6月2日深夜，中國(guó)文旅突發(fā)了一則重磅消息：

國(guó)內(nèi)最大的海洋主題公園——海昌海洋公園披露重大股權(quán)變動(dòng)公告，公司擬以每股0.45港元向祥源控股集團(tuán)旗下企業(yè)發(fā)行51億股新股，總代價(jià)22.95億港元。

相關(guān)新聞報(bào)道

祥源星海旅游（開(kāi)曼）有限公司（祥源控股集團(tuán)的全資子公司）作為認(rèn)購(gòu)方，將持有海昌海洋公園擴(kuò)大后股本的38.6%，成為新控股股東。

公告強(qiáng)調(diào)，新控股股東入主后將維持上市公司地位。

這也就意味著，國(guó)內(nèi)文旅巨頭將易主！

海昌集團(tuán)部分主題公園（圖源：海昌集團(tuán)官網(wǎng)）

而近日，三亞市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心也發(fā)布了一則公告：

擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金收儲(chǔ)以下1宗用地，同樣事關(guān)海昌集團(tuán)；

圖源：三亞市資規(guī)局

擬收儲(chǔ)的三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司出讓用地位于三亞市海棠區(qū)海棠南路HT09-08-02地塊內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為：瓊（2021）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023965號(hào)，土地面積為163947.29平方米，證載用途為旅館用地，收儲(chǔ)價(jià)格為133799.67萬(wàn)元。

公告提到，是根據(jù)自然資源部《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，經(jīng)報(bào)市政府批示同意；

那么意味著這塊約246畝，總價(jià)格13.3億元的超級(jí)地塊，定性為：

閑置土地！

小易通過(guò)天眼查查到，三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司的控股股東為大連海昌嘉德置業(yè)有限公司；

圖源：天眼查

關(guān)聯(lián)的背后企業(yè)，是國(guó)內(nèi)的文旅巨頭大連海昌旅游集團(tuán)！

盡管大連海昌嘉德置業(yè)的股權(quán)架構(gòu)顯示，長(zhǎng)安信托占比95%的股份，大連海昌旅游集團(tuán)只占了5%的股份；

這種股權(quán)變化源自一起注資收購(gòu)，這個(gè)后面再說(shuō)，先說(shuō)這塊土地；

小易查詢到，該地塊于2020年10月13日以招拍掛方式取得，土地性質(zhì)為旅館用地，土地面積16.4萬(wàn)㎡，容積率0.78，可建設(shè)面積12.79萬(wàn)㎡，成交價(jià)格13.33億元，折合成交樓面價(jià)10422元/㎡!

對(duì)比一下同板塊的商業(yè)、旅館類的土地價(jià)格：

去年海棠灣出讓的商業(yè)用地HT08-09-01地塊，無(wú)憂傳媒以樓面價(jià)8727.1元/㎡摘下；

而同為旅館用地性質(zhì)的HT08-06-02地塊，成交樓面價(jià)也是“8字頭”：

8244元/㎡！

綜合對(duì)比下來(lái)，此前海昌拿下的配套旅館地塊，價(jià)格并不低；

但是，單宗246畝的土地面積，這在海棠灣，足以算的上是超級(jí)地塊了！

小易扒了2020年至今三亞的土拍資料，這個(gè)單宗土地面積，是近6年來(lái)，整個(gè)三亞區(qū)域公開(kāi)出讓土地的單宗商業(yè)用地面積的第三位！

土地摘牌后，海昌海洋公園通過(guò)旗下全資附屬公司海昌嘉悅也正式官宣，以13.3億元投得了三亞市海棠灣林旺片區(qū)G-01-02地塊的使用權(quán)。

公告指出，該地塊將用于開(kāi)發(fā)海昌海洋公園三亞海昌夢(mèng)幻海洋不夜城項(xiàng)目配套主題酒店及休閑度假物業(yè)。

另外，根據(jù)土拍信息顯示，該地塊約定的開(kāi)工時(shí)間為2021年6月13日，竣工時(shí)間為2023年6月13日；

時(shí)至今日，有媒體到現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊上面，仍是一堆雜草！

處于閑置狀態(tài)！

此刻，2025年6月4日，距離約定的開(kāi)工日期，即將滿4年！

回到前面的股權(quán)話題；

2020年10月，長(zhǎng)安信托注資1.9億元，獲得了三亞海昌夢(mèng)幻海洋不夜城擴(kuò)展項(xiàng)目公司海昌嘉悅95%股權(quán)，長(zhǎng)安信托的注資及后續(xù)投入將用于債務(wù)償還和該地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)。

除了增資，相關(guān)協(xié)議中稱：長(zhǎng)安信托將繼續(xù)于48個(gè)月內(nèi)分期向目標(biāo)公司投入最多合共人民幣22.85億元。

據(jù)媒體測(cè)算，長(zhǎng)安信托1.9億元的注資，加上22.85億元的后續(xù)投入，合計(jì)出資將達(dá)到24.75億元。

換回了一塊荒地！

在寸土寸金的海棠灣，閑置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這一“騷操作”的背后，更多的是海昌自身主業(yè)經(jīng)營(yíng)身陷困境的無(wú)奈選擇；

2024年，海昌海洋公園（02255.HK）交出了一份營(yíng)收微增但虧損大幅擴(kuò)大的成績(jī)單。

三亞海昌不夜城 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)早前拍攝

財(cái)報(bào)顯示，公司全年?duì)I收18.18億元，同比僅增長(zhǎng)0.1%，但凈虧損卻從2023年的1.97億元激增至7.40億元，同比擴(kuò)大275%。

2024年，海昌旗下公園入園人次共計(jì)約1079萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)16.1%，公園門票銷售收入?yún)s下降0.84%，二次消費(fèi)未能有效提升，導(dǎo)致公園運(yùn)營(yíng)收入同比微降0.13%。

負(fù)債更是爆表！

2024年財(cái)報(bào)顯示，海昌流動(dòng)負(fù)債凈額高達(dá)29.53億元，4.97億元借款逾期未還。

目前，三亞海昌不夜城，仍在熱鬧的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中；

攜程旅游顯示，三亞海昌不夜城是三亞夜游必打卡榜的top3，是三亞旅游的地標(biāo)之一；

但每次小易站在海昌不夜城的樓上，看到一側(cè)燈火輝煌，另一側(cè)卻是被圍欄圈起，卻又長(zhǎng)滿雜草的閑置地塊，不免一聲嘆息！

文章資料整理來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，時(shí)代周報(bào)等

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