廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）從零收入，到如今結余40多萬。業委會三年時間歷程，在南寧書寫了小區業主逆襲的范本。

振業尚府小區位于南寧市大學東路與魯班路交匯處，臨近地鐵，交通方便。小區面積不大，總戶數不到1000戶?？偨ㄖ娣e不到10萬平方米，交房已有10年時間。

小區外觀

2021年9月，歷經多年籌備，小區業委會終于成立。該小區地處商業地段，停車位緊張，業主對此十分關注。

為了照顧無車位的業主，同時又加大公共收益營收，業委會制訂新措施，規定地面停車場優待業主，白天（8:30-18:00）停車3元/次，晚上（18:00-8:30）6元/次，24小時未出場按11元/次。外來車輛首小時5元，往后每30分鐘2元，20元封頂。

地面停車場

晚上（18:00-8:30）禁止外來車輛入內停放。如果白天停車后不駛離，按10元/小時收取惡意占用車位費。這條措施實行后，提高了地面停車場的利用效率，又方便了業主，得到大家的贊同。

隨后，業委會通過與物業公司協商，從2021年9月1日開始，物業公司在1.35元的物業費中，剝離0.25元作為小區的電梯專項維修基金。在物業費不變的情況下，讓業主獲益。他們把小區的全部電梯安裝了風幕機，夏天乘坐電梯有更好舒適度。

物業為業主服務

此外，與在小區經營的商家對接，業委會直接與電梯廣告、飲用水、電動自行車充電樁的合作商簽訂合同，場地服務費等直接匯入小區公共收益專用賬戶。小區的公共收益逐漸增多。

2021年9月業委會成立時，小區公共收益賬戶為0。三年時間，至2024年9月，小區公共收益賬戶共收入87萬余元，支出47萬余元，結余40多萬元。

所支出的47萬余元，有用于新建老年健身活動中心，有用于更換地下室消防門，有用于補充滅火器，有用于完善小區監控設施，有用于改造門禁系統，有用于修繕建筑物等等。

小區景觀

業委會在工作中，也遇到不少委屈事和為難事。有的業主對業委會的一些做法不理解，導致流言四起，影響了工作的開展。后來，業委會設立業委會接待日、設立專門的業委會工作公示欄，增加業主間的了解，化解了誤解。

在與有關部門對接時，業委會也碰到不少實際問題。如花了幾個月時間溝通一個物業遴選的議題，在最后準備通過時，被突然全部推翻，讓業委會成員十分沮喪。當業委會帶上律師，表示開會要錄音時，管理部門的幾人直接離場。

如今，振業尚府業委會三年任期已滿，準備選舉成立第二屆業委會?？吹叫^日新月異的變化，業主們參與小區公共事項的熱情也高漲起來，多人參與報名業委會，要維護好自己的家園。

2025年5月底，業委會換屆籌備組成員名單已經出爐，11名成員中，有4人來自西鄉塘街道辦、大學東路社區、廣西大學派出所，余下7人均為振業尚府小區業主。

希望選出新的業委會后，大家能繼續為振業尚府小區全體業主謀福利，共創美好、幸福家園。

審核：羅旭