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南山區(qū)桂廟新村舊改翰熙典居預(yù)計(jì)會(huì)于今年一季度入市！已出地面十五層左右，首推247套面積段為105-135㎡3-4房。

每個(gè)城市都有一個(gè)科創(chuàng)擔(dān)當(dāng)，就像北京有中關(guān)村，上海有張江高科技園，在深圳，它是南山科技園。

華為、大疆、TCL、中興、騰訊、邁瑞醫(yī)藥一眾科創(chuàng)大佬，也有深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園等學(xué)研資源。

以11.5平方公里，占深圳不到0.6%的面積，創(chuàng)造約11%的GDP。（數(shù)據(jù)來源：南方都市報(bào)，20211212）

這里也濃縮了深圳年輕人奮斗的模樣，隨便哪天的上下班高峰期，地鐵都堪稱大型“春運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)”，晚上11點(diǎn)叫滴滴，排隊(duì)都要99+。

這樣的一個(gè)頂流產(chǎn)業(yè)片區(qū)，注定宅地供應(yīng)稀缺。

最近10年在這個(gè)片區(qū)，僅有華潤(rùn)城一個(gè)項(xiàng)目分期入市，由大沖村舊改而來。

目前片區(qū)出來一個(gè)新項(xiàng)目那就是桂廟新村城市更新項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，將為片區(qū)供應(yīng)含保障房在內(nèi)近25萬㎡住宅。

項(xiàng)目共有714套住宅可售，套內(nèi)面積90平以下套數(shù)556套（僅供參考，最終以官方實(shí)際為準(zhǔn)），首批預(yù)計(jì)328套住宅。

桂廟新村因?yàn)榭拷畲?，是深大學(xué)子的學(xué)生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之稱，作為深圳最古老的城中村之一，也將像大沖村、白石洲一樣成為一代人的記憶。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)粵海街道白石路與學(xué)府路交叉口西北側(cè)，東臨白石路，西近南海大道，南臨學(xué)府路，北面與深圳大學(xué)毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等寫字樓，地理位置優(yōu)越。

從位置上看，項(xiàng)目臨近深大南站，9號(hào)線和已經(jīng)在建15號(hào)線在此交匯。其中，地鐵15號(hào)線串聯(lián)前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園等，是深圳最具有價(jià)值的一個(gè)圈。

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示意圖

此項(xiàng)目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目。

據(jù)目前南山區(qū)學(xué)區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府中學(xué)范圍內(nèi)。南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校是一所九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量在南山區(qū)長(zhǎng)期穩(wěn)定前列。

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南山第二外國(guó)語學(xué)校（圖源網(wǎng)絡(luò)）

學(xué)府一小（圖源網(wǎng)絡(luò)）

文娛配套，項(xiàng)目臨近南山書城，周邊還有荔香公園、深圳人才公園等，各種休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。

商業(yè)方面，兩公里不到的地方有海岸城、茂業(yè)百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

教育方面，據(jù)目前南山區(qū)學(xué)區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府中學(xué)范圍內(nèi)。（具體入學(xué)以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

周邊房?jī)r(jià)

桂廟新村所在的片區(qū)新房供應(yīng)極少，目前周邊二手住宅較少，且樓齡較老，如錦隆花園、學(xué)林雅院、海文花園，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的錦隆花園，綠色外墻，該小區(qū)為樓齡20年的老小區(qū)，掛牌房源很少。鏈家官網(wǎng)顯示，目前僅有3套在售，二手房參考價(jià)為76000元/平，近3個(gè)月成交單價(jià)在7.2-8.1萬/平之間。

學(xué)林雅院的業(yè)主掛牌單價(jià)普遍在9萬/平左右，歷史成交單價(jià)在8.94-10.1萬/平，22年高峰時(shí)期成交單價(jià)去到了11萬/平。

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