萬萬沒想到，廣州二手掛牌增加如此快！

光是5月，就有1.85萬套二手上架，日均掛牌接近600套！（來源：貝殼找房）

這波“掛牌潮”，到底有啥變化？

| 珠江新城航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

壹

現在賣房的人，真的很多。

在過去幾個月，僅僅在貝殼一個平臺上，廣州二手房的掛牌量幾乎以每月500+套/天的速度在上升。

截止5月初，貝殼二手房掛牌量已經突破19萬套。

| 5月5日廣州二手掛牌量

| 來源：中介

另外，5月份廣州的新增掛牌就超過1.85萬套！

這是什么概念？日均約600套二手“涌入”，最高單日新增1491套。

這速度，比早高峰的三號線還“擁擠”。

|來源：鏈家

據中介爆料：目前廣州二手的掛牌量，已經超過了20萬套。

這20萬套房源，要是按照今年上半年廣州二手房去化的速度來算，差不多得花上一年零九個月的時間，才能消化完。

而且，20萬套還僅僅是貝殼一個平臺上的數據。

再來回顧一下這張圖，你就知道近一年二手房房源的增長速度有多可怕了。

| 廣州二手房源掛牌數量

| 廣州樓市發布制圖

2020年6月-2020年7月，這一年多的時間樓市熱度高，成交速度快，加上業主相對惜售，一年僅增加了0.5萬套。

但是在2021年7月-2022年7月，二手房加強調控，拋盤量增多，成交量下降。

這就導致一年時間內，廣州二手房掛牌房源就增長了3萬套！

2023年5月，廣州二手前后不到2個月時間，就從13萬猛漲到14萬。

| 來源：鏈家

緊接著這兩年，廣州哪哪都是賣房的人。

還有中介表示，從3月至今單平臺廣州 新增掛牌量超過4萬套。

接下來，隨著更多盤進入二手市場，新房迭代加速置換需求，掛牌速度可能進一步加快。

貳

勢頭這么強勁，到底哪些區域在拱火？

樓市君發現，番禺、天河、海珠是業主放盤最狠的區域，番禺高達24655套遙遙領先。

| 廣州二手掛牌分布

| 廣州樓市發布制圖

廣州11區掛牌房源中，同時滿足15年以上樓齡、100平以下小戶型占比高得離譜。

像荔灣、黃埔、白云、海珠以及天河中心五區均超過了50%，天河最高達到60%。

說明隨著時間的推移，置換需求已集中暴露。

激烈的競爭之下，即便是網紅二手小區，也有不少業主給出“割肉價”：

| 廣州二手降價房源

| 廣州樓市發布制圖

比如南天名苑，一套557平的別墅，業主兩個多月就降了2000萬。

|來源：貝殼找房

還有尚東柏悅府、星匯云錦、頤德公館、時代大家等盤，也有業主給出大幅度降價。

當然掛牌量增加，并不代表市場會差。

從業主的角度看，反而是對當前短期市場熱度的看好，所以才想著趁現在的比較合適的機會把房子賣掉。

事實證明，掛牌增加的同時，二手房成交對比去年有明顯提升。

據房地產中介協會數據， 5月（4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別大幅增長17.73%和16.79%。

|來源：廣州市房地產中介協會

與此同時，廣州5月的帶看人數達到9.24萬人次，環比上漲35.6%。

|來源：貝殼找房

不難看出，廣州二手房在買賣雙方的博弈下，是真真實實地在回溫。

叁

有人會問，接下來還會繼續跌嗎？

樓市君發現，有一些超跌的樓盤，成交速度明顯加快。

比如2字頭的雅居樂花園，從掛牌到成交，周期只有5天。

|來源：鏈家

單價2萬出頭的景泰新城，即便樓齡超過30年，但架不住總價才110萬，13天火速成交。

|來源：鏈家

還有1字頭的萬科東薈城、1字頭的祈福新村、1字頭的萬科幸福譽、4字頭的恒大御府......

其實你觀察也能發現，大部分已經回到2019年， 價格夯實。

即使跌，空間也不會太大。

這對于買家而言，手握相同預算有更多的選擇可以挑，實現性價比最大化。

另外，輪到戰術層面的問題，如何快速將手中的房子賣掉？

樓市君覺得，有三個重點。

1、了解過往成交價，定價合理并清楚自身底線。

在報價的時候，直接報到相對合理的價格。

切不可一次2-3萬擠牙膏式降價，這樣會讓買家覺得：沒有最低，只有更低，從而不斷試探業主的底線。

|來源：鏈家

2、要盡可能的提升房子的顏值。

給二手房提升顏值，最重要是要徹底給房子打掃干凈，可以不額外裝扮裝飾，但一定要呈現整潔簡約的風格、讓人看著舒服。

3、要把自己當成中介，甚至比中介還中介。

很多人賣房子，以為交給中介就萬事大吉，自己坐等簽合同收錢就行了。

但賣房過程中能不能放大房子優勢，只能聽天由命。

相反，有的業主就非常會“搞事情”。比如靠“狀元房”出圈的賣房小作文，記錄自己賣房經歷。

|業主放盤帖

| 來源：小紅書

比如有業主為了激勵中介，設置邀約到場獎、談判獎、成交獎；

甚至還有抽獎活動等等，激勵手段讓人眼花繚亂。

|業主吸引中介帶看

| 來源：社群

現在的市場，酒香也怕巷子深，更別說20萬+套的二手房市場。

在自己能接受的底價前提下，去擴充賣房的渠道，增加房源的曝光量，是一個不錯的辦法。

對買家來說，想入手的，可以動起來了。

如果你還知道哪些盤有筍房出現，也可以在評論區分享給大家~