*監測周期2025.5.26—2025.6.1

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量23.57萬平米，環比上漲73.40%，成交量22.08萬平米，環比上漲39.16%，成交均價88866元/平米，環比下跌4.63%。商業新增供應量0.37萬平米，環比上漲88.85%，成交量1.11萬平米，環比上漲47.84%，成交均價16479元/平米，環比上漲13.65%。辦公新增供應量4.51萬平米，成交量0.68萬平米，環比上漲10.93%，成交均價31735元/平米，環比下跌19.17%。存量方面，本周商品住宅存量763.67萬平米，去化周期降至12.58個月

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量23.57萬平米，環比上漲73.40%，同比下跌21.40%，成交量22.08萬平米，環比上漲39.16%，同比上漲30.29%，成交均價88866元/平米，環比下跌4.63%，同比上漲21.43%。5月31日，根據網上房地產公示信息，新增5個商品住宅項目，共約9.30萬平米，合計766套房源。分布于浦東、寶山及奉賢區域。本周有5個項目結束認購，其中位于閔行的保利海上印，認購220+，認購率275%，觸發積分。本周有13個項目開盤，有4個項目開盤售罄，分別位于靜安、楊浦、普陀和寶山區

成交面積段方面：90平米以下占6.7%，較上周上升0.8個百分點；90-120平米占比58.0%，上升1.2個百分點；120-140平米占比13.4%，下降7.2個百分點；140-200平米占比18.2%，上升9.3個百分點；200平米以上占比3.8%，下降4.0個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比23.5%，較上周下降0.4個百分點；500-800萬元占比22.7%，下降3.7個百分點；800-1200萬元占比17.0%，下降2.2個百分點；1200-1500萬元占比14.1%，下降3.3個百分點；1500萬元以上占比22.6%，上升9.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比26.2%，較上周上升1.3百分點；5-8萬元占比27.1%，下降9.0個百分點；8-10萬元占比11.4%，上升0.7個百分點；10-15萬元占比28.8%，上升7.8個百分點；15萬元以上占比6.5%，下降0.8個百分點

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量4.74萬平米，占成交總量的21.45%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價55.95億元，占全市總價的28.52%。主力成交項目是位于三林板塊的前灘公館，項目年內兩次開盤，累計上市470套，均售罄

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量19.19萬平米，環比上漲53.41%，同比下跌30.41%，成交量18.53萬平米，環比上漲24.27%，同比上漲17.00%，成交均價90584元/平米，環比下跌5.18%，同比上漲22.63%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的前灘公館，項目當期推出230套，認購520+，開盤當天售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量4.39萬平米，環比上漲302.98%，同比上漲81.28%，成交量3.54萬平米，環比上漲272.97%，同比上漲221.20%，成交均價79880元/平米，環比上漲41.77%，同比上漲26.12%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的潤云金茂府，項目推出88套170-217平米精裝疊墅，認購率180%，本周開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.37萬平米，環比上漲88.85%，同比下跌71.75%，成交量1.11萬平米，環比上漲47.84%，同比上漲31.24%，成交均價16479元/平米，環比上漲13.65%，同比下跌50.23%。本周成交主力項目是位于金山新城的思致商業廣場，本周成交14套石庫門風情商鋪

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量4.51萬平米，成交量0.68萬平米，環比上漲10.93%，同比上漲935.07%，成交均價31735元/平米，環比下跌19.17%，同比下跌37.95%。本周成交主力項目是位于青浦新城板塊的葛洲壩商務廣場，項目包括獨辦公，法式平層及甲級辦公樓，本周成交2套甲級寫字樓

辦公>>樓盤排名

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