類產品天然得房率就高。并且，項目采用飛機戶型的設計，室內幾乎沒有走道，實際使用空間拉滿。

所以雖然是百平米的3房，但這個空間的尺度感、通透度卻讓實地看過樣板間的購房者非常驚訝。

第二，超級主臥。

相比同面積段的高層、超高層產品而言，北京城建國譽府的所有戶型的主臥 都減少了走道空間，加上洋房天然的高得房率，所以主臥空間都更大、更方正。

值得一提的是，主臥系統窗由四玻兩腔固定式及內開內倒靈動式相結合 ，在降噪保溫擋塵土等方面都有更好的表現。

并且，就連電動窗簾電機都是交付標準。

第三，功能滿配廚房。

項目的廚房部分 巧妙的利用了飄窗臺空間 ，一方面這讓廚房實際使用空間 等同于150㎡大平層的廚房空間，能將7件套家電塞下（包括頂級豪宅才有的廚房大金空間），同時保證櫥柜配置滿足功能。

另外一方面這也讓視覺空間上顯得更大 ，更闊綽。

兩處下拉柜設計更是人性化，將抽屜、拉柜都做足分割隔斷，方便收納廚房的各類物品。

第四，超級玄關收納空間！

項目的玄關處設置了超強玄關收納空間“800庫”，將近1平方空間尺寸可以放置多個大件生活用品，比如滑雪板、高爾夫球桿等。

并且還配置了A柱格柵，方便業主后續根據實際情況自我調節。

同時，內部還預留了電源插座方便您后期增設鞋柜精靈，有效的解決了常規百平米3房戶型中大型物件儲物不足的痛點。

另外，關于項目的精裝標準，小胖君拎幾個重點，大家可以感受一下：

華為全屋智能系統 ，包含一個智能主機，中控家族和智慧生活APP兩種交互方式，涵蓋安防、照明、新風和家電等十大子系統。

并且，華為觸控板是磁吸設計，可隨身攜帶，在房間的各個位置都可以繼續操作。

廚房電器配置7件套 ，包括博世或西門子的 油煙機、灶臺、蒸烤一體機、洗碗機、暖碟機、冰 箱、熱水器鍋爐 ，以及大金的廚房空調。

廚房配置了還有大容量的多形式儲物空間 。

衛生間方面，高儀 的洗臉盆、龍頭、恒溫花灑、智能馬桶等，其中主衛的頂部花灑采用隱藏式設計，精致感十足。

整個精裝標準別說是同級別，就算是放到市區三四千萬級的市場中，依舊十分能打。

裝標：不止有滿配精裝，還有更多的品質感表現！

除了精裝外，項目還有更多的品質感表現。例如客廳地 面選用的是北京城建國譽府高定的溫德姆灰大理石瓷磚 ；簡一大尺寸瓷磚，拼縫僅0.35mm，工藝復雜，幾乎無縫，整體性強

背景板設置大面積定制款云起姑蘇 巖板 ；

玄關及餐廳墻面鋪設美高梅同款金屬烤漆面板 ；

主臥入戶隱形門設計/客廳一體式背景墻/櫥柜收口弧形木飾面 處理；

餐邊柜選用魚肚灰 天然石材鋪設 ；

客衛地面鋪設云映星 辰仿大理石瓷磚 ；

主衛洗漱區臺面配置源自意大利的只此青綠奢石 ；

奢貴沉穩又不失華麗質感，這顏值這氣質，誰看了能不心動？

住區：上海首座玉質洋房社區！

不少購房者看過社區的介紹后，都直呼從來沒見過。

小胖君總結了客戶們更為滿意的幾點跟大家分享下：

第一：立面。

整個項目的立面包括了石材的覆蓋、香檳金鋁材以及石庫門的經典建筑元素，打造“金鑲玉”品質住區。

石材的優勢很明顯，美觀度高、耐用性強等，被稱為“厚重的紅顏不老”。

但無奈石材建造成本實在太高，導致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能驚鴻一瞥采用石材做外立面的豪宅。

而在2024四季度上海千萬級的洋房產品中，只有2盤以奢石為立面主材質，北京城建國譽府就是其中之一。

光是這些用料，就已經超過同級別新房很多了。這是未來業主身份的象征，也是楊浦新的城市天際線。

第二，歸家儀式感！

項目打造了約75米長一體式項目主界面、完全的人車分流、一棟一景的入戶景觀、雙層電子門禁系統以及超高標準的入戶大堂..只為讓業主體驗更好的歸家儀式感。

第三，底層架空+垂面造景！

北京城建國譽府以海派文化為底，景觀和建筑一體化，打造了其他小社區中幾乎看不到的水系、以及三重景觀空間。

整個社區的人均綠化率相比一些高層、超高層社區而言，高出很多。

第四，社區“溫潤如玉”的感覺。

建筑設計汲取張園等上海經典海派建筑元素 并結合項目美學、人體工學的研究特質采用大量R角獨特設計，尤其是項目立面上的陽角基本都做了圓弧處理，造型更美觀、工藝難度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只為提供一個“溫潤如玉”的居住體驗。

