深圳-南山-觀山海家園

????觀山海家園????

??觀山海家園售樓處電話：400-033-1856【已認證】??

??Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

【觀山海家園】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

?觀山海家園售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?觀山海家園售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優惠】

?觀山海家園營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

深圳觀山海家園（別名：遠洋觀山海）位于南山區前海合作區，由遠洋集團打造。項目背山望海，享有大南山一線山景，周邊生態資源豐富。小區容積率低，建筑分布寬松，提供多種戶型選擇，滿足不同家庭需求。周邊配套設施齊全，交通便利，教育資源豐富，是一個高品質、宜居的住宅小區，具有一定的豪宅屬性。

觀山海家園在區位上，項目毗鄰大南山，屬于南山中心區荔灣板塊，靠近前海媽灣片區和蛇口片區。

基礎信息

【項目名稱】遠洋觀山海家園

【占地面積】約3.62萬㎡

【建筑面積】約19.5萬㎡

【推售產品】約95-138㎡3-4房

【交付標準】預計精裝

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】870戶

【樓層高】17-25層

【車位比】987個（1:1.34）

【容積率】2.65

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

【管理費】7.8/㎡

【開發商】深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

【項目地址】位于南山區興海大道東側，沿山路南側

項目區位圖

區域價值

前海成大灣區核心引擎，國際化新城市中心！

年初，粵港澳大灣區規劃綱要發布后，前海規劃已升級為：國際化城市新中心！前海打造人才、產業集聚的新中心！

深圳南山觀山海家園【已認證】

據不完全統計，目前前海已有17萬家企業注冊。根據補貼政策規定，最高500萬的租金補貼下來，前海的辦公成本將大大低于福田、南山，對企業來說極具吸引力。

最新規劃顯示，前海將力爭實現在地經營企業不少于5000家，總部企業、持牌金融機構、世界/中國500強企業等重點企業不少于300家，工作人口不少于20萬人的歸巢目標。

這意味著，前海將打造成產業集群、人才集聚的國際化城市新中心。

前海作為金融業和現代服務業的產業功能區，有了先行區核心引擎的地位后，意味著更多的企業總部和金融、服務業元素向前海集中。對那些計劃進軍大灣區的國內外企業，前海也將因此成為第一選擇。

周邊配套

交通配套

「觀山?！沟江h中線（5號線）荔灣站約800米，步行15分鐘內可以到達A口，雖不算遠，但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。

荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。

商業配套

遠洋觀山海自帶有6000㎡的社區商業，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內還有海上世界，K11購物藝術中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業中心。

深圳南山觀山海家園【已認證】

教育配套

遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據南山區教育局2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。

生態配套

臨近大南山腳，自然資源不錯，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態和文娛配套。

觀山海家園占地4.2萬㎡，位于南山老前海南片區，由10棟小高層組成，樓棟高度在17-19-24-25，共有住宅約870套。公攤少，使用率在80%以上，預計2026年底簡裝交付。

建筑布局南北朝向，山體走勢與樓體朝向形成高差，自然微風在社區內穿梭流動，形成舒適的微風人居環境。

項目所在的位置還不錯。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛

該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

：深圳南山觀山海家園

115㎡的4房2廳2衛戶型分布于1/2棟，東南、西南朝向，橫廳戶型但是能做到南北通，贈送率最高的戶型，2棟1單元戶型差異這在陽臺位置的設置上；

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

深圳-南山-觀山海家園

??觀山海家園售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

??在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

??觀山海家園營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

?項目最新介紹：備案價、折扣、學區、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網絡，如有相關內容侵權，煩請聯系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。