為什么新房賣不掉，庫存壓力這么大，開發商怎么打折都賣不掉？今天我到現場來給你們解答。我圖片的這個小區，我就不說是哪個小區了。曾經的開盤價是18000多一個平方，精裝修交付，最開始是毛坯交付，后面才改的精裝修?，F在賣多少呢？現在13000 - 14000元，但依舊賣不掉。

這個折扣相對來說已經很高了，一個平方有四五千的折扣，都打到七幾折了，本應沒什么問題了呀。那它為什么賣不掉呢？因為它的對面和背后是一個孔雀城的小區。這個小區的價格是1萬。這兩個小區有區別嗎？幾乎沒有區別，連戶型都差不多，房子的建造時間也相差不多。

關鍵是，人家二手房還是現房，當然，現在這里的新房也是現房了。就是因為有這么大的價格差在這里，所以新房賣不掉。一邊賣13000 - 14000元，一邊賣1萬。如果是你，你會選擇買新房還是買二手房呢？

關鍵是二手房的品質、地段位置、學區以及周邊配套什么都一模一樣。一邊要多出幾千塊錢一平方，一邊則少幾千塊錢。所以我覺得任何人都會做出選擇，這就是全國各地新房賣不掉的真正原因。

因為二手房的降價速度太快，二手房不受政府管控，而新房有備案價控制。之前開盤18000元，后面降價有最大浮動限制，比方說85折是最低價。但最開始開發商想打折的時候，政府不同意，錯失了良機，以至于二手房繼續下降，新房的打折速度、降價速度跟不上二手房的速度，導致新房徹底失去市場，要買房的人都選擇買二手房了。

過去剛好相反，過去新房跟二手房在很多城市存在倒掛現象。什么叫倒掛呢？比方說在2021年的時候，二手房賣18000元甚至2萬，但新房可能只賣18000元，還沒有二手房貴，所以新房特別受人青睞，一開盤就被搶光，甚至還要加茶水費、好處費才能買到，就是要加價才能買。

現在新房比二手房貴，原因有兩個方面。第一，開發商不接受降價的現實，虧得太多了，不想再虧。第二，當地政府不讓降價，因為影響后續土地拍賣，新房一降價，土地出讓可能就受影響。但是當地又控制不住二手房的價格，現在就產生了價格矛盾。

所以現在全國各地很多城市都有大量新房賣不掉，只能等著政府收儲作為保障性租房。這個小區就是活生生的例子，這個小區已經賣了好多年了，但現在去化量低得可憐，1000多套房子到現在還有千把套。這就是新房賣不掉的真正原因，因為二手房的瘋狂降價，導致新房沒有任何性價比，而且新房在2022年以后失去了最佳的打折機會，當然，這是開發商和當地政府兩方面原因造成的，所以造成了大量商品房賣不掉。當然，這跟2020年的“三道紅線”也有關系，此處省略1萬字。