——古北國際社區核心，高端改善臻選

【項目概況】

???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????由上海燎原集團開發，位于長寧古北國際社區（黃金城道與瑪瑙路交匯處），毗鄰古北黃金城道步行街。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????項目容積率1.8，規劃3棟15層小高層及12棟聯排別墅，社區以“法式園林+私密會所”為理念，打造中央景觀軸、恒溫泳池、健身房、私宴廳等高端配套，戶型涵蓋133-154㎡三至四房平層及300-419㎡聯排別墅，精裝交付，定位高端改善客群，注重居住品質與圈層服務。

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【核心配套：古北國際資源，頂級生活圈】

1. 交通：距10號線宋園路站約800米，15號線紅寶石路站約1公里，自駕10分鐘至徐家匯，20分鐘直達虹橋樞紐；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
2. 商業：500米內黃金城道步行街、高島屋百貨，3公里達尚嘉中心、港匯恒隆廣場；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
3. 教育：建青實驗學校（九年一貫制）、協和雙語高級中學，國際教育資源豐富；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
4. 醫療：上海第六人民醫院、和睦家醫院，滿足高端醫療需求；
5. 生態：毗鄰新虹橋中心花園，步行可達。

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【價格解析：古北稀缺新盤，總價高端】

• 平層均價約12.8萬/㎡，總價約1700萬-2000萬元???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
  • 133㎡三房兩廳兩衛：總價約1700萬-1800萬元，首付約595萬起（首套35%）；
  • 154㎡四房兩廳三衛：總價約1950萬-2000萬元，雙套房設計，適合多孩家庭；
• 聯排別墅均價約16萬/㎡，總價約4800萬-6700萬元???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
  • 300-419㎡聯排：獨門獨院，附贈地下室/花園，適合終極改善或家族資產配置。

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【購房建議】

1. 高端改善：優先選154㎡四房平層，功能性與舒適性兼備，適合三代同堂或多孩家庭；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
2. 終極置業：聯排別墅稀缺性高，適合追求私密性與圈層社交的客群，適合資產保值；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
3. 投資邏輯：古北國際社區二手房稀缺，新盤溢價空間大，但總價門檻高，需長期持有；???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????
4. 注意事項：項目定位高端，物業服務費較高，需結合家庭預算與生活方式選擇。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????

【總結】
???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????以“古北核心區位+稀缺新盤+高端圈層配套”為核心優勢，適合預算1700萬-6700萬元的高端改善及終極置業客群。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????建議結合家庭結構與資產配置需求選房，搶占古北稀缺資源。

內中環房價地價普漲，古北竟成難得“洼地”！???古北99售樓處電話：400-8787-740????新品加推在即！約134-137㎡、150㎡精裝大平層很快面世！

— 品鑒熱線 —

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大古北斷供3年后的首個住宅

低密墅區準現房

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三批次即將上新加推

對項目感興趣的小伙伴

歡迎預約看房

古北是上海第一代國際社區，也是上海人心中頂流的“白月光”。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????，作為古北最后一塊低密純準現房社區，兩開兩捷，打破了古北樓市多年的沉寂！

去年10月，項目首開入市15天成交12億；

今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????開盤現場實拍

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現象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準現房」

精裝小高層+聯排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務」

匹敵古北壹號會所的「超大商業地帶」

2035規劃「CAZ核芯區」

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租售堅挺的古北，竟然成了價格洼地

首先，大家最關心的還是價格。

我是沒想到有一天古北國際社區能成為“價格洼地”。

2025年同環線基本14萬/㎡起步，而???古北99售樓處電話：400-8787-740????只要約11萬/㎡。

這是一種價格與價值的錯配，甚至是一次撿漏機會。

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古北的高價值毋庸置疑，堅挺的租售市場最有說服力：

古北二期房齡接近20年，掛牌價格依舊能挺在11-13.5萬/㎡；古北中央公園掛牌約14.8萬/㎡；價格天花板的古北壹號次新房掛牌價約21.5萬/㎡。

在倒掛抹平的當下，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是市場少有的新房比周邊二手便宜的項目！

