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風貌之上，世界堂前

直線距離外灘商圈僅約1公里
坐擁北外灘世紀紅利！

【越秀·外灘樾】

建面約238～305～318～338㎡

風貌雙拼、三拼別墅

總價4500萬～9000萬

49套已入市
樣板間已對外開放

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【越秀·外灘樾】項目地塊四至范圍

東至：梧州路，隔壁是中皇廣場

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

日前，上海市規劃和自然資源局對上海漕越經濟發展有限公司虹口區嘉興街道hk270b-04地塊歷史風貌保護項目進行了設計方案公示，項目未來將呈現48套低密風貌里弄住宅，面積約238-338㎡。

戶型圖介紹

（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

236.25㎡ A戶型

239.13㎡ B戶型

250.89㎡ B-3戶型

C戶型

291.42㎡ D戶型

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基礎信息

【項目名稱】越秀·外灘樾

【開發商】上海漕越經濟發展有限公司

【項目位置】上海市·虹口區·梧州路235弄

【項目類別】70年產權住宅

【項目類型】風貌別墅

【可售戶數】48套（風貌）

【容積率】約1.3

【一座碼頭 啟航外灘百年世界史】

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”

▲ 示意圖，圖片來源于網絡

【一江一河 再立世界上海新傳】

傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來

▲ 示意圖，圖片來源于網絡

【北外灘 面向世界的上海新封面】

北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎

▲ 示意圖，圖片來源于網絡

【中央商務區 未來上海騰飛引擎】

區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓城市地標：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市第一航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中心全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業（數據來源：上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》）

▲ 示意圖，圖片來源于網絡

【立體交通 | 無界暢達世界 擎動城市脈搏】

全城暢達：

約360米新建路隧道（直線距離），快速直達陸家嘴CBD；

約670米外灘隧道（直線距離），直達外灘金融商業街以及老碼頭；

約150米北橫通道（直線距離）貫通全城，快速通達虹橋機場/虹橋火車站；

約2.4公里大連路隧道（直線距離），直達浦東東方路、世紀大道、八百伴商業圈

四軌交匯：

軌交4/10號線海倫路站約850m（直線距離），3站南京東路，6站新天地。

▲ *交通路網示意圖，僅供參考。本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。

【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】

商業配套方面項目約2公里內，多元繁華構筑封面商業圈

北外灘商圈直線距離約500米；

外灘商圈直線距離約1000米；

陸家嘴商圈直線距離約1500米；

瑞虹商圈直線距離約900米；

▲ 商圈距離示意圖，僅供參考。本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。

【高端醫療 | 優質三甲醫院 護航健康生活】

三公里內四所三甲醫院，全生命周期護航

新華醫院（兒科專長）；

復旦大學附屬婦產醫院；

上海市第一人民醫院；

上海東方醫院（血管外科專長）；

【學府薈萃 | 全齡教育培優 一脈書香傳承】

幼兒園：約1公里內6所幼兒園（直線距離），涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級學校；

小學：約1.5公里內5所小學（直線距離），涵蓋區重點四川北路第一小學；

中學：約1.6公里內6所中學（直線距離），1所市重點、2所區重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），約2.3公里市重點上海外國語大學附屬外國語學校（直線距離）＊施教區及就學政策以教育部門規劃為準

▲ 示意圖，圖片來源于網絡

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