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15宗宅地!天津土地市場集中爆發!

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5月30日傍晚,天津突然大規模集中掛地!

河西、河北、紅橋、津南、東麗、濱海、薊州,多區同時掛地。

包括陳塘地塊、35中地塊、西于莊地塊、北馬集地塊……都是關注度高的宅地。

共16宗地,均將于6月30日正式出讓。

突然密集掛地,看來政策信號出現了……

河西陳塘地塊

【津西雙(掛)2025-14號】

繼W5地塊出讓后,陳塘又上架新地,位于雙海道與楓林北路交口。

東至楓林北路,南至東江道,西至梅林路,北至雙海道。





地塊出讓土地面積16778.9平米,容積率2.1,建筑面積為35235平米。

掛牌起始價為6.64億元,折合起始樓面價為18845元/平米。

該地塊就位于中海凌云源境的南側。

去年年初,中海溢價6%以9.56億元奪得津西郁(掛)2024-02號。

即中海凌云源境,折合成交樓面價為19680元/平米。

此次上架地塊的樓面價與去年比變化不大。

河北三十五中地塊

【津北志(掛)2025-17號】

河北三十五中地塊命運多舛,上架、流拍、再上架……







樓面價從1萬4降到1萬3,再降到1萬2。

這次掛牌降到9588元/平米。

不過據了解,如果算上學校和配套的隱形成本,實際樓面價應該超過1萬1。

這塊地還是值得期待的。

它已經被納入了城市更新,而且創造了市區首個十二年一貫制學校。



范圍內有地鐵6號線,以及在建地鐵7號線換乘站外院附中站。

周邊在售的中車中環學府,以86和122平米為主,所剩房源不多,均價在2萬5左右。

二期臨近加推,但具體時間待定。

紅橋光榮道城市更新地塊

【津紅光(掛)2025-15號】

該地塊位于紅橋區光榮道北側。







出讓土地面積10137.7平米,容積率2.6,建筑面積為26358平米。

掛牌起始價為0.95億。

起始樓面價為3604元/平米(不含城市更新成本)。

該地塊屬于紅橋區光榮道周邊片區城市更新項目,由城投集團所屬海河建投公司策劃組織。

更新范圍占地面積約20.5萬平米,主要涉及4個老舊小區改造、2處存量建筑提升、1條道路現狀改造拓寬、1處地塊拆除新建。

更新總建筑面積約13.1萬平米,新建建筑約4.1萬平米。



紅橋西站歐亞達地塊

【津紅紅(掛)2025-20號】

京津冀同城商務區歐亞達城市更新地塊上架!





出讓土地面積79000.2平米(其中含地下空間1834.9平方米),容積率2.6,建筑面積為217700平米。

掛牌起始價為6.56億,住宅起始樓面價為4254元/平米(不含城市更新成本)。

該地塊除住宅之外,另有教育用地、商業用地、金融用地與地下交通運輸設施用地。



目前地塊內拆遷情況已完成約90%,今后該地塊將打造老年人友好和兒童友好街區,盤活物資集團老舊廠房低效資源,打造歐亞達華北總部基地,以及利達糧油總部基地等。



對千禧園東區、仁愛花園、益鑫里、華生公寓、西青道等5 個老舊小區的改造提升已經完成。

產品上,預計打造高層、小高、洋房產品。







紅橋西于莊地塊

【津紅新(掛)2025-18號】

該地塊位于紅橋區新紅路南側。

據了解,已有4家開發商有意向拿地。





出讓土地面積33467.2平米,容積率2.3,建筑面積為76974平米。

掛牌起始價為9.59億。

起始樓面價為12458元/平米。

地塊內含兼容商業服務業建筑規模不少于3000平米。



西于莊板塊內目前在售僅有建投譽河院,帶動了板塊不小的熱度。

津南北馬集地塊

【津津南雙(掛)2025-16號】

津南北馬集地塊再上架!