租賃價格同樣很可觀，像御翠豪庭約150㎡戶型月租金約35000元。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

堅挺租售市場的背后，是大量想要進入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴重的供不應求，大古北已3年斷供，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是區域3年來首個新房！而且周邊土地開發殆盡，新房難有增量了。

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值得一提，小編統計了2023年至今內中環1500-3000萬二手房成交套數，你可以信賴虹橋—古北的購買力，愿意買進這一帶的高凈值人群源源不斷。

那文章開頭我也說過，高端二手房成交堅挺，你買入???古北99售樓處電話：400-8787-740????安全性也更高。

數據來源劉老實看房數據庫???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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市區罕見低密墅區準現房

超級商業地帶+縵合服務，把格調拉滿

其次產品上，???古北99售樓處電話：400-8787-740????差異化技能點點滿，手握穿越市場周期的話語權。

1、準現房，所見即所得！也大概率是大古北最后一個準現房上車機會！

相比期房完全靠銷售說辭和沙盤來腦補，準現房所見即所得，過濾了不確定性，相當于給購房者吃下了一顆定心丸。

同時還能省下不菲的過渡期租金，按照周邊150㎡約35000元/月租金算，提前一年交房就相當于省下了42萬的租金，兩年84萬。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

對于不急于入住的客戶，精裝房可及時出租，用租金沖抵房貸。

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項目實景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

2、罕見低密容積率靜謐墅區！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????精裝小高層容積率為2.13、聯排別墅容積率僅為0.86。

一方面，上海2010年開始叫停了容積率1.0以下住宅供地，因此市區出現墅區非常罕見，也保證了圈層的高端。

另一方面，上海市區目前新宅地容積率普遍2.5以上，像瑞虹馬上要開拍的地塊，容積率逼近4.0。那相比鱗次櫛比的純高層社區，???古北99售樓處電話：400-8787-740????綜合容積率近1.2，低密太多，擁有寬約50米棟距，相應地日照更充足、景觀面積更大。

事實上，古北大部分也都是純高層社區，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是極少數的和古北壹號一樣的低密墅區。

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項目效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準

3、干掛石材立面，歷久彌新！

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。

而???古北99售樓處電話：400-8787-740????建筑立面采用天然黃金麻石材，搭配靈動的線條，端莊耐看又上檔次。

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項目實景圖

4、公區一樣卷，給予業主每一次歸家的尊享禮遇！

同級都在卷公區，???古北99售樓處電話：400-8787-740????公區也十分硬核，寬境社區大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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項目實景圖

5、匹敵豪華會所的“超級商業地帶”！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」同源。

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項目實景圖

內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂尖資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入???古北99售樓處電話：400-8787-740????，對標國際高端生活標準。

這個超級商業地帶的功能和格調，放眼市場，不是越級存在，而是妥妥頂豪水準。

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健身房效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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咖啡廊效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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私宴廳效果圖，僅供參考，以實際交付為準

6、縵合物業提供無邊際生活服務體系！???古北99售樓處電話：400-8787-740????

我一直有一個觀點，已逐漸告別“高周轉”的房地產行業，未來的機會在于，通過對人性的洞察，構建更宜居的生活場景和更舒適的生活方式，并以人性化的「服務力」提供更多附加值，也許是最能擊中客戶的選擇。

簡單來說，未來的行業方向，一定會從賣房子轉為賣服務。

而合生已提前布局這一條賽道，通過縵合物業為業主帶來接軌世界的服務體驗，并已在縵合北京取得成功，受到眾多明星、企業家與社會名流的認可。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

縵合物業獨創無邊際生活服務體系，其同源世界奢華酒店服務基因，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????充分考慮當代高凈值業主需求，定制增值服務，包含入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區凍齡服務、健康咨詢/名醫推薦服務、老人及孕婦陪診服務、紀念日策劃服務、私宴服務、資產托管等。

