在昨天（6月1日）的推文《3宗溢價成交、3宗“萬元地”！5月份西安土拍收官！》中，地產房劍為大家總結了5月份西安土地市場情況。

總之，5月份西安土地市場亮點不少。

如今，6月份已經到來，在這個月西安還將迎來多宗熱門地塊的拍賣，有望繼續誕生溢價成交地塊，大牌房企有望繼續在西安摘地的同時，大家可以關注一下會否有新的面孔出現在西安土拍市場上。

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12宗開發用地，72.4億元起

根據地產房劍統計，2025年6月份西安將迎來12宗開發用地掛牌結束、現場拍賣。

12宗地塊總面積為507.514畝，地上計容建面95.73萬平方米，掛牌/拍賣起始價為72.46億元。

在這12宗地塊中，住宅及住宅兼容商服地塊有9宗，總面積479.752畝，地上計容建面合計為86.8萬平方米。

這個月的開發用地供應，主要集中在浐灞國際港、城北、高新。

其中，浐灞國際港的港務片區奧體板塊、“奧北”板塊分別有1宗住宅兼容商服用地出讓，城北的團結片區有2宗住宅兼容商服地塊、北二環內的棗園片區有1宗住宅兼容商服用地出讓，高新的絲路軟件城有2宗住宅地塊、國際社區板塊有1宗住宅用地出讓。

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從樓面地價來看，高新絲路軟件城板塊的2宗地均為“萬元地”，“軟西”保利云谷天匯西側64畝地塊樓面地價10282元/㎡起，“軟東”綠城錦海棠南側84畝地塊樓面地價11210元/㎡起。

另外，港務奧體板塊奧體中心南側一宗46畝的地塊拍賣起始樓面地價為9631.99元/㎡，這塊地大概率會溢價成交，有可能誕生“萬元地”。

也就是說，6月份的西安土地市場，預計會誕生3宗“萬元地”。屆時，今年上半年西安“萬元地”數量將達到8宗。

而6月份西安進行出讓的地塊中，預計會溢價成交的主要是“軟西”保利云谷和著西側64畝地塊、浐灞國際港港務片區奧體板塊46畝地塊。

“軟西”一直是西安土拍熱點板塊，中鐵建、中海、招商、保利等央企，以及天地源、高科等本土房企都曾經在這個板塊溢價拿地。

浐灞國際港港務片區奧體板塊，在5月份剛剛上演了溢價成交，當時參與競拍的房企包括綠城、龍翔、中天西北、巨野遠創置業等，6月份將拍賣的這宗地塊必將再次引發各大房企爭搶，畢竟這是整個奧體板塊最后一宗住宅地塊了。

6月份供應的地塊還有一個看點，那就是團結片區開始供地。

作為西安三環內大規模的城市更新片區，團結片區城市更新經過5年時間推進之后，區域內的地鐵、商業、教育、公園等都已經兌現，接下來將迎來開發用地的供應。

這一次供應的2宗地，均緊鄰龍湖西安未央天街、地鐵10號線，可以說位置非常好。此前據傳已經有多家房企意向在團結片區拿地，接下來就看誰來率先出手拿地了。

02

城改開發地塊供地加快

西安主城區還有一些位置比較好，已經等待多年的地塊終于迎來供地，那就是城改開發用地。

由于涉及到整村拆除、安置房建設、規劃審批等復雜的流程和手續，因此城改開發地塊從開始儲備到供地，一般需要多年時間的等待，短則三五年，長則十年以上。

這兩年，西安的城改開發用地供地速度明顯加快。2023年以來，丁白村、趙村、剛家寨、青龍寺、北里王、郭北村、大寨村等開發用地先后迎來了供地。

6月份，未央棗園片區將會迎來首宗開發用地的摘地。

棗園片區城改整體位于北二環以南、方新南路以北、文景路以西、明光路兩側，開發用地面積327.65畝，計容建面約82萬平方米，再加上地下建面，總體量在百萬平米以上，屬于二環內的一個百萬方大盤。

這個項目首批次供應了95.187畝開發用地，13.4億元起，兜兜轉轉十余年，恒大痛失該項目之后，最終哪家房企會接盤？答案在6月份將會揭曉。

這類項目，憑借地段優勢，入市后往往會成為市場上的熱銷盤代表，萬科東望、信達雁熙雲著、綠城海棠三章、中糧大悅未來城、保利天珺等就是很好的例子，今年可以關注的是保利天瑞、金茂璞逸東方、信達辰樾府等。

西安三環內的整片城市更新，也將會成為接下來主城區供地主要力量，重點可以關注北邊的團結片區、東邊的幸福林帶片區、西邊的西電片區。

其中，西電片區的開發用地主要位于二環內，了解詳情可以點擊《西電片區更新正式啟航，西安城西發展迎來大機遇》。

接下來，大家將會看到西安各大區域紛紛拿出一些更為優質的地塊進行供應，提高開發商拿地積極性的同時，提振新房市場的信心，避免市場出現比較大幅度的下滑。

同時，即使是一些熱門板塊的優質地塊，掛牌起始樓面地價與此前同板塊地塊相比，也有一定幅度的下調，以此確保能夠順利成交甚至溢價成交，“軟西”就是很好的例子。

不管是地方政府的土地出讓，還是房企的新房售價，都正在根據市場的變化進行一定的價格調整。畢竟，賣出去比死扛更重要！