近期，上海重磅推出月租金2000元以下的低租金租賃公寓，日租金1元每平方米以下的辦公，暗示了一個重要的信號，大家值得關注。

　　5月14日，浦東正式發布《浦東新區關于支持青年人才創新創業的若干措施》2025-2027（簡稱“青創15條”），服務海內外優秀青年人才。

　　▲圖片來源：上海市產業政策服務

　　這份重磅文件在上海開創了先河，同策研究院聯席院長宋紅衛認為應從四個方面解讀：

　　1、這份文件中有兩個重要指標—“兩個100萬”，浦東將推出100萬平方米低租金青年公寓與100萬平方米低租金創業空間。即居住方面，未來3年內供應租金不高于2000元每月的人才租賃住房不低于100萬平米。創業方面，三年內供應日租金不超過1元每平方米的創業空間不低于100萬平米。今年，浦東計劃推出8000套以上低租金青年公寓，目前首批已推出優質房源項目14個，項目主要分布在張江、陸家嘴、唐鎮、康橋、外高橋等產業集聚、人才集聚、交通便捷的區域，價格優勢非常明顯。

　　以張江板塊為例，目前的住房租賃市場一室戶的平均租金約4300元/月，2室戶約6800元/月，3室戶約9000元/月，低租金公寓的價格基本是市場價格的5折以下。而張江的商務辦公樓的租金在4-7元/平米/天，日租金1元以下相當于周邊辦公市場的2折左右，這個租金水平比周邊二線城市比如杭州、蘇州在同等區域的租金水平還要低，這對于人才就業以及創業的吸引力會大大增加。

　　2、浦東“青創15條”還對目前正在找工作或者創業過渡期的群體提供服務，政策提出對有意愿來浦東創新創業的青年人才提供短期免費住宿與最長6個月的免費創業過渡空間，這些舉措大幅降低了人才在找工作期間的必要生活成本，增加對人才的吸引力。

　　▲浦東明珠在線小程序，浦東專為“浦東青創15條”落地實踐配套開發

　　3、浦東“青創15條”明確除了提供人才居住，辦公租賃場所外，還提供就業孵化和配套服務，與重點用人單位搭建交流平臺，承諾每年舉辦300場以上的招聘洽談活動，聚焦重點產業發展，推出10萬個以上的就業崗位以及1萬個以上的大學生實習崗位。在當前的就業環境下，10萬個以上工作崗位可能比低租金公寓的吸引力更強，二者疊加對于人才的吸引力會大大增加。

　　4、浦東“青創15條”政策出臺，也可以看到政策導向上的一個重要信號，未來青年群體的居住成本越來越低，從房地產的產業地位來講，房產為體，產業為用的趨勢越來越明顯，房地產的產業功能未來更多的是起到基礎居住保障和產業服務的作用，這也是房地產新模式構架的內容之一。

　　浦東“青創15條”政策的影響從短期來看，低租金公寓可能會對周邊的租賃市場產生一定影響，從長期來看，有利于整個房地產市場健康發展。隨著房地產對產業的賦能，未來產業發展起來，就業人口多了，收入高了，才是房價的最根本性的保障。隨著這些政策的推進，我們相信上海的房地產市場一定會率先止跌回穩。

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