地塊住宅出讓土地面積82274.5平米,容積率1.2,建筑面積為98729.4平米。

除住宅之外,地塊還包含公園綠地以及社會福利用地。

掛牌起始價為11.95億。

起始樓面價為12103元/平米。



東麗新立板塊

【津東麗龍(掛)2025-19號】

地塊位于東麗新立板塊。

東至龍廷路,南至規劃界限,西至麗新里小區,北至霞宏道。





地塊出讓土地面積16503.47平米,容積率為2.0,建筑面積為33006平米。

掛牌起始價為2.55億元,起始樓面價為7726元/平米。

地塊東側緊鄰百酈榮錦園,在售小高層均價1.7萬/平米左右。

共計出讓面積約為72.14萬平米,合計起始總價為36.041億元。

西青高新區地塊

【津濱高(掛)2025-2號】

該地塊位于濱海高新區華苑科技園。

其四至為:東至地界、南至地界、西至海泰發展二路、北至海泰發展一道。





地塊出讓土地面積為22191.42平米,容積率為1.5,建筑面積為33287.13平米。

土地用途為城鎮住宅。

掛牌起始價為2.726億元,折合起始樓面價為8189元/平米。

開發區地塊

【津濱開(掛)2025-1號】

該地塊位于經開區欣園南街以南、洞庭路以西。

其四至為:東至洞庭路、南至項目用地、西至項目用地、北至欣園南街。





地塊出讓土地面積為8634.9平米,容積率為2.0,建筑面積為17269.8平米。

土地用途為城鎮住宅、商服。

掛牌起始價為1.545億元,折合起始樓面價為8946元/平米。

空港二期地塊

津濱保(掛)2025-1號

該地塊位于空港二期。

其四至為:東至經三路、南至緯三道、西至經二路、北至緯二道。





地塊出讓土地面積為98763.3平米,分為4個子地塊,其中住宅地塊有1宗,容積率為1.4,合計建筑面積為92982.2平米。

掛牌起始價為5.836億元,折合起始綜合樓面價為6276元/平米。

空港二期地塊

【津濱保(掛)2025-2號】

該地塊位于空港二期。

其四至為:東至經三路、南至緯二道、西至經二路、北至書康路。





地塊出讓土地面積為101839.1平米,共分6個子地塊,其中有兩宗住宅地塊,容積率分別為1.3、1.4,合計建筑面積為68295.26平米。

土地用途為住宅用地、商服、公園綠地、城鎮村道。

掛牌起始價為3.608億元,折合綜合起始樓面價為5283元/平米。

生態城旅游區地塊

津濱生(掛)2025-3號

該地塊位于生態城旅游區。

其四至為:東至漁汀路、西至漢北路、南至航安道、北至航秀道。





地塊出讓土地面積為290757.6平米,共有19個子地塊,其中3宗地塊有住宅,容積率分別為1.6、1.6、2.0,合計建筑面積為264753平米。

土地用途為住宅、商服、城鎮村道、防護綠地。

掛牌起始價為9.156億元,折合起始綜合樓面價為3458元/平米。

工農村地塊

【津濱塘(掛)2025-3號】

該地塊位于濱海新區云山道以北。

其四至為:東至地界、南至云山道、西至規劃路、北至規劃路。





地塊出讓土地面積為71659.2平米,分為兩個住宅地塊,容積率分別為1.7、1.4,合計建筑面積為115360.284平米。

土地用途為住宅。

掛牌起始價為6.057億元,折合起始樓面價為5251元/平米。

北塘地塊

【津濱北塘(掛)2025-1號】

該地塊位于濱海新區天池北路以西。

其四至為:東至天池北路、南至濱州道、西至千島湖路、北至德州道。





地塊出讓土地面積為127520平米,容積率為1.1,建筑面積為140200平米。

土地用途為住宅。

掛牌起始價為7.113億元,折合起始樓面價為5073元/平米。

薊州新城地塊

津薊(掛)2023-006號

該地塊位薊州新城板塊。

其四至為:東至悅水路,南至薊州街,西至盤龍路,北至金水街。



地塊出讓土地面積為37836.8平米,容積率為1.6,規劃總建筑面積為60538平米。

掛牌起始價為1.53億元,折合起始綜合樓面價為2527元/平米。



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