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福喜雅苑售樓處:?400-6611-738分機號8888

燕郊福喜雅苑售樓處:?400-6611-738分機號8888

項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置

基本信息

燕郊福喜雅苑位于高樓留山大街與燕昌北路交口，由河北福成開發有限公司開發，總戶數2000套。項目整體占地面積較大，總建筑面積為104847.029平米，內部配建車位，方便業主停車。

目前項目價格為12500元/㎡，特色有地鐵周邊、品牌房企、小戶型、改善好房子

整個小區由1 - 11層的洋房板樓群組成，建筑密度小，僅為24.76%，綠地率高達35.11%，容積率為1.498，包含洋房14棟612套、4棟商墅24套以及2棟商業配套樓，戶型上以改善型為主，滿足置換和高端置業需求

交通優勢

• 臨近地鐵：距離即將開通的地鐵22號線潮白大街站僅2200米，距離在建的高樓地鐵口約1200米，地鐵通車后可快速直達北京中心城區及其他重要區域，極大縮短與北京中心城區的通勤時間，方便居民日常出行。
• 周邊交通網絡發達：周邊有京秦高速約2.5km、在建留山大街、金谷南街、和業路、燕高北路等20多條道路，可改善燕郊北部地區的交通狀況。周邊還有京平高速，南側的102國道更是直達天安門，無論是自駕前往北京還是去往周邊城市，都較為便捷，能快速接入區域交通網絡

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業 物業費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

戶型圖品鑒

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• 教育資源
• 周邊教育資源豐富，有從幼兒園到大學的全齡教育配套，包括燕京理工學院、北京經濟職業技術學院等多所知名高校，以及第八中學、第十一中學等多所中學和公立小學，為家庭提供了一站式的教育服務

醫療資源：

• 醫療資源比較齊全，燕達國際醫院、譽美腎病專科醫院等多家醫療機構環繞，為居民的健康生活提供了有力保障
• 休閑娛樂資源
• 有燕郊植物園、燕郊濱河森林公園等自然休閑場所，以及夢東方未來世界航天主題樂園等娛樂設施，滿足居民的休閑娛樂需求

社區環境優勢

• 建筑設計與居住環境：由華誠博遠工程技術建筑設計有限公司設計，確保了項目的高品質。建筑密度低、綠化率高，為居民提供了一個寬敞舒適的居住環境。戶型設計注重空間的合理利用和居住的舒適度，南北通透，確保了良好的采光和通風。
• 社區景觀設計：項目設計有新中式風格的休息廊架，成為庭院中休息納涼、鄰里交流的場地。廊架古香古色，內部設置座椅，外部為多彩花境。社區內部設有四大景觀區，包括綠籬式圍墻、門頭市政游園、社區內部園景設計及分區，以及社區園景建成展示，這些景觀設計不僅美化了居住環境，更為居民提供了豐富的休閑空間

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