南門+42中雙本部地塊即將上市！

廬陽區(qū)廬江路與桐城路交口東南角的42中本部地塊自規(guī)劃發(fā)布以來就備受關(guān)注，據(jù)網(wǎng)傳消息，該地塊預(yù)計6月份上市，起拍樓面價高達(dá)28000元/平方米。這宗容積率1.4、擁有南門小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)的地塊，是合肥頂級學(xué)區(qū)組合之一，其稀缺性和獨特性拉滿，在新房市場中擁有無可比擬的優(yōu)勢。

NO.1|壹

廬陽區(qū)：合肥的教育最強(qiáng)區(qū)

廬陽區(qū)作為合肥教育最強(qiáng)區(qū)，擁有深厚的教育底蘊。這里匯集了南門小學(xué)、45中、42中、安三小、長江路二小等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，形成了眾多頂級學(xué)區(qū)組合，如南門小學(xué)+第45中學(xué)（本部六安路校區(qū)）、六安路小學(xué)+第45中學(xué)（本部六安路校區(qū)）、南門小學(xué)+第42中學(xué)（本部）等，是合肥學(xué)區(qū)房市場中最受歡迎的區(qū)域

廬陽區(qū)長期以來高度重視教育發(fā)展，是全省唯一一個連續(xù)四次獲評 “安徽省教育強(qiáng)區(qū)” 的縣區(qū)、全國第二批義務(wù)教育教師隊伍 “縣（區(qū)）管校聘” 管理體制改革示范區(qū)。通過出臺一系列政策文件，完善教師編制管理、崗位統(tǒng)籌管理等相關(guān)機(jī)制，優(yōu)化教師均衡配置，強(qiáng)化教師培養(yǎng)培訓(xùn)，為教育發(fā)展提供了堅實的人才保障。同時，廬陽區(qū)還積極推進(jìn)課程改革，開展自育自學(xué)實驗，推出 “大閱讀”“大藝術(shù)”“大體育”“大創(chuàng)客” 四大行動計劃，全面提升學(xué)生綜合素養(yǎng)

教育高地如何賦能房價

廬陽區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源對房價的推動作用顯著。

二手房方面，在市場普遍以價換量的情況下，南門+ 45中學(xué)區(qū)房價格依然堅挺，合作經(jīng)濟(jì)廣場的成交均價也能穩(wěn)定在 4.3萬左右。安徽省供銷社宿舍掛牌均價依然能達(dá)到4.5萬。

新房方面，像萬科悅映青川所在的大楊鎮(zhèn)板塊，引入了南門小學(xué)雙水路校區(qū)+四十五中雙水路校區(qū)，使得該樓盤成為熱門之選。

即將上市的42中本地塊，由于擁有南門小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)，且是42/45學(xué)區(qū)范圍內(nèi)僅有的低密、高品質(zhì)、新計容樓盤，在相當(dāng)長時間內(nèi)都具備唯一性，其保值增值能力不言而喻，未來房價預(yù)計也將處于較高水平。雖然該地塊上市后注定以單價和總價都會比較高，與大多數(shù)普通購房者無緣，但對于有能力且注重子女教育的家庭來說，無疑具有巨大的吸引力。

NO.2 | 貳

區(qū)位價值”驅(qū)動樓市 “軟增長”

除了教育，廬陽主城其他配套也十分完善。生態(tài)、交通、商業(yè)、醫(yī)療資源全方位覆蓋，為居民提供便利生活。

廬陽主城生態(tài)資源豐富，擁有董鋪湖、大房郢水庫、南淝河等水域，以及環(huán)城公園、逍遙津公園、包公園、杏花公園、廬州公園、四里河濱水生態(tài)公園、菱湖公園等多個公園，是居民休閑放松的好去處。

交通方面，地鐵2、3、5、8號線及在建的S1號線貫穿區(qū)域，一環(huán)、臨泉路、二環(huán)、四里河路、清溪路、阜陽北路、蒙城路等道路構(gòu)成高效路網(wǎng)，方便居民日常通勤與出行。

商業(yè)配套成熟，淮河路步行街、銀泰中心、萬科廣場、宜家、廬陽萬象匯、城隍廟、商之都、新天地購物中心、明發(fā)商業(yè)廣場、紅星美凱龍等商業(yè)體聚集，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。

醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，省立醫(yī)院、安徽省婦女兒童醫(yī)院中心、武警安徽省總隊醫(yī)院、合肥市第一人民醫(yī)院、安醫(yī)一附院、安徽中醫(yī)院大學(xué)第二附屬醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)坐落于此，能夠為居民提供全面的醫(yī)療服務(wù)保障。

