最近，在東京板橋區的一棟老舊公寓里，發生了一件讓很多租戶震驚的事情。

一封突如其來的漲租通知，把原本每月7萬日元左右的房租，直接提升到了19萬日元，漲幅高達2.5倍以上。更令人疑惑的是，公寓里還開始頻繁出現拖著行李箱的陌生面孔，而住在高層的居民卻突然失去了電梯使用權……

到底發生了什么？我們來還原一下這起事件的全貌。

這起事件的起點，是住戶郵箱里的一封信。上面寫著：“《房租漲價通知書》　原租金：每月72,500日元；新租金：每月190,000日元”。

不少住戶一開始都以為是惡作劇，甚至有人干脆無視。但很快就發現事態并不簡單：公寓管理公司正式通知稱，將整棟公寓的租金統一漲到19萬日元左右。這比周邊同類型（1K戶型）的市場行情（約10萬日元）還高出將近一倍。

幾乎在收到漲價通知的同時，住戶們發現公寓里突然多了一些“陌生面孔”——拎著行李箱、看起來像是外國游客。

更令人驚訝的是，有住戶發現該公寓的房源，居然出現在了某些民宿平臺上。

而當居民向區政府咨詢后，得知這棟樓并沒有合法辦理民宿經營所需的備案手續，疑似非法運營。

就在大家還在質疑漲價合理性的同時，公寓的電梯突然停止運行。

住在7樓的70多歲老人表示：“電梯要是一直不能用，日常生活都會受影響，這可是生死攸關的問題。”

管理公司回應稱“并非突然壞的，而是老舊零件整體都需要更換”，但始終沒有給出明確的修復時間或檢查計劃。

據調查，這棟公寓在短時間內發生了兩次重大變動：

1.管理公司由A公司變為B公司；

2.隨后所有權又轉到了C公司，而C公司的法人登記地址為中國。

C公司接手后不久，房租漲價、陌生人頻繁進出、電梯停用等問題接連發生。

有熟悉日本房地產情況的專家指出，這種情況在大阪、東京等大城市并不少見：部分外國企業通過高價購入老公寓，再利用漲租手段“逼退”原住戶，最終將整棟樓改為短租民宿，從中牟利。

東京一家綜合法律事務所的律師表示：“從法律角度來說，房東有權提出漲租。但如果漲幅過高、缺乏合理依據，法院通常不會認可。居民可以通過法院訴訟或申請調解，由法官根據周邊房價等情況判斷合理租金。例如，本次房租直接翻倍甚至更多，法院很可能會駁回如此極端的漲幅。”

這個消息在日本網友中引發了熱烈討論。

“由于日元貶值，越來越多外國人在日本購買房地產，推高了地價。這不僅讓日本人買房更困難，還有人因此被迫搬出原本居住的公寓。日本應像其他發達國家一樣，對外國人購買房地產設立一定限制。”

“對于長期生活在這里的普通居民來說，突然失去安穩的住所，甚至連電梯都無法使用，影響的不是舒適度，而是基本生活權利。”