??中海云啟源境| 約90-143㎡高定奢宅 | 總價700萬起??????

中海云啟源境

中海云啟源境售樓處電話：400-033-1856【已認證】

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【中海云啟源境】丨樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

「中海云啟源境」已取證！首推1-1棟共207套90-105-143㎡3至4房，開盤約91.8折，折后均價約8.34萬/㎡。

5月30日啟動認籌，6月7日開盤。

90㎡：折后均價7.95萬/㎡，總價701-751萬

95㎡：折后均價8.37萬/㎡，總價742-828萬

105㎡：折后均價8.2萬/㎡，總價820-898萬

143㎡：折后均價8.42萬/㎡，總價1070-1338萬

云啟源境憑著超高使用率+一梯隊學區(qū)+優(yōu)質地段+高品質，始終保持著很高的市場關注度

云啟源境作為中海在大灣區(qū)首個“中海好房子”產品，開發(fā)商對其也十分重視，如果說深灣玖序是中海在深圳的豪宅代表，那云啟源境相當于中海的剛改代表。

項目目前已取證，開盤約92折，折后均價約8.34萬/平，總價701萬起！

項目首推208套約90-143平3-4房，已啟動認籌，6月5日截止登記，6月7日按凍資順序選房。

『中海云啟源境』建筑向陽立面采用的是三層夾膠玻璃+鋁板線條，背陰面用的是真石漆涂料，主流改善盤一般都這么搭配。看餅圖和沙盤模型挺符合現代化審美的，美觀且有質感。

『中海云啟源境』項目1-2層為配套裙房，花園主要在地面層，裙房屋頂還有一部分園林和休閑會客空間，對標高奢酒店打造的南洋風情園林，配置奢闊門廳、藝術大堂、靜謐水院、藝術型連廊等。

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從超高使用率的戶型設計，到精細化的生活場景規(guī)劃，再到可進化的空間布局，都彰顯了中海對品質生活的極致追求，打造建面約90-143㎡的棲心之作。

建面約90㎡戶型：精準填補南山核心區(qū)（科技園-南頭-桂灣-寶中）90㎡三房兩衛(wèi)戶型市場缺口，為科技園通勤群體打造高效便捷的理想居所。

建面約95㎡戶型：四開間朝南布局，采光充沛、視野無界，盡攬科技園稀缺城市景觀。遵循新規(guī)設計，空間利用率顯著提升，為居家生活創(chuàng)造多元可能。

建面約105㎡戶型：南山中心板塊稀缺的5米寬廳戶型，客廳一側采用非承重墻設計，實現三至四空間靈活改造，完美適配從一胎到二胎家庭的居住需求演變。

建面約143㎡戶型：坐擁南向頭排公園景觀，采用一體等寬大方廳設計，配備巨幕級寬景陽臺與小家化主臥套房，是板塊改善型置業(yè)者的品質優(yōu)選。

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項目配套

教育方面，家門口南山實驗集團園丁學校（9年制）。

商業(yè)方面，南至豪方天際廣場。

生態(tài)方面，項目正對面是中山公園。

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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

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深圳最新樓市新聞：

剛剛過去的5月份，深圳樓市繼續(xù)降溫。各類新房+二手房網簽總量10422套，其中住宅市場網簽7849套，比4月份下降16.7%，再次進入了低量的行情。

本月各類新房網簽4893套（預售+現售，下同），新房住宅網簽3162套，下降14.4%。反映市場更前置的新房認購，為2080套、比4月增長7.2%。

二手房完成過戶5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介協(xié)會的二手房錄得數為5727套，比4月下降13.2%。

不論是新房市場，還是二手房市場，以及一線市場的體感，深圳樓市，相比4月進一步降溫，跟我5月初當時的預測一致。同時，房價也出現了下降，一些新房折扣增加，二手房議價空間擴大。

從目前的情況下，如果沒有強力的刺激政策，預計6月份大概維持目前的低量狀況。

新 房 市 場 新增供應量大幅下降，5月批售1800多套

5月份各類新房批售約2200套，其中住宅房源1807套，6個項目拿了預售證（有些以為棟單位拿證）。分別為滿京華金碩臻府、鴻榮源觀城、潤宏城潤臻園、金光華溪山禾璽二期、鵬宸云筑、中海云啟源境。

新房庫存下降，去化周期變長

5月末新房住宅可售套數為26343套，按前6個月平均銷售算，去化周期8個月。新增供應下降，使得庫存下降；但是因為市場降溫，令到去化周期變長。

期房網簽持續(xù)下降，現房比較穩(wěn)

本月各類新房網簽4893套（預售+現售，下同），新房住宅網簽3162套，下降14.4%。預售的期房網簽2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而現房市場相對穩(wěn)定，網簽1108套，跟此前幾個月差別不大。

微觀市場方面，好幾個項目開盤，市場體感一般。包括有熱度非常高的鴻榮源觀城，開發(fā)商喜報去化九成，截止目前還有不少未認購網簽；金光華溪山禾璽二期開盤，去化不如去年的一期；光明的潤宏城潤臻園，低價策略開盤，144套房源去化8成。

其他一些在售的項目比較淡，加上月初五一、月底端午，兩個假期前后都影響了市場。有一些項目加大折扣力度，龍華某項目折后再送幾十萬購物卡、龍崗某項目208萬任選房源。這些折扣加大，無非客戶少，降價換成交。