為什么新房賣不掉,庫存壓力這么大,開發商怎么打折都賣不掉?今天我到現場來給你們解答。我圖片的這個小區,我就不說是哪個小區了。曾經的開盤價是18000多一個平方,精裝修交付,最開始是毛坯交付,后面才改的精裝修?,F在賣多少呢?現在13000 - 14000元,但依舊賣不掉。
這個折扣相對來說已經很高了,一個平方有四五千的折扣,都打到七幾折了,本應沒什么問題了呀。那它為什么賣不掉呢?因為它的對面和背后是一個孔雀城的小區。這個小區的價格是1萬。這兩個小區有區別嗎?幾乎沒有區別,連戶型都差不多,房子的建造時間也相差不多。
關鍵是,人家二手房還是現房,當然,現在這里的新房也是現房了。就是因為有這么大的價格差在這里,所以新房賣不掉。一邊賣13000 - 14000元,一邊賣1萬。如果是你,你會選擇買新房還是買二手房呢?
關鍵是二手房的品質、地段位置、學區以及周邊配套什么都一模一樣。一邊要多出幾千塊錢一平方,一邊則少幾千塊錢。所以我覺得任何人都會做出選擇,這就是全國各地新房賣不掉的真正原因。
因為二手房的降價速度太快,二手房不受政府管控,而新房有備案價控制。之前開盤18000元,后面降價有最大浮動限制,比方說85折是最低價。但最開始開發商想打折的時候,政府不同意,錯失了良機,以至于二手房繼續下降,新房的打折速度、降價速度跟不上二手房的速度,導致新房徹底失去市場,要買房的人都選擇買二手房了。
過去剛好相反,過去新房跟二手房在很多城市存在倒掛現象。什么叫倒掛呢?比方說在2021年的時候,二手房賣18000元甚至2萬,但新房可能只賣18000元,還沒有二手房貴,所以新房特別受人青睞,一開盤就被搶光,甚至還要加茶水費、好處費才能買到,就是要加價才能買。
現在新房比二手房貴,原因有兩個方面。第一,開發商不接受降價的現實,虧得太多了,不想再虧。第二,當地政府不讓降價,因為影響后續土地拍賣,新房一降價,土地出讓可能就受影響。但是當地又控制不住二手房的價格,現在就產生了價格矛盾。
所以現在全國各地很多城市都有大量新房賣不掉,只能等著政府收儲作為保障性租房。這個小區就是活生生的例子,這個小區已經賣了好多年了,但現在去化量低得可憐,1000多套房子到現在還有千把套。這就是新房賣不掉的真正原因,因為二手房的瘋狂降價,導致新房沒有任何性價比,而且新房在2022年以后失去了最佳的打折機會,當然,這是開發商和當地政府兩方面原因造成的,所以造成了大量商品房賣不掉。當然,這跟2020年的“三道紅線”也有關系,此處省略1萬字。
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