這兩年，房子庫存壓力大，銷售困難，歷史也不是沒有過，

比如當(dāng)前，我們的新房庫存為7.8億㎡，上次這么高庫存量，是在2016年的時候，當(dāng)時的商品房待售面積最高峰是7.4億㎡，

為了快速去化，這一年開始，棚改進入了大規(guī)模爆發(fā)期，平均每年保持600萬套以上的改造速度。

補償方式也由最初的實物補償，一路轉(zhuǎn)向了貨幣化安置。

這一轉(zhuǎn)變，對于持有老房子的業(yè)主們來說，最大的好處就是，只要老房子噴上了“拆遷”兩字，幾乎一夜之間，就可以實現(xiàn)過去一輩子也無法實現(xiàn)的巨額財富。

但是前兩年，棚改大拆大建被叫停，自此，老房業(yè)主們期待的致富夢就基本結(jié)束了，而后來這些老房子，基本上都是以舊改方式來處理。

01、為啥叫停棚改大拆大建

近年來，城市更新強調(diào)禁止大拆，甚至能不拆就不拆，我們覺得，無非有幾個方面的原因：

第一，大拆大建太浪費資源，有些老房子主體結(jié)構(gòu)并沒有損壞，只要進行修繕一番，就可以繼續(xù)住人，如果一刀切全部拆除，不僅會對資源造成浪費，甚至對周邊的環(huán)境也會造成污染。

第二，房子越拆越貴，一旦大規(guī)模搞拆遷，拆遷戶們憑借著巨量的補償就可以實現(xiàn)一夜暴富，而為了避免貨幣貶值，說不定他們又會涌入市場買房囤房，推動房價走高，加重很多剛需群體掏空家底買不起房。而叫停大拆大建，也能遏制房價過分飆漲。

第三，拆遷成本壓力太大，這兩年樓市下行，開發(fā)商拿地規(guī)模銳減，造成土地收益大幅下降，而畢竟拆遷成本太貴，這無疑會加重地方財政壓力。

此外，房子不好賣，房企們債務(wù)壓力巨大，如果拆遷不賺錢，開發(fā)商更不愿意投入成本，所以叫停棚改也是大勢所趨。

02、舊改怎么改

第一，基礎(chǔ)類改造。比如修繕樓房外立面，解決墻體滲水、脫落問題，優(yōu)化水電、通訊等，保障居民的基本居住條件。

第二，完善類改造，比如加裝電梯，增加停車位，增加電動車等充電設(shè)施等等，就是要改善居民生活需求，提升生活便利。

第三，提升類改造，比如在小區(qū)周邊建設(shè)社會綜合服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老院、托育中心、衛(wèi)生服務(wù)站等，增加城市公共服務(wù)供給，提升居民的生活品質(zhì)。

03、24年以上老房子要賺錢了

老房子賺錢有幾個核心的原因：

第一，老房子的地段優(yōu)勢

很多老房子都位于城市的核心區(qū)，周邊不僅有好的醫(yī)療機構(gòu)、教育資源，商超，地鐵等等優(yōu)質(zhì)資源一應(yīng)俱全。這種地段的老房子將優(yōu)先列入到改造范圍后，不僅整體環(huán)境煥然一新，房子的價值也能跟著穩(wěn)步上升，將來不論是出售還是出租，都將獲得不錯的收益。

第二，老房子的價值提升

以前很多老房子，因為沒有電梯，居住在高樓層的住戶，出行便利度相對較差。

而隨著舊改政策的落地，老房子加裝電梯以后，還將對老舊小區(qū)的管道進行全面更新，如果這個時候業(yè)主趁熱打鐵，順便將房子重新裝修一番，那么，整體的效果就和新房差不多，老房子的價值也能慢慢體現(xiàn)出來。

第三，老房子價格親民

相比有電梯的次新房高樓，老房子不僅具備地段優(yōu)勢，而且價格也更加親民，生活成本也更便宜。

對于手頭上預(yù)算并不寬裕的剛需群體來說，購買這樣的房子不僅壓力小，而且經(jīng)改造以后居住體驗也能直線上升。

而且雖說老房子沒辦法與新房相比，但價格方面，確實比新房更低，再加上很多老房子經(jīng)過這兩年的價格調(diào)整以后，出租收益已經(jīng)遠勝于銀行利率，租售比更高了，

所以對于更為理性的剛需群體和投資者來說，購買這樣的房子，不僅自住劃算，而且投資出租的回報率也更高。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）