（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）

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示意圖

附上戶型圖：

大三房在市場非常臻稀。

其中建筑面積約150㎡戶型，客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米，保證了居住舒適度。

標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側都有出色的景觀視野。

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B2戶型雙臥+客廳朝南，開間尺度闊綽。

主臥是套間，滿足業主對于私密性的需求。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結構變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

另外，全臥飄窗，進一步延展了室內使用空間。

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30年沉淀下來的多元的煙火氣息

是屬于古北的獨特味道，它的價值護城河

最后，你肯定想問：“古北為何如此受歡迎？”

我覺得在于“真國際化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有價值壁壘的，別的板塊很難養成，打不破進不來！

1、古北的高起點不是其他板塊能比的，出道即巔峰！

發跡于30年前的古北，是上海第一個成片開發的高檔涉外住宅片區，不夸張地說，有很長一段時間，就是上海真正的市中心。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

你要知道90年代，古北一期有些小區開盤價就高達2000美金/㎡，而彼時的老盧灣售價僅約5000元/㎡左右。

而如今的虹橋-古北地位依舊，是唯一被劃入CAZ的國際社區。

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2、國際化地位無可撼動！

一個國際社區的養成，歸根到底還是要有大量外籍小伙伴來居住，與國人共同筑就社區氛圍。

那古北在“含外國人”量上是無敵的。

據上海長寧2022年發布的數據，古北社區居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區的約1.6萬名境外及港澳臺地區人士，占常住人口51%，形成了“小小聯合國”。

還擁有27個駐滬領事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數1/2；以及外資企業近6800家，跨國公司地區總部累計近80家。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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同時也吸引大量鐘情國際化生活方式的上海及國內高凈值人群擇居于此。

3、捫心自問，哪個地方能有那么多國際配套？國際煙火氣十足！

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商業上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食以及咖啡店、飲品店、酒吧等。

板塊內還有高島屋、黃金城道商業街、老外街，每一處都藏著格調與品味。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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如果說商業調性還能勉強復制，那國際學校、國際醫療扎堆古北，那是其他板塊根本無法企及的。

古北世界知名的國際學校林立。上海協和雙語高級中學、上海虹橋國際外籍人員子女學校、上海耀中國際學校等，為孩子們提供與國際接軌的優質教育。

嘉會國際醫院、美華國際婦兒醫院、和睦家醫院等國際醫院加持，為高凈值人群提供更好的醫療服務。

人文休閑配套也越來越多，賦予古北更松弛的生活質量。

新虹橋花園實景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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休閑散步有新虹橋花園及黃金城道的濃蔭；打高爾夫球有虹橋高爾夫俱樂部；打網球有天辰網球俱樂部古北網球場；踢足球有體匯+名都體育公園。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

甚至想要看展、陶冶情操，板塊內就有程十發美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

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程十發美術館實景圖

另外，交通也十分便捷。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????距離15號線姚虹路站步行約700米，周邊還有10號線和規劃25號線。

直線約2公里內，內環、中環、延安高架路縱橫。

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項目區位示意圖

經過30年沉淀的古北，配套質量經過時間檢驗，調性和氣質更是無法復制。

4、古北是更純粹、更靜謐的居住區！

我對古北的評價始終是：上海沒有比它更宜居的板塊。

比如與一江一河豪宅相比，古北既少了產業與辦公的嘈雜，又無需等待城市更新的規劃兌現，一切都是成熟的。

與衡復、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，是純居住區，綠化率高達約40%，繁華與靜謐相融。

另外，古北居住人群都是周邊產業客和原生性高凈值居民，整體素質很高。

總結：???古北99售樓處電話：400-8787-740????

2025年上海核心地段房價劇變下，往往容易出現機會點，而古北正是一個價值與價格錯配的區域，周邊約14萬+/㎡，約11萬/㎡的???古北99售樓處電話：400-8787-740????成為絕佳買入風口。

何況，它準現房、低密墅區、干掛石材、超級服務力、大三房等標簽，每一項都踩中了當下更有價值的屬性，是穿越市場周期的制勝法寶。

— 品鑒熱線 —

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