又是一年高考季。

仍記得十年前的那個夏天，我去大學報道。

當我吭哧吭哧扛行李擠宿舍，旁邊室友輕飄飄一句：“我住自己家。”

后來才知道，她爸媽開學前就在學校旁邊買了套房！90平，二手房。

四年后我們畢業(yè)忙著搬家，人家房子一賣，凈賺100萬！

酸嗎？酸！但當年，這事兒真不少見！

大學城買房潮

一套凈賺百萬

想當年，像我室友爸媽這樣的家長真的不少。

孩子考上 哪兒的大學，就在哪兒買套房，美其名曰“方便孩子+搞個投資”。

以2015年為例，那會兒廣州買房的人里，超半數(shù)都是外地人。尤其佛山、深圳的爸媽，沖得最猛。

大學城周邊的樓盤，簡直成了“家長特供區(qū)”。

甚至不用怎么仔細地挑房源，有房就買，房價蹭蹭漲，買到就是賺。

我特意去查了一下，光是2015-2020年這段時間內(nèi)，大學城板塊的房價漲幅就實現(xiàn)了114.82%。

再次佐證，大學前只要花200萬買套房，畢業(yè)出手，凈賺100多萬！

甚至買的時候不需要200萬，用上銀行杠桿，首付甚至可能只要60幾萬。

但遺憾的是，十年過去，畫風已經(jīng)突變。

房價不靈了。全國房子賣得都慢，哪怕在廣州，買房也不再是“穩(wěn)賺不賠”的買賣；

工作也不穩(wěn)了。年輕人找工作沒那么容易，今天在廣州，明天可能去深圳、杭州。家長也怕：“現(xiàn)在買了，過幾年孩子不在這城市了咋整？

多重因素之下，到了今年， 僅19%家長考慮子女大學城市購房，更是超50%年輕人接受“先租房再買房” （來源：《2025廣州市青年住房決策報告》）

孩子飛走后

爸媽換房大作戰(zhàn)

異地買房不香了，本地爸媽可沒閑著。

當孩子上大學了、出國了，家里空蕩蕩的大房子，突然成了“甜蜜的負擔”。

咋辦？換！

我身邊就不乏這樣的例子，一個親戚阿姨， 女兒去年去香港讀研。她覺得家里太冷清，反手就把120平大三居賣了，換了越秀區(qū)一套60平“老破小”學區(qū)房。

當時我有些不理解，但過了幾年，當她的女兒也生了孩子之后，我突然明白了——

她這是提前布局，既把房子賣在了高位，避免資源浪費，又同時為孫輩的上學學位提前占位，一舉兩得！

還有我的鄰居，家里兩套房，孩子去外地讀書后，房子空著也是空著，裝修一下租出去！租金正好補貼孩子將來的房貸或?qū)W費，壓力小很多。

這并不是個例，我上網(wǎng)一搜，大把例子，把市中心的大方子賣掉，去黃埔知識城之類的地方買個小戶型。

月供可能直接砍半，手里還能落一筆錢！

教育的終點

遠不止一套房

不年發(fā)現(xiàn)，十年前的父母們買房是資產(chǎn)升級，現(xiàn)在的父母們換房，主打一個風險對沖。

波動的市場已經(jīng)反復告訴我們，現(xiàn)在的算盤比之前難打。

十年前，我室友爸媽那波“入學買房畢業(yè)賺百萬”的神操作，放今天大概率撲街。

想把孩子前途和一套房死死綁一起？政策和市場分分鐘教你做人：

BUT！說房子完全沒用？也不對！聰明地利用房子，絕對能讓教育之路更從容。

比如，對于現(xiàn)在孩子到異地讀書的家庭，我的建議是別死磕“必須買”。

看看香港那25萬新引進人才，超八成選擇先租房。

與其被房貸捆住手腳，不如用省下的月供考證書、攢經(jīng)驗，等站穩(wěn)腳跟再謀定后動。

而對于本地父母，如果房子太大，建議立馬瘦身。

像我親戚阿姨“大換小”套現(xiàn)的錢，是實打?qū)嵉膹椝帲?/strong>可以留著給孩子創(chuàng)業(yè)、留學，或者自己養(yǎng)老，心里不慌。

是的，房子的關鍵的問題永遠不止于“買不買”，而是“怎么買”。

高考只是人生起點，而家的規(guī)劃需要長遠眼光。

與其賭一套房綁定孩子一生，不如善用房產(chǎn)的流動性+金融屬性

一套能靈活變現(xiàn)的+給孩子更多選擇自由=這才是抗風險的硬實力！

十年過去，房子，早已從必須達成的人生目標，變成了可以靈活運用的跳板或備用金。

正值高考季，也想跟天下爸媽嘮一句：

孩子的未來，不需要一套房來蓋章認證。

但如果咱會算賬、懂規(guī)劃，絕對能讓娃飛得更高、包袱更輕！

（這句話，也送給喜歡在老家胡亂買房的老人，感興趣的朋友們點個贊，咱們下期來聊聊這個扎心話題）

最后插播一則消息：

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