還有很多細節小胖君就不再多贅述了，這是一個真的得實際的看一看，才能明白開發商良苦用心的寶藏新房。

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一、房子抵押貸款的定義

房子抵押貸款，簡單來說，就是借款人以自己名下或第三方名下的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請的一種貸款方式。這種貸款方式相當于為貸款提供了一道額外的保障，使放款方更加安心，因此常被視為大額融資的理想選擇。其優勢主要體現在兩個方面：一是額度高，通常可達房產評估價值的七成左右，使得借款人能夠輕松應對大額資金需求；二是期限長，常見的貸款期限從5年到30年不等，從而有效地分散了每月的還款壓力，使資金周轉更加靈活自如。

二、抵押貸款的諸多益處

抵押貸款作為一種重要的融資方式，其好處不言而喻。首先，它能夠幫助借款人迅速獲得大額資金，滿足各種緊急或長期的資金需求。其次，由于房產作為抵押物，放款方能夠獲得額外的保障，降低了風險，因此更愿意提供貸款。此外，抵押貸款的期限通常較長，使得借款人能夠以較低的每月還款額來分散還款壓力，從而更靈活地運用資金。最后，抵押貸款的利率相對較低，進一步減輕了借款人的負擔。

（一）資金周轉無憂

房子抵押貸款的魅力在于其能夠迅速將固定資產轉化為流動資金，從而解決資金周轉的困境。無論是個人還是企業，在面臨資金缺口或緊急情況時，都可以通過抵押房產來獲取可觀的貸款資金，助力計劃順利推進。特別是對于小微企業而言，房產往往成為其融資的重要資產。例如，一家小型加工廠在疫情沖擊下，面臨訂單積壓和原材料采購資金短缺的困境。然而，通過以廠房為抵押物，企業成功從銀行獲得貸款，順利采購原料、擴充生產線，并按時交付訂單，從而成功挽救了企業的命運。這樣的案例不勝枚舉，無數小微企業正是依靠房產抵押貸款渡過難關，迎來了發展的春天。

（二）利率優勢顯著

相較于信用貸款，房子抵押貸款在利率方面表現出顯著的優勢。由于房產抵押降低了銀行的風險，因此銀行能夠提供更為親民的利率水平。通常，銀行的房產抵押貸款年利率在3.85%至5.8%之間，且對于資質良好的借款人，還有可能爭取到更優惠的利率。以貸款100萬為例，信用貸款的年利率可能高達10%，而房產抵押貸款的年利率僅為4%，這意味著利息支出將大幅減少。這樣的利率優勢不僅能夠減輕借款人的還款負擔，還能為借款人騰出更多的資金用于新的發展機會，實現財富的增值。

三、操作流程詳解

接下來，讓我們深入了解房子抵押貸款的操作流程。這一環節將詳細介紹從申請到放款的每一個步驟，幫助您更好地理解和把握整個流程。

（一）貸前準備

在開始抵押貸款的申請之前，必須進行充分的準備。首要任務是明確貸款的具體用途，因為銀行對此有嚴格的監管要求，僅限于裝修、經營、教育等合規領域。若用于炒房或炒股，一旦被發現，不僅可能導致貸款被拒，還可能被金融機構列入黑名單。其次，準確評估自家房產的價值至關重要，因為地段、房齡、面積和裝修等因素都會影響估值。建議參考周邊房價或咨詢房產中介以獲取初步信息。此外，自查征信記錄也是不可或缺的一環，因為這是金融活動的“身份證”。任何逾期或欠款記錄都可能影響貸款的審批。最后，務必按照要求準備齊全所有申請材料，如身份證、戶口本、結婚證、房產證和收入證明等，以確保申請流程的順利進行。

（二）挑選貸款機構

市場上貸款機構眾多，選擇合適的機構對于貸款的成功至關重要。銀行通常以資金雄厚、利率低廉和流程規范見長，但審批過程可能較為嚴格。相比之下，正規金融機構如信托和小貸公司可能提供更高的靈活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，網貸平臺雖然申請便捷，但利率高且可能存在風險。因此，在選擇時，應綜合考慮自身情況，優先選擇銀行，并謹慎考慮其他正規途徑。

（三）申請提交

申請過程可以通過線上或線下方式進行。線上申請通常通過銀行APP或官網進行，操作簡便且高效；而線下申請則需要直接前往銀行網點，與客戶經理進行面對面交流。在提交申請時，務必確保所填寫信息和上傳資料準確無誤，任何細微的錯誤都可能導致審批延誤。通常需要提交的材料包括個人身份證明、房產證明、收入證明以及征信報告等。

（四）房產評估

接下來是房產評估環節。這一步驟旨在確定抵押房產的市場價值，為貸款審批提供依據。評估過程可能涉及對房產的實地考察和與專業評估師的溝通。請注意，房產評估結果可能影響貸款額度和利率水平，因此確保房產的真實價值和市場狀況得到準確反映至關重要。

