文沖東“換帥”，很快就要告一段落了。

11月17日，公開掛牌的廣州知城宏麟投資有限公司100%股權(quán)，結(jié)束了信息披露。

這家公司，正是文沖東舊改合作企業(yè)之一，轉(zhuǎn)讓底價(jià)34053.93萬元，要求受讓方實(shí)繳資本不低于60億，并在廣州公開市場至少獲取過兩個(gè)商品住宅項(xiàng)目。

走到這一步，接下來，只等官宣了。

當(dāng)然，參考雙沙的例子，還需要一定的時(shí)間。從掛牌結(jié)束到中建八局公開“認(rèn)領(lǐng)”，一共耗時(shí)兩個(gè)多月。

289億，央企殺入，老黃埔要變天了

不過，流程歸流程，誰的入局概率更大，很多人都心里有數(shù)。

不是年初傳言的五礦，而是已經(jīng)跟進(jìn)文沖東很長一段時(shí)間中建系。

更具體來說，是中建二局旗下的地產(chǎn)平臺(tái)——中建玖合。

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對(duì)這家企業(yè)，也許大家有點(diǎn)陌生。

其總部位于北京，早在2007年便已成立，布局涉及京津冀、大灣區(qū)、長三角、長江經(jīng)濟(jì)帶多個(gè)核心城市。

自2021年更名以來，中建玖合一改以往合作開發(fā)項(xiàng)目的形式，在上海、北京大手筆拿地、獨(dú)立操盤項(xiàng)目，這兩年在市場的聲量也越來越大。

最漂亮的一仗，莫過于北京的朝陽太陽宮項(xiàng)目。

2022年6月，中建玖合在搖號(hào)大戰(zhàn)中擊退7家房企，以66.815億總價(jià)斬獲朝陽區(qū)太陽宮地塊，成交樓面價(jià)約8.8萬/㎡。

拿地兩個(gè)月以后，2000萬級(jí)的「中建玖合府」原地誕生，三個(gè)月便拿到預(yù)售證，四個(gè)月便開盤出售。

開盤當(dāng)天，412套房源實(shí)現(xiàn)“日光”，全部售罄，網(wǎng)簽金額超過80億元（來源：中指研究院）。

這一波操作，也讓中建玖合在北京，在全國打響了名氣。

2022年，中建玖合也以202.3億元的銷售規(guī)模，首次登上百強(qiáng)銷售榜單，勢頭很猛。

進(jìn)入2023年，其又在4月以40.4億元的底價(jià)獲得朝陽孫河地塊，7月通過搖號(hào)以54.05億元的價(jià)格獲得大興西紅門地塊，土儲(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)張。

不可否認(rèn)，在主戰(zhàn)場北京，這是一匹“黑馬”。

但在廣州，中建玖合的存在感要弱得多，代表性項(xiàng)目，只有位于南沙的中建玖玥灣，住宅均價(jià)3.5萬/平。

此次布局文沖東，或許也是想借力黃埔舊改，重倉廣州。

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央企的進(jìn)入，實(shí)際上，也是當(dāng)下黃埔舊改最為典型的趨勢。

早在去年10月，在開發(fā)區(qū)的牽頭下，科學(xué)城集團(tuán)、知識(shí)城集團(tuán)就已與16家央國企達(dá)成了初步的戰(zhàn)略合作。

當(dāng)時(shí)，廣州舊改局勢并不明朗，政策環(huán)境也存在不確定性，但各方態(tài)度依舊積極。

而中建系，也成為了其中最為生猛，最為惹眼的那一掛。中建三、中建四、中建方程、中建絲路...均到場助陣。

到了今年，最高層定調(diào)之后，中建更敏銳了，說要全力搞。

一到八局，甚至二十五局，都有了相關(guān)布局，后續(xù)可能會(huì)陸續(xù)官宣。

其中，中建八局，已經(jīng)通過股權(quán)收購的方式，取得了黃埔雙沙舊改合作開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資289.3億元。

如果最終文沖東舊改，最終也由中建系摘牌，那么文沖東——雙沙，連片開發(fā)起來，無疑是更具想象空間的。

伴隨著產(chǎn)業(yè)進(jìn)階以及高端商業(yè)的推進(jìn)，將會(huì)成為整個(gè)老黃埔最大的變量。

畢竟，這里是老黃埔最核心的板塊，5號(hào)線黃金地鐵的始發(fā)站之一，又有黃埔大道連接，串聯(lián)起珠江新城、國際金融城、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，是城市東進(jìn)的關(guān)鍵地帶。

無論是舊改，還是樓市，都牽動(dòng)著不少人的心。

一路之隔的文沖西舊改，已經(jīng)成功孵化了萬科城市之光，自入市以來連續(xù)兩年處在廣州熱銷樓盤TOP3，價(jià)格從最開始的3.9萬/平，到如今的6萬/平+，是黃埔樓市當(dāng)之無愧的標(biāo)桿。

即便面臨容積率高、密度大，還有石化等負(fù)面影響，都未能撼動(dòng)其地位，原因只有一個(gè)，板塊價(jià)值一直在。

而文沖東，由于距離足夠近，所以無論是區(qū)位、地鐵還是配套，都是不差的。

可惜的是，比起文沖西，文沖東起步時(shí)間整整晚了八年。

好在，趕上了城市之光的尾聲，項(xiàng)目也終于邁入了沖刺階段。

據(jù)@美滿文沖消息，目前，文沖東舊村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的 72.4029 公頃集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)，已經(jīng)獲得了市規(guī)自局的批復(fù)；

11月以來，項(xiàng)目也開展了戶型征詢，整體征詢完成率為79.68%。

而早在國慶前，江北東約片就已正式開拆，成為繼文園南苑片后，第二個(gè)進(jìn)入拆卸階段的地塊。

這意味著，項(xiàng)目已全面進(jìn)入拆建階段。

如果二局能順利入局文沖東，基建狂魔本魔積極布局，親自下場，相信無論是前期的開發(fā)建設(shè)還是后續(xù)的開發(fā)運(yùn)營，都有能力做好。

當(dāng)然，最終結(jié)果，得以官宣為準(zhǔn)。

目前，老黃埔核心地段，也就是臨港一帶，新盤是真的不多了。

城光、富頤、中鼎“三劍客”，均價(jià)5-6萬/平，都已經(jīng)賣了很久了，剩余貨量也很有限。

相比在動(dòng)的其他幾個(gè)舊改，文沖東位置不差，體量也夠大，投資額也有將近65億，前景是不差的。

項(xiàng)目改造范圍總用地面積74.27公頃，規(guī)劃體量219.8萬㎡，比文沖西還要多出68萬㎡，這意味著可以裝下更多配套，還有產(chǎn)業(yè)搭配。

從方案來看，幾個(gè)融資住宅地塊，布局也比較分散，容積率為4.8-4.9，和城光差不多，未來打造的產(chǎn)品，相信定位也是剛需-剛改。

結(jié)合新規(guī)，好好做產(chǎn)品，相信也能闖出自己的一片天地。

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