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大家好，我是地產高富帥。

這年頭地產人轉型是繞不開的話題，幾乎每天都有地產圈大佬跟小編溝通如何轉型，地產人似乎個個都在嫌棄這個曾經讓很多人財富自由的超級行業。

不過話說回來，很多80后地產人也的確都面臨著職場的超級挑戰，一不留神都被90后 00后取代，如今房企裁員首先開到的肯定是80后，70后地產老人。

從早期的轉型滴滴，外賣等傳統低門檻服務行業，到后期的餐飲，物流，跨境電商此類跨行業創業等，其實也側面反映出整個地產圈職場人的焦慮。

但是從整體行業來看，能夠成功轉型的人真的是非常少，特別是跨行業創業的成功率仍然在持續走低，很有可能早期賺的錢就一兩年就會被燒掉，立刻回到原點。

因此，可以看到，如今很多地產人似乎還是向往繼續職場生活，哪怕是工資低點，大家的創業轉行熱情已經被現實澆滅。

最近地產圈又一個非典型轉行案例，地產一品塘獨家獲悉：前保利發展山西區域總劉敏已經回到最初的奮斗城市青島，擔任青島一家通訊設備上市公司董事長.

這步棋真的是出乎很多人意料，一個在地產圈幾十年的老炮轉身去了一家上市通訊企業，這家公司名字叫：青島鼎信通訊股份。

據官方介紹，鼎信通訊成立于2008年，是國內智能電網領域的頭部企業，曾憑借電能表、載波模塊等產品占據國家電網、南方電網的重要市場份額。

擁有上海芯片、西安算法、青島研發三大基地，是青島首家在上海主板上市的民營高新技術企業。2016年上市后，股價一度突破40元。

不過隨著原董事長陷入一些負面新聞之后，加上去年公司先后被國家電網、南方電網的“拉黑”，這家老牌上市公司業務直線下滑，也面臨著虧損。

也就在這個時刻，原董事長直接官宣不干了，這也就有了5月底，來自保利發展的高管劉敏的上位。

劉敏生于1971年，清華大學建筑學專業博士，早年在青島規劃局工作，30歲便擔任副局長。

2014年，辭職進入房地產行業。2014年1月至2022年1月任保利（青島）實業有限公司董事長、黨委書記、保利山西房地產開發有限公司董事長。

在擔任保利發展青島董事長期間，可謂是劉敏在地產圈的最高光時刻，當時保利在青島布局了超過10+項目，也一直保持每年拿地的基本動作。

不過隨著市場下行，保利在青島的項目也面臨市場挑戰，其中膠州是重災區，核心城市的郊區樓盤虧起來比城區離譜太多， 地價高 、 賣不動 、 連降價都賣不動 。

膠州保利云禧19年開盤，預計總投資33億， 虧多少只有天知道了 。 希望已經在年報內減值和結轉過一部分了。

2022年1月至2024年12月任保利天津房地產開發有限公司、保利河北房地產開發有限公司、保利山西房地產開發有限公司董事長、黨委書記。

作為體制內出身的高管，運籌維護功底還是相當深厚，加上此刻的鼎信通訊急需要政商關系的維護，因此劉敏絕對是最合適的人選。

從過往幾年官方發布的消息來看，鼎信通訊的丑聞也不少。由于在招投標中涉嫌違規，國家電網“封殺”鼎信通訊2年，從2024年2月23日至2026年2月22日，公司所有品類在國家電網系統招標采購中列入黑名單。

到了今年業績發布的時候，鼎信通訊已經成為虧損大軍的一員。另外公司業務層面也新增了消防業務，這或許與房地產也有也許關聯。

從官方年報分析來看，公司去年消防業務實現了銷售規模和覆蓋區域的雙增長。公司積極創新，推出了包括火災報警HP系列產品。

并且消防業務的客群正是各大開發商與產業園園區運營商，這也就很大程度上可以利用劉敏之前在地產圈的一些關系資源，確實還是相當靠譜的。

不管未來公司業務如何，這位地產江湖老炮算是找到了一個可以發揮的舞臺，也確實比很多人盲目創業轉型具備一定的抗風險能力。

話說如今的國企央企也好，民企港資也罷，已經真的不需要那么多高管了，很多知名房企一年的投資額度已經下降到個位數了。

近期很多頭部房企的高管也都在感嘆這個行業的巨變，身邊很多賺到錢的人，無非都是兩條路：一個是進去了，一個是再虧完了。

對從業者的現實建議：警惕平臺依賴，把過去靠杠桿/周期紅利賺的錢當成能力。

學習新加坡凱德等企業的資管模式，從開發商轉型為運營商，個人資產配置需降低房地產相關資產集中度（包括公司跟投和內部理財）。

今天就聊到這里，對地產人轉型有想法的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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