天津樓市，開啟河東“新劇本”。

大品牌扎堆、新品不斷沖擊……市場集中度高漲。

這也反映出買房人和房企對這里的預期已經達到了新的高度。

隨著劇情的深入，河東的樓市“主角”終于登場！

津鐵·格調羅寧花園成為名副其實的“河東一哥”。

4、5月獲得套數、面積、金額冠軍，成為河東“雙月三冠王”，更是連續兩月擠進市區TOP3。

這樣的戰績相當于在“學霸班”考了個第一，含金量極高。

客觀說，河東這么多新盤，賣點一個比一個多。

為什么羅寧花園能出圈呢？

核心原因在于觸動了“買點”。

就目前市區來看，熱銷盤基本都具備四要素：

新的城市界面、新一代的產品、大品牌房企、精準的客群

羅寧花園將這四要素“化零為整”，形成了一個熱銷的閉環。

超級底盤：板塊升格驅動價值

三分天注定，七分靠打拼。

羅寧花園所處的板塊屬于“天賦性選手”，中環以內，也就是天津的內城。

內城的土地和新房供應是肉眼可見的少，供需關系決定內城價值的高企。

不能忽視的是，內城還有共識性所帶來的溢價。

買房人普遍認為，中環以內都是天津的核心地段。

換句話說，這是城市發展的起點，不論資源還是價值都是率先啟動的。

這一點，很難被顛覆。

現如今，河東的中環內已從輝煌走向煥新。

必須要承認，啟動早也意味著城市界面的老化。

于是，城市更新勢在必行。

羅寧花園開始收獲城市紅利，井岡山路城市更新如同站在了巨人的肩膀上，級別很高。

約70萬方的體量，足以打造出全新的城市界面，更新內容相當豐富。

包括老舊小區修繕改造，惠及21個社區、2萬+居民；

同時，還將新建約3萬平米集中式商業+2.7萬平米街區式底商、實現約2.8萬平米城市級公園，以及新建4條市政路、2處社會停車場等。

更重磅的是，板塊內還規劃有一所九年一貫制學校，并取得實質性進展。

5月14日，學校設計方案總平面圖已經公示，總用地面積33897平米，將建設教學樓、綜合樓、操場等。

據了解，該校將會是河東實驗+天津七中的“雙重點”組合。

無疑，給羅寧花園增添了“書包”屬性。

此外，板塊內還將植入城市雕塑、便民驛站、文化長廊等生活元素，進一步貼近當下居民的生活需求。

未來，形成“軌道+公園+商業街區+教育”站城一體化的TOD理想社區。

一石二鳥，在城市界面煥新的同時，板塊價值提升的新驅動已經注入。

虹吸四大群體

樓市要靠增量，城更的重要意義還在于虹吸力的提升，板塊的煥新打通了人口進入的“任督二脈”。

正巧，羅寧花園又洞見了需求的窗口，通過強勁的產品力牢牢鎖定“買點”，成為了面向全市的目標盤。

分析項目的成交結構，主要聚焦四類人群。

河東后廣場+河北王串場的地緣改善

羅寧花園雖地處河東，卻一手托兩家，填補了后廣場+王串場的供應空白。

強烈的地緣屬性，意味著他們對其他板塊都意興闌珊。

寧可原地買二手房，也絕不出區。

有一說一，城市界面煥新+產品迭代更新，戳中了他們的命脈。

尤其是河北區的買房人，改善很艱難，可選的地段和產品很有限。

干脆，跨一步到河東，柳暗花明。

環和平改善外溢

和平的購買力正在受到“雙面夾擊”。

一面是供應斷檔，另一面是價格高企。

就目前來看，河東不論從區域能級還是從產品角度來說，幾乎是他們的最優選。

更看重兩點：純粹改善和長期主義

羅寧花園，全面具備！

純粹改善

在市區，低密洋房已經代表了居住舒適度的最高能級。

羅寧花園是一個容積率僅2.0的低密社區，有六成是改善性洋房，在內城來說具備稀缺性。

津鐵·格調羅寧花園鳥瞰圖

目前的市場現狀是改善性洋房是可以賣出溢價的，而且相比于高層產品價差越來越大。

以前，普遍在15%左右，現在能高出20%-30%。

自然，房企有條件的都會做，沒有條件的創造條件也要做。

更何況，羅寧花園在此基礎之上還突破了桎梏，還針對改善需求進行了深度匹配。

本身，架空層就賦予了業主一種面向未來的生活方式。

