“這房子住進(jìn)去到底算誰的？”即墨恒大悅瓏臺(tái)四期，樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收，當(dāng)?shù)貐s催著業(yè)主收房入住，房產(chǎn)證也遙遙無期。難道這就是青島版的保交樓？

近日，即墨恒大悅瓏臺(tái)四期業(yè)主，通過行風(fēng)在線反映，該項(xiàng)目自2021年開始爛尾，至今已經(jīng)四年了，小區(qū)綠化、電梯、地庫等配套設(shè)施都不完善，竣工驗(yàn)收一直沒有辦理，至今不能交房，無法辦房產(chǎn)證。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長丁樹更，答復(fù)如下：

恒大悅瓏臺(tái)四期，位于青島即墨溫泉，由恒大系子公司青島豪洲置業(yè)開發(fā)公司。2021年9月恒大暴雷，資金鏈斷裂，這個(gè)樓盤像全國無數(shù)恒大項(xiàng)目一樣陷入停工。即墨區(qū)政府成立了項(xiàng)目復(fù)工保交樓工作專班，2022年6月，在經(jīng)歷大半年停擺后，悅瓏臺(tái)四期總算水電勉強(qiáng)接通，小區(qū)具備了初步使用功能。但悅瓏臺(tái)四期至今都沒通過竣工驗(yàn)收，據(jù)稱原因是：施工總包單位遲遲收不到工程款尾款，和開發(fā)商鬧糾紛，不配合驗(yàn)收備案，這導(dǎo)致項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序卡殼。

▲即墨恒大悅瓏臺(tái)

更荒唐的還在后面。恒大當(dāng)年為了融資，將整個(gè)悅瓏臺(tái)四期項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)抵押給了日照銀行貸款。按理說，開發(fā)商賣房之后，必須解押——也就是還清相應(yīng)貸款或提供其他抵押物，把賣出去的那部分房子從抵押擔(dān)保中釋放出來，業(yè)主才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。結(jié)果，悅瓏臺(tái)四期一直處于抵押狀態(tài)，不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。據(jù)說即墨區(qū)專班多次求銀行網(wǎng)開一面，提議拿別的資產(chǎn)來置換抵押，換把業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來，但銀行一直拒絕解押。

▲害慘了無數(shù)家庭的恒大老板許家印

開發(fā)商恒大暴雷之后，留下一地雞毛，已負(fù)債累累，資產(chǎn)被凍結(jié)，無力完成清償施工方工程款、償還銀行貸款，把攤子撂給了政府和債權(quán)方，哪還管得了業(yè)主權(quán)益？

▲即墨恒大悅瓏臺(tái)

恒大悅瓏臺(tái)四期的遭遇，折射出當(dāng)前中國樓市保交樓政策，在基層推進(jìn)的窘境。工程能復(fù)工到“勉強(qiáng)能住”已屬不易，如果讓地方政府再掏錢，替恒大付清欠款、幫業(yè)主解押辦證，現(xiàn)實(shí)中很難做到。政府也只能睜一只眼閉一只眼，默認(rèn)了“未驗(yàn)收先交房”的非常規(guī)操作。恒大悅瓏臺(tái)四期的爛尾鬧劇，到底啥時(shí)候是個(gè)頭？