其實去年，高層就提出了三大工程項目改造，明確要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

尤其是城中村改造，在當時都被認為是“拆遷潮”即將到來。

進入2025年以后，城中村改造又迎來新消息，住建部、財政部宣布，將之前的35個城市擴大到300個城市，

并且最近，財政部消息，將選拔20個城市啟動實施城市更新行動，補助標準仍然為東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。

對此，有不少媒體表示：2025年，我國新一輪的“拆遷潮”即將開始，那些大城市中的老房子居民的居住條件有望得到改善。

.01

新一輪“拆遷”，主要有三個方面的考慮

城市更新加速推進，之所以要啟動新一輪“拆遷”，除了改善老房居民的居住條件外，還有以下三方面的考慮：

①穩定房價

隨著拆遷潮的來襲，居民獲得拆遷補償后，買房置業需求將得到提升，這樣就可以制造大量購房需求，以穩定當地房價。

即使以當前主流的房票安置，也能定向去化，穩定市場。

②緩解開發商庫存壓力

截止到3月，商品房待售面積已經上升到7.5萬㎡，開發商庫存壓力巨大。而啟動拆遷，則能幫助開發商化解庫存壓力，及時回籠資金，避免因流動性枯竭導致發生破產倒閉，當然，這也有助于確保銀行貸款安全。

③穩定經濟，提升就業

隨著拆遷改造的加速推進，與房地產關聯的上下游產業也將跟著回血，從而有助于穩定各地經濟增長，解決居民就業難題。

那么，究竟哪些房子有拆遷機會呢？

.02

兩類老房子優先拆

根據5月15日，中辦、國辦發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》，明確提出了穩妥推進改造的要求，并在多處強調“不能拆”。

例如，穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩妥改造；嚴禁以危險住房名義違法違規拆除改造歷史文化街區、傳統村落、文物、歷史建筑；不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結合等方式實施改造等等。

總結下來，大概有兩類房有機會優先拆：

①達到D級危房的預制板樓房或老舊危房

當前，城市依舊有不少上世紀七八十年代建造的老舊一字板樓房，這種房子不僅不符合住建部明確的“好房子”標準，甚至很多已經出現了嚴重的墻體開裂、地基下沉、漏水，管道老化、主體結構嚴重損壞等問題，

一般這樣的老房子，只要經過專業的機構鑒定，達到了D級危房標準，一般都會優先拆除。

②政府規劃用地上的老房子

通常政府規劃用地上的老房子，2025年也是要被全面拆除的。因為，這些當地政府規劃用地，是拿來用于基礎設施建設，更好地推動社會和經濟發展的。比如，政府要建造地鐵樞紐站、拓寬馬路、建設高科技園區、主題公園等等。

除此之外，對于老城區那些質量堪憂，嚴重影響居民生命及財產安全破壞城市整體形象的的違章建筑，也將面臨拆除的命運。

.03

補償有啥不同？

過去棚改大拆大建，主要以貨幣化補償為主，正因為此，很多老房居民因此實現了巨量財富，

不過這一次拆遷補償截然不同，現在的主流補償方式是房票安置，拆完的房子不用給錢，而是給一張房票，拆遷戶拿著房票就可以去指定的開發商那里買房。

這種方式下，地方既不用馬上掏現金，又能幫開發商清庫存，而且對于拆遷戶來說，還可以拿到新房解決居住品質差的問題，不用等著安置房建好了才有房子住，所以房票安置稱得上是一舉多得。

到目前為止，已經有超過60個城市實施了房票政策。

最后總結一下：新一輪拆遷已經開始了，從2025年開始，以上兩類房子或優先拆，而且這一輪拆遷主流方式是房票安置，雖然也有地區繼續采取貨幣化安置，但可以肯定的說，像過去那種靠拆一套房就實現一夜暴富的可能性越來越小了，

但居民的居住條件大幅提升，還是完全可以實現的。

（圖片來源網絡，侵權請聯系）