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園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始

• 開發商?：三河市眾誠易達房地產開發有限公司（港資房企御東地產旗下）
• 位置?：河北省燕郊福興路東側，緊鄰北京地鐵22號線（平谷線）高樓站（直線距離約1公里）
• 物業類型?：洋房（10層）、四層疊拼、三層商墅
• 裝修標準?：毛坯交付，公共區域精裝
• 開盤/交房?：2025年5月31日開盤，2026年12月31日交付
• 價格?：
  • 均價 ?13500元/㎡?，總價區間 ?147-197萬元/套?（洋房）
  • 商墅產品235㎡（天然氣入戶），總價更高

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

戶型圖品鑒

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• 建筑特色?：
  • 新中式風格，淺灰色鋁板立面+金色點綴，低密度花園洋房設計
  • 層高3.15米，采用斷橋鋁窗、三玻兩腔Low-E玻璃
• 景觀設計?：以“翡色五境”為主題，打造“四軸三園五區”功能空間

交通與配套?

• 地鐵?：22號線高樓站（2025年通車，4站直達北京副中心）
• 自駕?：京平、京秦、通燕高速環繞，102國道貫通
• 公交?：三河310路“國科稀土公司站”
• 生活配套?：
• 商業?：依賴燕郊科學城成熟商圈（具體大型商業體未明確）
• 生態?：周邊3公里內有3個公園
• 醫療?：直線3公里內覆蓋綜合醫院

?五、開發商特色政策?

• 調價補差機制?：同集團項目曾推出“老業主全額差價補償”方案，降價時以現金或抵扣形式補償差價
• 物業保障?：自持物業，費用2.46元/㎡/月

?六、項目定位與客群?

• 核心優勢?：“低密+地鐵+改善型產品”，主打北京外溢剛改及高端改善需求
• 區域價值?：位于燕郊北部科學城，高新產業集聚，人才流入支撐長期潛力
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