福州五城區，鼓樓區、晉安區、臺江區，倉山區、馬尾，加上閩侯上街，甘蔗，荊溪，高新區南嶼片區的待售二手房，已經超過57000套，供大于求的現狀，愈發的明顯。

論哪個區域的價格下跌幅度最大，還無法明確，普降是大市場的總體表現，論哪里的房子性價比變得更高，這里頭就有很多內容可以暢聊。

譬如，倉山區，現在南二環可是一片哀嚎，雖有地鐵，麥頂小分校，萬達廣場，SM廣場，在邊上做加持，然而入市大量的一手房后，整個片區的二手房受到沖擊，價格也是蹭蹭蹭的下來。具體數據，這里不便直接分析，大家可以去貝殼網上做參考。

再如，鼓樓區的因為有學區屬性的加持，目前在價格上，還處于很強的保值狀態。因為，福州人的心里，鼓樓區才是福州真正的市中心，當市中心的房子能買得起的時候，外圍的房子，也就滯銷了。

為什么鼓樓區的房子，交易量更高？因為現在買房的人，秉著非剛需不入市的原則，愿意選擇在下行市場買房的人，都是對房子有絕對需求的人。

鼓樓區生活人口密度高，也是政治文化中心，加上諸多名校坐落在鼓樓，也就成為剛需主要選擇的區域。在鼓樓區買房，不僅可以解決孩子教育問題，同時還能享受鼓樓的純熟配套，加上價格也不高，一舉三得的買賣，哪怕以后房價再降一些，大家也愿意為此買單。

小編近期看到一套房子，非常具有性價比，今天一定要拿出來和大家分享一下。

五鳳蘭庭，不知道你們聽說過這個小區沒有，它位于鼓樓區銅盤路，被各大部隊所包圍，省軍區，武警總隊，均在在銅盤路上，繼而銅盤小學，在1956年成立的時候，被人叫做部隊子弟學校，小學在大家的心里，還是一所不錯的學校，如今又加入鼓樓實驗小集團，更是被多數人青睞。

銅盤路南北走向，南接省政府，中間穿過二環路，北連三環快速路。省政府周邊居住了大量的事業單位的公務員等，人文素養非常之高，很多單位群體，都選擇住在五鳳蘭庭，巴黎之春，水木菁華，海景花園，天賜良園等小區里。

我要給大家推薦的房源是：五鳳蘭庭；

五鳳蘭庭分為一至八期，總共2000多戶，在五鳳這個居住區，還有三大安置房：鳳儀家園，鳳舞家園，丞相坊小區，一條丞相路的樓盤一個接著一個，總戶數有6000余戶，人口的密度高，房子的利用率也較高。

五鳳蘭庭六期，位于巴黎之春正對面，屬于福州2003年最早一批的安置型商品房，其中其中35-40號樓為商品房，也是五鳳蘭庭里頭，比較稀有自帶電梯的房子。

業主賣這套房子，也是二手買來，面積為91平米，3房的戶型結構，一梯兩戶，南北通透，簡單裝修，之前出租了幾年，現在處于空置的狀態。

暫且不說他買的價位有多高，先看看他賣房的意向有多高。

房源是他多余的資產，去年掛牌出來，可賣可不賣的狀態，價格也掛得比較高，185萬的價格掛牌，單價2萬的電梯房，我們給他定價1.8萬能夠賣出，他也是扭扭捏捏的，不愿意降價。

經過幾個月的溝通交流，這一回，他也聽取了我們的建議，直接把價格一步調到位，一夜之間，轟動了銅盤路上的所有中介，91平米，電梯3房，125萬，單價13700元/平米。

你們永遠想象不到，一個想通了的業主，他們房子的可談的價格有多么大，在幸福里，貝殼平臺還掛牌145萬的房子，可以一下子讓步20萬，本來看它的客戶就不少，想必這套房子很快就會成交了。

說說優勢：

一、電梯商品房，2003年的小區。

二、單價低，首付低，總價低，首付20萬即可，比周邊樓梯房，低于2000元/平米。

三、劃片銅盤小，銅盤中，中學可參與格致中學，勵志中學搖號；

四、周邊配套較好，生活和出行十分方便，接二連三的地段。

五、戶型結構還不錯，兩房朝南，一房朝北，若做2房，客廳帶陽臺。

房東當下賣房的誠意度不錯，已經有投資客前來看房，作為常客，這套房子不論是老人家，還是年輕人，都很合適，有機會，你們來看看。

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