以約5.4米的高差，打造懸浮社區。

“零層”陽光車庫，規避傳統地庫的痛點，在通風、采光等方面實現顛覆性的體驗。

同時，實現了純正的平進平出的人車分流。

要知道，放在以前這都是豪宅的設計。

基于架空層，還實現了立體景觀體系。

格調的園林水準在天津首屈一指，“中式園林”的設計比肩五星級酒店。

整體呈現出自然松弛的社區生活體驗，還暗藏著當下改善所需的“文化底蘊”。

高山流水、疊水瀑布、空中觀景亭……格調的園林精髓在這里得到了傳承，更以新的形制面向業主，給予了更多元化的歸家動線和立體景觀。

津鐵·格調羅寧花園效果圖

超高顏值的建筑立面，豐沛了城市景觀。

玻鋁立面，IMAX巨幕，倒映出城市天際線的同時，還能長久保鮮。

造型勾邊，呈現藝術級的建筑美學。

津鐵·格調羅寧花園效果圖

更重要的是，產品踐行了建筑規范的紅利。

獨立小院、屋頂露臺……當下最前沿的創新元素，均已集齊。

洋房約107和127平米的戶型設計，用大尺度體現質感，并用可拓展的設備平臺滿足業主對空間的極致利用。

長期主義

居住，始終是一種長期行為。

當下越來越多的房企開始注重“長期主義”。

通過對城市和產品的打造，以及后期的服務，對業主生活進行長期陪跑。

天津軌道交通集團，作為大型國有企業以及城市更新的主體，為業主打造了全新的外部條件。

城市資源也由全面向高階邁進，更多體現的是一種社會責任，與城市發展高度捆綁。

而格調，在產品設計上不僅秉持“精品路線”，更站在了城市的視角。

將羅寧花園“紅線外”景觀也進行了設計重建，打造河東最美街景。

莎翁庭院已成為城市的網紅打卡地標。

津鐵·格調羅寧花園莎翁庭院實景圖

歷史證明，格調是有提升城市價值基因的。

同時，格調又是一家有情懷、有底蘊的房企。

這對樓市的最佳CP，合力為業主，更為城市留下了一筆寶貴財富。

在未來很長的時間內，都不會被人淡忘。

入住市區的絕佳機會

每一個居住需求都應該被關注。

羅寧花園在關注改善需求的同時，也為新天津人和環城內遷提供了一次絕佳的機會。

新天津人

天津市區僅有兩大高鐵板塊，其中一個就是天津站。

對于新天津人來說，買房有兩大核心訴求。

第一，板塊的成品指數。

這一點不必過多贅述，市區的成品指數毋庸置疑。

預算充足，必選市區。

但不一樣的是，新天津人大多以年輕人為主，對于生活的品質有更高的要求。

城市更新的意義就是將板塊“都市化”。

年輕人的電影院、咖啡館……城市的繁華多樣，就是為了實現生活方式的進階。

疊加“學鐵商+公園“的配置，便捷性與時尚感完美融合。

第二，交通的便捷性。

新天津人，需要的是天津與多個城市的高效往返。

從羅寧花園出發至天津站僅有兩站的距離，地鐵+高鐵的公共交通已經是完美搭配。

滿足商務差旅的需要，隨時來一場說走就走的旅行。

環城內遷

外溢與回波，是買房必經的過程。

曾經的剛需選擇在環城安家，隨著時間的推移，需要回歸核心改善居住。

在市區學籍收緊的今天，有學區優勢的新房產品成為了這類人群的“心頭好”。

河東三片、九年一貫制學校+后廣場核心地段+優質新盤，多維滿足需求。

尤其是約89和102平米的小高產品，完美實現了居住與總價的和諧共生。

極具后發優勢的戶型設計，更是打破了當下的觀望情緒，撬動需求。

這樣一來，既能讓新天津人安身立命，也能讓環城客群回歸市區。

不得不說，羅寧花園進行了一次“教科書式”的需求匹配。

在一定程度上，羅寧花園已經打破了社區與城市之間的邊界。

相比于河東，甚至整個天津眾多的新盤來說，它并沒有走單盤路線。

在小開發時代下，顯得有些“反叛”。

相對大體量的開發，將一張藍圖繪到底。

從城市、資源、居住等多個維度，實現全面升格。

選擇羅寧花園，不僅僅是簡單的住宅，更是一種生活。

不同于“炫技”，軌道交通集團和格調，更注重于買房人真正需要什么。

這種雙向奔赴，才是實現熱銷的真正奧義。