在灣區樓市的風云變幻中，天河東的房價走勢近期引發強烈震動！曾經炙手可熱的網紅樓盤，如今房價如高臺跳水，讓眾多業主欲哭無淚。

從最新成交數據來看，天河東的房價堪稱“地震級”下跌。盈彩美居成交單價低至3.08萬/平，蘭亭盛薈4.09萬/平，美林湖畔4.4萬/平，就連備受矚目的保利天匯也僅3.5萬/平。要知道，這些樓盤在巔峰時期單價可達7 - 8萬/平，如今房價集體暴跌，業主們的資產瞬間蒸發數百萬！

以保利天匯為例，其房價下跌態勢令人咋舌。近期，一套79平的三房以278.5萬成交，低樓層北向，折合單價3.5萬/平 。而在半年前，其房價還在高位，短短時間單價就急跌7千/平。這套房源五月初成交，至今過戶流程仍未走完，買家與賣家疑似還在激烈博弈，相比晚十天成交的房源都已正常過戶，足見交易之艱難。

近兩個月，保利天匯的成交大多在3字頭徘徊，僅有一套維持在4萬+/平。值得關注的是，一些“蟹貨”（如低樓層、朝向不佳的房源）深受金融客青睞。據悉，有一批客戶盯上了保利天匯，單價3.5 - 3.7萬的房子基本被他們收入囊中，不禁讓人聯想到此前牛奶廠業主與金融客的交鋒，難道類似場景又要在保利天匯重現？

再看東圃的網紅樓盤，盈彩美居也未能幸免。5月22日，一期一套87平三房，低樓層北向，以270萬成交，單價3.08萬/平，至此盈彩美居全面進入“3字頭”時代。小區分三期開發，一、二期因建成時間早、戶型剛需，成交價在3 - 3.4萬/平；三期偏向改善，價格為3.6 - 3.8萬/平，但與高峰期7.5萬/平相比，近乎腰斬。

美林湖畔和蘭亭盛薈同樣難逃下跌命運。美林湖畔一套134平大三房5月10日以590萬成交，單價4.39萬；蘭亭盛薈80平三房，北向正常樓層，總價327萬，單價4.09萬/平 。曾經的“東圃三劍客”，如今房價下跌態勢讓業主們心痛不已。

天河東房價下跌，原因復雜。一方面，周邊二手房紛紛“骨折價”出貨，像牛奶廠大小戶型全面進入4字頭；另一方面，新盤來勢洶洶。4月底開盤的珠實天河都薈，72平三房兩衛總價300萬+，極具吸引力，保利天匯的新房尾盤也在降價促銷。

不過，板塊也傳來好消息。保利以約22.5億拿下天河智谷片區023地塊，樓面價3.05萬/平，容積率2.07、限高72米，還是低密湖景地，且能讀廣州市天河外國語智谷學校，未來發展頗具想象空間，與保利天匯形成差異化競爭，給業主們帶來一絲安慰。

如今，天河東房價何時止跌？這樣的價格又是否值得抄底？對于剛需自住者而言，盈彩美居等樓盤在地段、配套上仍有一定優勢，但對于投資者來說，市場的不確定性依然較大。各位網友，你們怎么看天河東的房價走勢？歡迎在評論區留言討論！