六一兒童節，先祝大小朋友們節日快樂！

時間過得好快，又是一年即將過半時候。

今天，我來聊聊惠城江北西區（我知道這里屬于小金口，官方規劃稱這里江北西區）配套，這區域人氣活力越來越足。

與江北核心區開車15分鐘距離，以奧林匹克花園以及東奧園形成了一個獨立生活圈，居住人群越來越多，配套也日益成熟。

除日常羽毛球館、游泳館、運動場等固有的生活配套之外，前不久，惠州北站希爾頓花園酒店落地于此。

01.人氣旺 才有商業競爭

今日，這區域又增添了一家生活超市，就是原東奧苑的營銷中心改造成購物超市今天開業。

其實說起來，這里商業配套競爭激烈，有點像宮斗劇。

等我慢慢告訴你。

命名為寶華樂超市并不大，開業大酬賓。周邊幾個小區里居民都往這里扎堆，現場人氣爆滿，無論埋單還是稱重都排長隊。

鄰居們大包小包的帶回家，有點滑稽還是買雞蛋的叔叔阿姨。

特價雞蛋2.89元一斤成為他們搶購的商品，但是每人限量買兩斤，那兩斤具體是多少個雞蛋，我也不知道，老人家們更不懂吧。

在稱量時，裝得滿大袋都被超市服務員打發回去，甚至有的阿姨把不同品種雞蛋裝在一起想蒙混過關。

我逛了一圈，發現挺無序的，有人會插隊，也發現了超市人員估計覺得人太多了服務態度并不怎么友好，對老人家很不耐煩。

新開了一家超市，那樣梵高花園大昌街市是不是競爭大了？

其實這超市在裝修前兩天，梵高的花園街市也掛了橫幅說引進超市，結果橫幅掛了兩天就撤了。

大昌街市“萬歡利家”想“強勢入駐”，結果還是沒有這個“寶華樂”超市動作快。

梵高的花園街市肯定會受影響，畢竟人氣最旺的還是奧林匹克花園這里兩期以及東奧苑、還有贛茂瑞府，這些都是純粹剛需小區，入住率很高。

梵高的花園畢竟針對改善，品質生活，入住率還是差一些。梵高的花園街市還是要針對品質上提升，滿足他們業主需求。

當然，即便這超市沒開之前，大昌街市競爭也有來自擺地攤的小販商家。

在陳塘路上已經形成了擺攤市場，從前只有水果大叔，慢慢有人賣菜、賣水果，從一家到兩三家，如今還有夜市生活，從賣菜再到晚上燒烤應有盡有。

夜晚跑個步，都能幾步一家燒烤攤（有沒有人夜跑？）。

所以說，生活配套日益完善，江北西區最旺的地方。

02.綠化公園也來了

除了商業配套之外，瑞府建設至今，關于陳塘河及其支流蓮塘瀝的修復改造一直在進行中，不過速度較慢，如今部分形成綠化帶公園。

建設內容中生態護岸建設地被、生態石籠、漂浮濕地、水循環復氧系統太陽能水循環復氧設備等這些都有了。

今年初，在東奧苑東大門對面搭建了一條橋，目前來說，自然環境變漂亮了。

但是細節上有些粗糙，河道兩側沒有防護欄，植被也粗糙，周邊居民散步，游玩還是不夠安全，很少有人過去散步。

晚上昏暗的燈光，沒有人敢過去，不僅僅怕喂蚊子，還有可能引蛇出洞。

我挺反感的是這些小區里的叔叔阿姨，植被剛鋪上，他們就來開荒了。

也可以說勤勞的中國人，到哪里都不用買菜。

03.教育配套就在家門口

從幼兒園到初中教育配套均在家門口。

當然，幼兒園學費在全惠城有名排，貴！

據4月份惠城教育局公布《惠城區幼兒園基本信息備案表》，梵高的花園樓下的羅莎德幼兒園收費標準15000元/學期，廣通國際幼兒園13800元/學期。

想要便宜些，附近要到奧林匹克花園一期奧龍灣幼兒園，或者坐校車到小金口其他小區的幼兒園。

公辦教育，從小學到初中就讀惠州市直屬的惠州實驗中學附屬學校，今年報名方式也有不同，不知教育質量如何？

04.房價具體如何？

入住率越來越高，可是房價卻越來越便宜。

新房方面，梵高的花園在售三區清尾貨，這個端午節清棟優惠，7800-8800元/㎡，毛坯現房110-140㎡三至四房。

贛茂瑞府，精裝現房折后單價8字頭起，可以做0首付，前返1.5成，送契稅、維修基金等，建面96-118㎡三至四房。

至于二手房方面，房價回到十年前。

東奧苑、奧林匹克花園御龍灣、悅龍灣毛坯成交價在7000-8000元/㎡。

奧林匹克花園奧龍灣在6700-7500元/㎡。

奧林匹克花園別墅也才一萬出頭的單價。

好了，今天就說到這里，如果要找這帶房子，可以掃下面二維碼，加房姐團隊。