作者| 貓哥

來源| 大貓財(cái)經(jīng)Pro

最近，明星商人李老板，在網(wǎng)上辟謠自己的“麗江項(xiàng)目失敗”。

他說，“麗江項(xiàng)目做得挺好的。在2015年開盤，就是麗江銷售的第一名，2020、2021年還逆勢賣了70個(gè)億……賺到肯定還是賺到了?！?/p>

大賣70億，還賺了，應(yīng)該不差錢，但是他在互聯(lián)網(wǎng)上形象是，賣房、負(fù)債、哭窮，而最知名的，還是王女神的“前夫哥”。

李老板說的“2015年開盤的麗江項(xiàng)目”，是一個(gè)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

在逐漸淡出影視圈之后，他開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場，天眼查信息顯示，主控藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的雪山投資，2008年就成立了。

2012年，雪山投資在麗江拿了一塊地，27.3萬平方米，作價(jià)1.64億，價(jià)格不算貴，樓面價(jià)只有600元/㎡，他是想通過這個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)文藝+地產(chǎn)的夢想。

那時(shí)預(yù)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是賺錢的。

一方面，地價(jià)不高，房價(jià)的空間就大，另一方面，拿地的時(shí)候，他和女神還沒離婚，麗江又是文藝青年的圣地，女神的粉絲還是很吃這一套的。

于是，在那塊地上，建了很多小別墅，看著確實(shí)挺像樣的，2015年開盤，麗江的房價(jià)還沒過萬，藝術(shù)小鎮(zhèn)的開盤價(jià)1.6萬，在麗江也算是高端產(chǎn)品。

但是，開盤之后，很不好賣。

為啥呢？

雖然開發(fā)的小別墅，但是項(xiàng)目本身不是宅地，價(jià)格還這么貴，一般人買之前，還真得好好想想，而且，那會(huì)兒各種小鎮(zhèn)遍地開花，這個(gè)項(xiàng)目還真不突出。

更何況，2015年開盤的時(shí)候，他跟女神離婚2年了，已經(jīng)收割不了女神的粉絲了。

于是，開盤這年，就成了這個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

李老板和他的公司，開始走下坡路，一腦門的官司，更關(guān)鍵的是，投資商翻臉，他也開始被催債。

咋回事兒呢？

2012年，項(xiàng)目剛開始，他在北京拉了一個(gè)投資商，出資6000萬，占股10%，公司估值6億。

2015年，房子不好賣，得想辦法，于是李老板準(zhǔn)備把公司的股權(quán)出讓給一個(gè)房地產(chǎn)大佬。

這個(gè)時(shí)候，51%的股份，只賣了1.94億，估值不到4億了。

這個(gè)時(shí)候，北京的那家投資商不干了，自己不僅沒掙到錢，股份還貶值了，就卡著不同意賣股份。后來這事兒咋解決的呢？

李老板跟這個(gè)投資商簽了協(xié)議，還給投資商4000萬，但是，那時(shí)候，雖然賣了股權(quán)，但是手里也沒啥錢，后來投資商催債官司打了很久。

李老板說，“我們已經(jīng)無路可走了,你們需要我怎樣都可以,需要跪下都可以”，一時(shí)很轟動(dòng)。

后來，李老板也開始轉(zhuǎn)型，開發(fā)各種產(chǎn)品，在互聯(lián)網(wǎng)直播帶貨，賣酒、賣茶，不放過各種賺錢的機(jī)會(huì)來還債，其實(shí)也還挺勵(lì)志的。

當(dāng)然，他也不忘各種訴苦，“辟謠”，于是就有了“2年賣70億”。

但是，這70億，有待商榷，因?yàn)椋?dāng)初接盤的大佬的公司是上市公司，藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目附表，是有數(shù)據(jù)可查的。

這幾年的年報(bào)，可以說是直接打臉了李老板的說法。

根據(jù)財(cái)報(bào)，這個(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn)在2015年，合同銷售金額，只有6800萬，而他說的“2年賣70億”的2020年和2021年，合同銷售金額加起來，只有1.1億。

而賣得最好的一年，是2022年，合同銷售金額1.05億，除這年之外，再無任何年份的銷售金額破億了。

2015年到2023年，一共賣了多少錢呢？4.2億。

而整個(gè)項(xiàng)目大約是20多萬平，如果按1.5萬的均價(jià)來算，整個(gè)項(xiàng)目也就30多億，咋賣出70億的呢？如果整個(gè)項(xiàng)目想賣出70億，那么項(xiàng)目均價(jià)需要賣到3.5萬/㎡。

那么，誰說的是真的呢？

要是李老板沒說錯(cuò)，那么誰賣的？錢去哪兒了？上市公司的財(cái)務(wù)是造假了嗎？

要是上市公司財(cái)報(bào)沒錯(cuò)，那李老板是借著辟謠，吹了個(gè)大牛皮啊。