端午節(jié)前夕，越秀英冠馭遠·如璽華院項目首次開盤勁銷1.6億，這一數(shù)據(jù)背后是意味著城市高凈值人群的井噴式增長嗎？我們帶著疑問解碼了錢二圈的千萬級排屋項目。

如璽華院是容積率僅1.1的純低密墅區(qū)，涵蓋了排屋、疊墅、合院三大業(yè)態(tài)，其中排屋占比超50%。

為承載客戶采菊東籬的棲居理想，排屋項目幾乎戶戶都設(shè)計了南北雙院。此外，項目更以“低密+地鐵”的稀缺組合與地鐵9號線無縫銜接，3站即達錢二CBD的通勤效率，讓“出則繁華入則靜謐”的生活范本成為現(xiàn)實。

這種“主城核芯+軌道交通+低密院居“的三維價值疊加，在目前低密市場可以說是獨一無二， 讓改善客群實現(xiàn)“通勤效率與生活質(zhì)感的雙重進階，成為杭州低密市場中兼具居住舒適度與資產(chǎn)稀缺性的標桿之作。

然而這些只是它的硬實力，更值得深研的是越秀地產(chǎn)在這個項目上傾注的文化“軟實力”。

從西湖到錢塘的深情對話

“杭州的房子，要先讀懂杭州的魂。”

如璽華院作為2025年越秀地產(chǎn)在杭州亮相的第一個純低密項目，選擇“以密度換詩意”，設(shè)計師們在郭莊“移步異景”的造園智慧中汲取靈感，致力于打造一種舒卷自如的生活方式。

同時，巧妙地將海塘的滄桑、絲綢的柔婉、錢江潮的磅礴等杭州本土文化元素融入產(chǎn)品，賦予建筑深厚的文化底蘊。

小區(qū)大門以黑松迎賓，通過院落景觀實現(xiàn)歸家心境的轉(zhuǎn)換，營造出寧靜而溫馨的氛圍。

步入大堂，頭頂斗拱造型靈感源自六和塔，結(jié)構(gòu)設(shè)計巧妙融合錢塘江潮涌、東方榫卯和江南園林拱門造型，還融入臨平非遺“絲織蠶繭”的靈動模樣，每一處褶皺、每一道光影折射，均經(jīng)過 3D 建模預演，確保從負一層至首層的視覺連貫性。

實景圖

再往里走，一副“溪山行旅圖”的山水意境撲面而來，瀑布崖壁選用中國黑石皮，下沉庭院陳列多塊太行金石，每一塊石材均經(jīng)人工甄選，保留自然風化紋理，模擬山川崖壁的粗獷質(zhì)感。

14米飛瀑的落差經(jīng)過精密計算，水流速度控制在約1.5m/s，既保證視覺沖擊力，又避免噪音干擾；約1.5米寬的水幕落點精確對準水潭中心，采用“雙飛瀑”設(shè)計，水流撞擊片巖產(chǎn)生的水霧，在陽光下形成微型彩虹，重現(xiàn)《溪山行旅圖》中“云氣繚繞”的仙境感。

實景圖

循著飛瀑水霧轉(zhuǎn)身，便被私宴區(qū)的匠心細膩所吸引。頭頂?shù)你~絲釘珠繡吊燈，由手工藝人耗時300小時以銅絲鉤織，再點綴上水晶珠，銅線勾邊誤差小于0.2毫米，地毯圖案復刻古代鹽課司曬鹽場景，采用高精密提花工藝，20000 根經(jīng)緯線交織出鹽田肌理，腳感柔軟卻耐磨達 10 萬次以上。

實景圖

池邊的下沉式茶室，坡屋頂向外挑檐約2.4米，角度精確至74度，確保雨季雨水滴落形成優(yōu)美弧線，且不濺入下沉茶室；檐邊內(nèi)置LED 燈帶，夜晚點亮時如“月光漫過屋檐”，光影投射在水面形成粼粼波紋，實現(xiàn)詩意與科技的浪漫聯(lián)動。

這種“仿自然而超自然”的造景邏輯，正是源自杭州郭莊的障景智慧，讓都市人瞬間切換至“山林棲居”的心境。

實景圖

細節(jié)控在錢塘江畔

建設(shè)會呼吸的建筑

在建筑細節(jié)上，如璽華院堪稱“細節(jié)控”的極致體現(xiàn)。外立面的天青陶板經(jīng)過選材-圓盤造粒-真空擠壓成型-干燥上釉-窯爐燒制等20余道工藝，每一片陶板都在1200℃高溫下燒制24小時以上。

