商業(yè)新格局崛起，濱湖人居價值迎來重構 從崗沖荒地到高樓林立，從湖岸灘涂到黃金岸線——自2006年建區(qū)至今，合肥濱湖新區(qū)已華麗蛻變?yōu)槿〗?jīng)濟文化新中心。這片曾經(jīng)被貼上“配套匱乏”標簽的土地，如今正以驚人速度蛻變。

2025年，濱湖商業(yè)迎來全面爆發(fā)期：省府東巨無霸商業(yè)體規(guī)劃落地，多個停滯多年的商業(yè)項目集體“復活”，區(qū)域商業(yè)格局正經(jīng)歷一場深刻重構。這場商業(yè)革命背后，是濱湖從“單中心擴張”向“多極協(xié)同”的戰(zhàn)略轉型，更是合肥向長三角世界級城市群邁進的關鍵一步。

NO.1|壹

商業(yè)新格局，省府東巨無霸規(guī)劃橫空出世

在包河區(qū)南淝河路與中山東路交口西南角，一場商業(yè)革命正在醞釀。最新發(fā)布的規(guī)劃顯示，這里將布局大體量立體商業(yè)及多維度城市空間，真正實現(xiàn)“站、城、人以及生態(tài)”融合的未來城市生活模式。

這一規(guī)劃絕非單一維度開發(fā)，而是充分實踐立體交通和城市配套理念的‘微縮城市’布局。通過斜向慢行空間設計，打破方格路網(wǎng)結構，區(qū)域內(nèi)將全面接入現(xiàn)有地鐵5號線、調(diào)整后的合肥地鐵7號線及未來規(guī)劃的12號線，提升市民出行體驗。

最引人矚目的是，此次規(guī)劃分為蓋上和蓋下用地，明確指向“地鐵上蓋商業(yè)”，未來極有可能引入TOD模式，打造集交通、購物、辦公于一體的超級綜合體。

這一規(guī)劃對濱湖尤其省府東板塊意義非凡：

填補商業(yè)空白：省府東北側僅有零星商業(yè)，居民高端消費需求長期外溢。此次商業(yè)布局將直接解決遠大九廬、雲(yún)濤、廬月汀雲(yún)等高端住宅的“商業(yè)荒漠”痛點。

激活人口紅利：隨著多個高端住宅項目落地，片區(qū)人口密度與消費力顯著提升。商業(yè)配套的完善將加速“職住平衡”，吸引更多高凈值人群定居。

優(yōu)化城市界面：商業(yè)綜合體的建設將帶動道路、綠化、公共空間全面升級，弱化安置房與空地帶來的“城鄉(xiāng)結合部”觀感。

根據(jù)《方興湖片區(qū)綜合開發(fā)研究》，未來該區(qū)域將打造綠洲總部區(qū)、府前政務區(qū)以及未來社區(qū)，形成多層次組合空間。區(qū)域內(nèi)住宅規(guī)劃以低密為主，產(chǎn)品多樣化，涵蓋小高層、洋房、墅類產(chǎn)品。

NO.2|貳

商業(yè)重生記，多個“沉睡”項目集體蘇醒

在省府東規(guī)劃落地的同時，濱湖多個停滯已久的商業(yè)項目也迎來重生曙光，區(qū)域商業(yè)版圖正在迅速補全。

濱湖國購中心：咽喉地標終迎轉機 據(jù)爆料位于徽州大道旁的濱湖國購中心正在準備復工。作為北側進入濱湖最先看到的建筑，爛尾多年備受關注。原開發(fā)商為藍鼎，后被國購集團接手，目前除了兩棟公寓已交付，其他一樓棟雖然已封頂，但是一直未交付使用。

濱湖融創(chuàng)秀場：預計年內(nèi)開業(yè) 合肥融創(chuàng)秀場位于錦繡大道與嵩山路交口西南，具體位置是北至錦繡大道，南至揚子江路，東至嵩山路，西至華山路，總用地面積達到約75029.36平方米。目前已更名為合肥凱暢中心，計劃于2025年年內(nèi)開業(yè)。