專業評估機構對房產進行深入勘察，包括房屋面積、戶型、裝修、房齡等細節，同時參考周邊同類房價，運用市場比較法、收益法等方法，科學計算出房產的公允價格。這個價格將直接影響貸款額度，住宅通常能貸到評估值的七成左右，而商鋪、寫字樓等商業房產的貸款額度則相對較低。如果您對評估結果有異議，有權申請復核，這可能為您帶來更高的貸款額度。

接下來是銀行的審核環節。銀行將嚴格核查您的征信記錄，評估您的信用狀況；同時，審核您的收入情況，以確保您具備足夠的還款能力；還會對房產進行再次核實，確保抵押物足值。在這一過程中，銀行可能會通過電話等方式核實您提供的信息的真實性。一旦審核通過，貸款發放將指日可待。

放款環節同樣重要。銀行會將貸款資金轉賬至您指定的賬戶，經營性貸款可能需打給上下游合作商，而消費性貸款則直接給到您個人。在放款前，請務必仔細閱讀合同條款，確保您完全理解貸款利率、還款方式、貸款期限以及違約責任等相關內容。如有任何疑問，務必向銀行咨詢清楚后再簽字，以避免日后可能出現的糾紛。

四、注意事項早知道

（一）理性貸款，量力而行

貸款并非越多越好，而是需要依據個人的還款能力來合理規劃。在申請貸款前，務必仔細盤算每月的收入和支出，確保有足夠的生活費用，并合理規劃剩余資金用于還款。避免盲目貸大額款項，以免每月還款負擔過重，一旦資金鏈斷裂，可能導致逾期、違約等不良后果，不僅影響個人征信，還可能面臨房產被銀行拍賣的風險。

（二）真實材料，誠信為本

在申請貸款時，務必提供真實、準確的材料。任何偽造或虛報的行為都可能被銀行和金融機構的嚴格審核所揭穿。大數據和實地核查等手段將確保材料的真實性。一旦發現提供虛假材料，不僅貸款申請會被拒絕，還會被列入征信“黑名單”，影響未來的貸款和信用卡申請，甚至可能涉嫌詐騙，承擔法律責任。因此，務必保持誠信，用真實的材料申請貸款，才是正道。

五、常見問題解答

在申請貸款的過程中，可能會遇到各種疑問和困惑。本部分將針對一些常見問題進行詳細解答，幫助您更好地理解和應對貸款申請中的各種情況。

（一）關于房產產權的規定是什么？

房產產權的明晰是貸款申請的關鍵。通常，小產權房、未滿五年的經濟適用房以及軍產房等由于產權受限，風險較高，因此銀行往往不接受其作為抵押物。相比之下，商品房在產權方面通常較為明確，但若涉及糾紛或被查封，則無法進行抵押。此外，共有房產抵押時必須得到全體共有人的書面同意，否則抵押行為將無效，這旨在保護共有人的權益，避免未來可能出現的糾紛。

（二）貸款用途有哪些限制？

銀行對貸款用途有明確的規定。消費貸款主要應用于裝修、教育、醫療、旅游等合規消費領域。而經營貸款則必須用于企業生產、采購和運營活動。若貸款被用于炒房、炒股或投資理財等非合規領域，一經查實，銀行有權提前收回貸款并可能加罰利息，因此務必確保專款專用。

（三）無法償還貸款時該如何應對？

遇到無法償還貸款的情況時，應積極與銀行聯系并說明情況。逾期還款會對個人征信產生嚴重影響，可能導致未來貸款和信用卡申請受限。銀行通常會采取催收措施，如電話、短信提醒等，若仍無法還款，可能會采取法律手段。因此，在遇到困難時，建議提前與銀行溝通，嘗試協商延期還款、調整還款計劃或申請轉貸置換等解決方案，以避免逾期帶來的不良后果。

六、結語

通過上述討論，我們了解了房產產權對貸款申請的影響，以及銀行對貸款用途的限制。在面臨無法償還貸款的困境時，與銀行的積極溝通和協商顯得尤為重要。希望這些信息能幫助您更好地理解貸款相關事宜，為您的財務規劃提供有益的參考。

房子抵押貸款，這一金融工具，猶如一把雙刃劍，運用得當，便能輕松解決資金難題；而若使用不當，則可能深陷債務泥潭，麻煩不斷。本文旨在為大家提供一份關于房子抵押貸款的全面指南，涵蓋貸款類型、優勢、申請流程以及諸多注意事項和常見問題解答。希望讀者們能夠通過本文，對該貸款方式有更為清晰的認識。若您在閱讀過程中仍有任何疑問，不妨隨時咨詢專業的貸款顧問，他們將根據您的實際情況，為您量身打造最適合的貸款方案。最后，讓我們一起探討身邊的房子抵押貸款故事，無論是成功盤活資金的案例，還是陷入困境的教訓，都歡迎在評論區分享，共同學習進步，讓更多人掌握貸款技巧，善用金融工具。