廈門各區房價有一條隱形的鄙視鏈。

而剛剛過去的5月份，最新的廈門各個區域二手房成交價位，走勢如何？企穩回暖，還是繼續下行？

島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

5月份的月初，以5天長假期開局；而5月底，再次迎來3天假期。此外，5月20日，LPR迎來了10個BP的利率下調。

在這樣一個特殊的月份，廈門各區二手房的真實成交價和調價幅度如何？

（買賣過二手房的都清楚，二手房的報價與成交價往往不一致，前期報價正常都會調高，讓下家有砍價空間，產生“占便宜的心理”。三四百萬的房子，多報一二十萬屬于正常現象，也有個別樓盤砍價10%才成交。）

從貝殼數據看，廈門最新的真實成交價與報價之間的浮動比是：-25%~0%，大多集中于5~10%之間。

近期，成交單價最高的是7.85萬/㎡，最低則有6343元/㎡，4w/㎡以上的除了島內（思明、湖里區），島外的別墅也有上榜，總價最高3100萬。

我們整理了各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，400萬以上的小區、單價4萬/㎡以上的二手房，不再是思明一家獨大，除了島內，海滄、集美各有一個項目上榜。

一直以來，島內確實是廈門樓市里的白月光，高單價樓盤較多，而湖里五緣灣恒禾七尚的低樓層，7.85萬/㎡，總價3100萬，成為本期最高單價、總價房源。

讓人意外的是：本輪周期內，頂豪房源卻走出了非常特立獨行的趨勢，受到市場波動的幅度更小，率先回穩。恒禾七尚這個成交價，對比當初一手新房4.2~5.7萬/㎡，已經實現了止迭盈利。

廈門沿海的別墅稀缺，幾大灣區的一線海景別墅陸續已經成為典藏版，價位率先企穩。

五緣灣仍是位于灣區的典型案例。

雖然廈門不少高單價小區價位都呈現下行趨勢，4萬/㎡或400萬以上的比例大幅度減少，但是，值得留意的趨勢是：當前島外灣區有景觀或學區出類拔萃的地段，依舊能維持不錯的價位。

本期島外的高價房源主要來自于：集美海上五月花海語墅二期、海滄綠苑海景、集美中交和美新城、集美龍湖春江酈城二期、翔安國貿學原三期。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

同時，值得注意的是，目前島外在售新盤能夠站穩3萬/㎡以上的也已經屈指可數。

而2萬/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”和開頭說的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化……