最終淬煉出的“會呼吸的墻體”，不僅實現(xiàn)防潮、降噪、自潔，更將宋徽宗筆下“雨過天青云破處”的意境凝固在建筑之上，色澤溫潤如汝窯瓷器，成為獨樹一幟的 “城市地標色”。

實景圖

外立面材質(zhì)搭配同樣考究，紫點金麻石材的厚重質(zhì)感與鋁板的曲線弧度形成鮮明對比 ；“如意云紋鏤空格柵”由激光切割而成，既保留傳統(tǒng)紋樣的靈動感，又消除刮蹭隱患。

頂層空中露臺，業(yè)主可栽竹養(yǎng)蠶、品茶觀潮，盡享愜意生活；露臺邊緣弧度與錢江潮的波峰波谷完美吻合，每一處細節(jié)都彰顯著對品質(zhì)的追求和對生活的熱愛。

同樣的精工雕琢還應用在如璽華院的會所泳池內(nèi)，泳池底部整幅圖案以3000余片馬賽克拼貼而成，精選8種漸變色彩，從設(shè)計稿到鋪裝歷經(jīng)數(shù)十道工序打磨。

每一片馬賽克的色澤過渡與拼接角度都經(jīng)過反復調(diào)試，繁復的花紋線條在水光下呈現(xiàn)出流動的韻律感，既有藝術(shù)畫作的細膩筆觸，又有幾何構(gòu)圖賦予空間的現(xiàn)代美學張力，讓泳池底部成為兼具實用功能與視覺享受的水下藝術(shù)長廊，讓如院生活滲透到每一處細節(jié)。

小區(qū)會所空間打造多元生活場景，涵蓋VIP室、童玩區(qū)、私宴廳、花園下午茶區(qū)、書吧、健身房等七大功能區(qū)，滿足全齡段需求。無論是商務會客、親子互動，還是獨處閱讀、健身鍛煉，業(yè)主都能在此找到專屬的生活樂趣。

繼首開熱勢后，如璽華院將于6月推出建面約196-218㎡的疊墅產(chǎn)品，在延續(xù)“溪山旅行圖”山水意境的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新打造“星空露臺+私家庭院+地下創(chuàng)意空間”的三重立體格局，值得期待。

如璽華院作為越秀杭州三大低密戰(zhàn)略產(chǎn)品的首發(fā)之作，其首開勁銷已為市場樹立標桿，據(jù)悉，越秀杭州即將將推出位于臨安錦城地塊（越秀·觀錦宸樾府），拱墅運河地塊兩大低密產(chǎn)品，三大項目將共同勾勒越秀在杭州低密市場的戰(zhàn)略版圖。

深耕杭州15載

越秀地產(chǎn)以低密三子迭新2025人居答卷

自2011年深耕杭州青山湖板塊起，越秀地產(chǎn)以大城開發(fā)戰(zhàn)略為起點，從青山湖到艮北片區(qū)，以系統(tǒng)性規(guī)劃推動區(qū)域升級。在錢二板塊，天瀾美鏡、天瀾海岸等標桿項目重塑城市天際線。

而在軌道交通TOD領(lǐng)域同樣亮點頻出，星縵和潤與星縵云渚兩座上蓋TOD項目憑借“軌道+物業(yè)”的復合型開發(fā)模式，為杭城百姓提交了一份“通勤效率與棲居體驗共振”的未來人居方案。

地鐵越秀·星縵云渚實景圖

2025年3月27日，“越來越秀”越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會在上海中心盛大舉行。越秀地產(chǎn)以“好產(chǎn)品、好服務、好品牌、好團隊”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略為基石，緊跟國家政策和行業(yè)變化構(gòu)建適配“好房子”全生命周期的好產(chǎn)品理念，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐，全面塑造“六邊形戰(zhàn)士”的硬核產(chǎn)品力。

時隔十五年，越秀地產(chǎn)帶著產(chǎn)品力迭代的沉淀，2025于杭州再落低密三子。此次布局既是對城市發(fā)展的精準預判，更是以多年深耕經(jīng)驗為基礎(chǔ)，用升級之作回應城市居民對“好房子”的終極向往。

從建筑形制到生活方式，如璽華院以“如院（如愿）”之名，讓居者在杭州這座城市擁有一方天地院落，于自在生活中，藏納千年文化與當代人居理想。好房子不僅是磚瓦的堆砌，更是文化的傳承、細節(jié)的堅守與生活的共情。

在行業(yè)向“好”而行的浪潮中，越秀地產(chǎn)正以打造杭州樣本的態(tài)度，為中國城市人居提供著可借鑒的價值范式，引領(lǐng)品質(zhì)人居新時代。

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