青島上實中心正以國際化的設計語言、綠色低碳的科技內核、產城融合的更新邏輯，詮釋著“好房子”如何從物理空間升華為城市與人的“好生活”。

文 | 牛星鈞

2025年，“好房子”作為國家戰略首度寫入政府工作報告。這一理念突破傳統居住功能定位，通過空間價值重構推動城市發展模式轉型，為現代城市文明注入新的人文內涵。

在青島嶗山金家嶺金融區的核心地帶，一座由老工業遺址蛻變而來，承載城市記憶與未來愿景的“好房子”——青島上實中心，正以國際化的設計語言、綠色低碳的科技內核、產城融合的更新邏輯，詮釋著“好房子”如何從物理空間升華為城市與人的“好生活”。

國際團隊操刀，“珠寶盒”重塑城市天際線

“好房子”的第一重標準，是兼具美學價值與實用功能。

每當夜幕降臨，人們踏在青島石老人海灘之上，目光輕易被遠處兩座高聳入云的玻璃幕墻建筑所吸引——上實中心雙子塔的燈光正以流動的韻律在夜空中勾勒出兩座“節節高升”的現代寶塔的輪廓，與青島的夜空、遠處的嶗山輪廓相映成趣。

這座雙子塔是上實中心為青島城市更新帶來的新地標建筑，不僅融合了現代建筑美學與東方文化意象，更將樓宇從冰冷的混凝土結構升華為藝術與功能的共生體。

據悉，這一設計由全球知名建筑事務所KPF操刀，以“珍寶盒”為核心概念，5層立方體層疊而上，寓意“節節高升”。同時這一設計不僅減少了風阻，還通過機械樓層的巧妙嵌入，實現了高效的通風。

而外立面通過多層次光效設計，打造出懸浮立體的視覺效果，夜間燈光如璀璨明珠更是點亮整個金家嶺金融區。

正如著名設計師所言，建筑應成為城市故事的講述者。而上實中心以“珠寶盒”的隱喻，也承載著此地從工業遺址向金融高地的轉型敘事。

從綠建兩星到“雙金認證”的可持續實踐

“好房子”的可持續性，是衡量其價值的重要標尺。

這就要求其在建筑設計、施工和運營過程中，要充分考慮節能、減排、資源循環利用等因素，力求將建筑對環境的負面影響降到最低。

而青島上實中心對標國際前沿標準，是山東省內第一座同時獲得國際LEED金級認證、國際WELL金級認證、國家綠色建筑二星認證的甲級辦公大樓。

這一成就背后，是貫穿全生命周期的綠色實踐：項目通過集中式水處理系統，實現了比LEED基線用水量在景觀上減少30%，在室內減少50%；采用低輻射玻璃幕墻、智能照明系統，降低能耗；T3樓通過產業要素耦合，實現資源高效利用。

這種“綠色基因”不僅體現在技術層面，更延伸至運營理念——樓宇運營系統實時監測能耗、安全等數據，大幅提升管理效率。

從啤酒城到金融城的“涅槃重生”

“好房子”的生長，離不開城市歷史的土壤。

在城市化進程的歷史嬗變中，粗放式擴張階段依賴土地增量開發與地產項目驅動的增長模式已逐漸式微。

面對存量更新時代的來臨，如何通過建筑空間效能提升實現空間價值再生，進而激發存量資產的經濟潛能，正成為城市可持續發展亟待破解的核心課題。

上實中心的誕生，本身便是一部城市更新的史詩。其所在地曾是青島國際啤酒節的舉辦地，承載著青島這座城市的工業記憶與文化。

2014年，隨著青島獲批全國首個財富管理金融綜合改革試驗區，這片土地被賦予新的使命——打造“啤酒城上的金融城”。

轉型的關鍵在于“產業聚變”：上海實業集團以“跳出浦西建浦東”的魄力，不斷“筑巢引鳳”，光大理財、陸家嘴信托、中信保等500余家金融企業入駐，注冊資本超600億元；另外還有多家銀行分行、世界500強駐青機構和上市公司總部聚集于此，成為青島市金融區和高端樓宇經濟示范區。

值得一提的是，T3樓以每平方米年稅收超4萬元的“含金量”，更是成為全國樓宇經濟的標桿。

這一蝶變不僅是物理空間的重構，更是城市功能的迭代，印證了“好房子”對產業升級的催化作用。金融巨頭的聚集，更以“空中聚寶盆”效應，為青島躋身“世界財富管理中心”注入動能。

從空間賦能到生活方式的革新

“好房子”的終極目標，是創造“好生活”。

青島上實中心通過“五星級酒店+甲級寫字樓+商業綜合體”的模式，打造全天候活力生態圈，讓“好生活”從建筑中自然生長。

其中，超五星級雙酒店（釣魚臺美高梅）、國際會議中心的落成，填補青島高端商務配套空白，吸引全球資源；T3樓作為5A甲級寫字樓，提供共享辦公、會議服務及產業整合支持，滿足企業從初創到上市的全周期需求。

而南廣場的“新天地”構想，則延續青島啤酒節基因，則以酒吧文化、異國風情和城市節慶為亮點，串聯起金融精英的商務生活與市民的休閑日常。

這種“產城人”融合的模式，讓上實中心不僅是工作場所，更成為市民休閑、文化交流、創意迸發的“第三空間”。

正如政府工作報告所強調，“好房子”是高質量發展的載體，更是美好生活的容器。

上實中心的實踐證明，當建筑超越物理功能，成為連接過去與未來、經濟與人文、個體與城市的紐帶時，“好房子”便能真正生長出“好生活”，為新時代的中國城市書寫更多“青島答案”。