五月落下帷幕，傳統的“金三銀四紅五月” 徹底畫上了句號。

就在剛剛，南昌樓市最新數據出爐，數據的呈現符合市場的預期。

根據數據統計，2025年5月南昌全市新建商品房成交1928套，與4月1013套成交量相比，環比漲幅超90%，成交面積達14.72萬㎡，環比漲幅22%，成交均價12450元/㎡，環比下跌7.74%。（數據來源：房信U家，僅供參考）

數據來源：房信U家，僅供參考

在成交量上，青云譜、九龍湖樓盤在5月風頭盡顯。春江和瑞以36套、1.46億元占據南昌成交頭把交椅，中海朝陽府以61套位列第二，建發九龍觀唐以56套緊隨其后，位居第三，國貿璟上39套第四，悅上鷺鳴45套第五，聯發嘉和府18套第六。

5月房企趁五一假期營銷加碼，過后市場顯著熱度下行，案場來訪認購走低；項目顯著分化，核心區以外部分項目采取小步快走推新品搶客，而一些項目在流速緩慢及業績壓力下再次以價換量促進去化。

總體而言，樓市成交雖然量升價跌，但量變引發質變，5月南昌樓市量明顯有了很大提升，創今年新高。

克而瑞數據指出，2025年5月，百強房企5月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。預判6月，房企年中沖刺疊加供應提質，預期帶動成交總量延續穩步復蘇走勢，環比持增。

房價方面，中指研究院顯示，5月百城新建住宅均價為16815元/㎡，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

二手房方面，成交持續保持下跌，仍舊位于震蕩行情。

根據數據顯示，2025年5月南昌二手房成交2489套，與4月3004套成交量相比，環比下跌17.1%，成交均價9535元/㎡，環比下跌0.77%。

價格折讓對市場成交有顯著推動作用。在二手房掛牌量持續高位的背景下，“以價換量” 已成為市場主導策略。

以近30天南昌二手房成交量TOP3小區：聯泰香域尚城近3個月成交均價環比下跌5.97%、綠地國際博覽城近3個月成交均價環比下跌13.41%、西站瑞都近3個月成交均價環比下跌2.02%。（數據來源：房信U家，僅供參考）

數據來源：房信U家，僅供參考

5月百城二手住宅均價為 13 794 元 /㎡，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月份，央行降息政策如期落地，5年期LPR下調10個基點至3.5%，不少購房者的房貸利率再度下調。目前南昌商貸首套、二套的房貸利率為LPR（3.5%）-25BP＝3.25%。

公積金方面，南昌市自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。公積金首套利率降至歷史新低2.6%。

此外，下半年南昌多個項目將入市， 新房市場的供應增加，市場面臨更大的競爭壓力。

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