此前，著名搏擊賽事品牌《振華英雄》正式簽約愷暢中心，打造國內(nèi)首屈一指的國際搏擊秀場，運營頂尖的國際搏擊賽事。

恒大中心：超級爛尾樓將復活 隨著瑤海02地塊順利出讓，直接促進濱湖商業(yè)樓復活，根據(jù)地塊要求，競得人須同步保障包河區(qū)華山路與南寧路交口東北角項目D1、D2塔樓續(xù)建交付任務。經(jīng)包河區(qū)和該項目開發(fā)企業(yè)委托第三方測算，續(xù)建交付費用約3.92億元，此款由競得人負責支付。

這也意味著中海將為恒大中心D1、D2超級爛尾樓輸送3.92億元續(xù)建保障。

NO.3|叁

市場新趨勢，商業(yè)爆發(fā)下的價值重構

濱湖區(qū)的商業(yè)爆發(fā)絕非偶然。從2006年打下第一根樁開始，“濱湖夢”就成為了合肥乃至安徽人的長期熱點話題。近二十年發(fā)展，憑借政策傾斜、科技創(chuàng)新、金融資本等優(yōu)質(zhì)資源的加速涌入，濱湖已形成了巨大的消費潛能。

隨著商業(yè)配套的完善，濱湖房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)三大趨勢：

改善需求持續(xù)釋放：2024年濱湖區(qū)新房供應面積41.56萬方、成交面積24.24萬方，成交均價29480元/平。成交金額排名第一的是環(huán)湖板塊的華潤城建望雲(yún)，銷售額達20.28億。高端項目持續(xù)熱銷，印證了濱湖改善需求的強勁。

合肥樓市航拍圖

產(chǎn)品形態(tài)多元進化：從傳統(tǒng)高層到洋房、疊墅，再到四代住宅，濱湖住宅產(chǎn)品不斷創(chuàng)新。低容積率地塊的集中供應，結合計容新規(guī)，使得未來新房的得房率將超100%。這將對濱湖二手房市場形成巨大沖擊。

價值板塊重新洗牌：隨著省府東TOD綜合開發(fā)推進，以及多個商業(yè)項目復活，濱湖各板塊價值面臨重構。特別是省府東板塊，在合肥軌道重倉5宗地塊后，正從“價值洼地”向“價值高地”躍升。

結語：

合肥濱湖的商業(yè)爆發(fā)，標志著區(qū)域發(fā)展進入“配套驅動價值” 的新階段。從第一房研究院的市場監(jiān)測來看，這一輪商業(yè)升級將帶來三大深遠影響：

房價支撐點轉換：濱湖房價驅動因素正從“規(guī)劃預期”轉向“配套兌現(xiàn)” 。隨著省府東268畝商業(yè)綜合體落地、多個爛尾項目復活，區(qū)域配套成熟度大幅提升，房價支撐更加堅實。特別是TOD模式的引入，將重構濱湖商業(yè)格局。

產(chǎn)品分化加劇：在商業(yè)升級背景下，濱湖住宅市場將加速分化。高端改善項目憑借稀缺區(qū)位和產(chǎn)品力，有望持續(xù)領跑市場；而同質(zhì)化剛需產(chǎn)品將面臨更大壓力，尤其濱湖二手房市場沖擊較大，高端品質(zhì)產(chǎn)品價格依然堅挺，而剛需戶型則需“以價換量”。

置業(yè)邏輯重構：“商業(yè)即底氣”將成為濱湖置業(yè)新邏輯。建議購房者重點關注TOD綜合開發(fā)輻射圈及商業(yè)綜合體1公里范圍內(nèi)高品質(zhì)住宅

濱湖正從“單中心擴張”轉向“多極協(xié)同”發(fā)展，這一過程中，商業(yè)配套的完善將重塑區(qū)域價值格局，為精明的購房者帶來全新機遇。