合肥樓市航拍圖

NO.3|叁

廬陽在售樓盤深度解析

教育資源的稀缺性，直接反映在樓市表現(xiàn)中：從上周全市成交數(shù)據(jù)來看，廬陽區(qū)的萬科悅映青川和譚東景苑占據(jù)前兩名，悅映青川學(xué)區(qū)為南門小學(xué)雙水路校區(qū)和四十五中學(xué)雙水路校區(qū)，譚東景苑學(xué)區(qū)為安三小+45中雙本部學(xué)區(qū)。

廬陽區(qū)還有以下在售樓盤：

悅映青川

悅映青川項目位于廬陽區(qū)雙水路以南、四里河路以西，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，臨近城市主干道，出行十分便捷。教育配套方面，小學(xué)為合肥市安慶路第三小學(xué)大楊分校（暫定，未來將調(diào)整至規(guī)劃布點學(xué)校，暫定名為合肥市南門小學(xué)雙水路校區(qū)），初中為合肥市第四十二中學(xué)湖畔分校（暫定，后續(xù)調(diào)整至規(guī)劃布點學(xué)校，暫定名為合肥市第四十五中學(xué)雙水路校區(qū)）。

項目規(guī)劃建設(shè)11棟8-13層小高層、洋房，共522套房源，戶型面積涵蓋約92㎡、106㎡、126㎡，滿足不同家庭的居住需求。項目4月13日首開1#、6#、7#樓。小高層與洋房的低密組合，營造出舒適的居住氛圍。不過，項目周邊部分配套還在完善中，配套成熟需要一定時間。

弘泰熙湖瀾悅

弘泰熙湖瀾悅位于四里河板塊，由7棟住宅及2棟配套商業(yè)組成，共248戶。周邊交通便利，能快速連接城市主要道路，但大型商業(yè)配套需依賴周邊商圈，教育、醫(yī)療等配套也在逐步完善中。

項目戶型面積130-160㎡，目前去化已達(dá)一半。作為中高端改善型住宅，其注重品質(zhì)打造，且折扣力度較大，頗具吸引力。不過，項目周邊工廠較多，城市界面一般，工廠帶來的噪音、粉塵等污染問題，可能影響居住體驗。

興港和昌湖畔天樾

興港和昌?湖畔天樾位于四里河八公山路與雙水路交口，總戶數(shù)416戶，綠地率高達(dá) 42%，打造出低密、生態(tài)的居住環(huán)境。項目周邊交通便利，臨近城市主干道，教育、醫(yī)療等配套處于逐步完善過程中，商業(yè)配套主要依靠周邊現(xiàn)有資源 。

項目戶型面積130-160㎡，目前去化90%，庫存不多。產(chǎn)品設(shè)計兼顧居住空間的舒適性與實用性，高綠地率帶來良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。不過，周邊工廠較多，城市界面一般，工廠產(chǎn)生的噪音、污染等問題，或?qū)﹂L期居住體驗造成一定影響。

招商廬州臻境

招商廬州臻境被譽(yù)為合肥北一環(huán)封面之作，總建筑面積約23萬方，依托百年招商局雄厚實力打造，是合肥第五座臻系作品。項目盡享城市更新紅利，為廬陽老城區(qū)注入高端居住新活力。項目業(yè)態(tài)豐富，涵蓋大高層、小高層及洋房，以高端改善大平層為主，戶型面積在159-240㎡之間，滿足改善型購房者的多樣化需求。其地段優(yōu)勢顯著，緊鄰主干道，周邊2公里范圍內(nèi)云集祥源廣場、廬陽萬象匯、置地財富廣場等大型商業(yè)體，購物娛樂極為便捷。

不過，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有安置房樓棟，居住人群構(gòu)成相對復(fù)雜，對于追求純粹改善居住環(huán)境的購房者而言，社區(qū)居住氛圍的純粹性會受到一定影響 。

NO.4|肆

結(jié)語

廬陽區(qū)42中本部地塊的價值本質(zhì)是 “頂級學(xué)區(qū) + 核心地段 + 低密屬性” 的稀缺組合。2.8萬元 /㎡起拍樓面價印證其資源壁壘。從市場看，周邊雙學(xué)區(qū)老破小單價已達(dá)4.5萬，新盤稀缺性將推升定價天花板，未來或成合肥首個的頂級學(xué)區(qū)改善盤。

短期需關(guān)注土地競拍熱度對市場情緒的提振作用，長期則需觀察教育均衡化政策對學(xué)區(qū)房估值的潛在影響。但核心地段的低密資產(chǎn)屬性，使其即便剝離學(xué)區(qū)溢價，仍具備穿越周期的抗跌性，堪稱城市核心資產(chǎn)配置的 “硬通貨”。