全廣州的目光，再度回歸天河世界大觀。

今年以來(lái)，天河掛出5宗宅地，其中4宗位于世界大觀片區(qū)，每一宗都引起開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。

從這些出讓地塊的參數(shù)，可以感受到世界大觀板塊的居住氣質(zhì)，已經(jīng)很明顯：

低密基因已經(jīng)刻入骨髓，世界大觀徹底邁入“頂改專屬區(qū)”時(shí)代。

但同時(shí)，這批地塊的出讓，也催生了新的疑慮：

新增供應(yīng)，會(huì)稀釋世界大觀的居住價(jià)值嗎？

事實(shí)上，每一個(gè)板塊的發(fā)展過(guò)程中，存在不同階段。

最開(kāi)始，所有項(xiàng)目共享同一張價(jià)值藍(lán)圖。但隨著板塊愈發(fā)成熟，頂級(jí)資源會(huì)向少數(shù)項(xiàng)目匯聚，最終在板塊內(nèi)形成難以逾越的價(jià)差鴻溝。

如今的世界大觀，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了價(jià)值分層。最明顯的表現(xiàn)，來(lái)自越秀·觀樾近期的成交。

前段時(shí)間，越秀·觀樾成交的大平層產(chǎn)品，成交均價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/平。三期一套約210平合墅，成交價(jià)更高達(dá)19.4萬(wàn)/平！

很明顯，世界大觀已從1.0階段的“價(jià)值扁平化共生”，躍遷至2.0時(shí)代的“價(jià)格斷層顯性化”。

而這次躍遷的領(lǐng)頭人，正是越秀·觀樾。

塔尖效應(yīng)撕裂同質(zhì)化

誰(shuí)在主導(dǎo)分層？

板塊的價(jià)值分層，是由階層決定的。

以珠江新城為例，過(guò)去的10年間，珠江新城內(nèi)上演了一場(chǎng)殘酷的“板塊階層進(jìn)化史”。

2012年，珠江新城的整體均價(jià)不過(guò)2.8萬(wàn)/平。但如今，珠江新城內(nèi)已經(jīng)撕裂成兩個(gè)平行世界：

既有跑馬地花園、譽(yù)城苑這般均價(jià)不過(guò)5萬(wàn)/平左右的住宅，也有僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界這般售價(jià)高達(dá)20萬(wàn)+/平、占據(jù)廣州住宅金字塔尖的超頂豪。

在高端地產(chǎn)的價(jià)值邏輯里，蘊(yùn)藏著“高爾夫球場(chǎng)理論”——

果嶺上的推桿者決定游戲規(guī)則，而看臺(tái)上的觀眾只能仰望比分牌。

匯悅臺(tái)、凱旋新世界 之所以能穩(wěn)坐珠江新城20萬(wàn)+/㎡的“果嶺區(qū)”，是它們憑借對(duì)板塊內(nèi)資源的高度掌控以及自身的產(chǎn)品素質(zhì)，吸引了頂級(jí)階層聚居，頂級(jí)階層的號(hào)召力，又再次形成正循環(huán)，最終構(gòu)建了“財(cái)富推桿權(quán)”——

這里的業(yè)主不是買房，而是購(gòu)買“制定規(guī)則的資格”。

無(wú)論是珠江新城，亦或是如今的世界大觀，都在印證這條鐵律：

板塊成熟之日，即是價(jià)值分層之時(shí)。那些未能搶占資源制高點(diǎn)的項(xiàng)目，終將成為價(jià)格金字塔底座的沉默大多數(shù)。

而世界大觀的板塊價(jià)值撰寫(xiě)者，無(wú)疑是越秀地產(chǎn)。越秀·觀樾更是以19.4萬(wàn)/平的成交價(jià)，成為世界大觀當(dāng)之無(wú)愧的“推桿者”。

當(dāng)房企還在為單宗地塊廝殺時(shí)，越秀地產(chǎn)已用超百億資本重注完成對(duì)世界大觀板塊的“主導(dǎo)權(quán)”。

從2023年8月至2024年4月，越秀地產(chǎn)以雷霆之勢(shì)連奪三期地塊，前段時(shí)間金茂拿下的世界大觀四期地塊，也已確定協(xié)同越秀地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)，由越秀地產(chǎn)操盤(pán)設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷。

至此，越秀地產(chǎn)成為全國(guó)少有的、坐擁市中心+臨湖可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域的操盤(pán)手。越秀地產(chǎn)也得以站在連片開(kāi)發(fā)的全局視野，為世界大觀片區(qū)定制了統(tǒng)一的高端居住基因。

可以說(shuō)，如今世界大觀片區(qū)整體的國(guó)際低密湖居氣質(zhì)，是由越秀地產(chǎn)親手奠定的。

在經(jīng)過(guò)連片的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)之后，建面約5.3萬(wàn)平的月亮湖和太陽(yáng)湖湖岸線足足達(dá)約1.9公里！而越秀·觀樾，正占據(jù)著整個(gè)世界大觀內(nèi)最核心的位置：

越秀·觀樾的每一期地塊都以「環(huán)湖向陽(yáng)」為布局準(zhǔn)則，直面水域面積約3.3萬(wàn)㎡太陽(yáng)湖，近乎無(wú)距的親湖距離，讓湖居融入社區(qū)，成為越秀·觀樾生活的底色。

當(dāng)周邊項(xiàng)目還在以“近湖”為賣點(diǎn)時(shí)，越秀·觀樾以臨湖一線的絕對(duì)占位，成為世界大觀板塊的價(jià)值坐標(biāo)系。

更深刻的價(jià)值邏輯在于，越秀·觀樾對(duì)世界大觀的布局，從來(lái)不是簡(jiǎn)單的“蓋房子”，而是“造圈層”。

一直以來(lái)，越秀·觀樾用“配套先行”的策略，身體力行地推動(dòng)著整個(gè)世界大觀的居住氣質(zhì)重塑。

它以國(guó)際湖居為藍(lán)本，植根于廣州本土的高凈值人群需求，讓世界大觀從一片待開(kāi)發(fā)的土地，躍升為廣州新貴的精神領(lǐng)地，國(guó)際湖居生活方式從此有了廣州范本。

在社區(qū)內(nèi)部，越秀·觀樾堅(jiān)持“配套先行”，打造廣州首個(gè)“兩湖一谷”大型社區(qū)。

放眼全國(guó)，有多少個(gè)項(xiàng)目能像越秀·觀樾這般，早在開(kāi)盤(pán)前就投入近千萬(wàn)凈化水體，讓月亮湖從"景觀符號(hào)"升級(jí)為世界大觀中"可觸碰的生態(tài)資產(chǎn)"。

越秀·觀樾湖景實(shí)拍圖

三重凈化系統(tǒng)使湖水達(dá)到地表二類飲用水標(biāo)準(zhǔn)，這不僅是一個(gè)數(shù)據(jù)，更是對(duì)高端生活品質(zhì)的極致承諾——在這里，湖不再是窗外的畫(huà)，而是可嬉戲、可親水的活性生活場(chǎng)。

湖景實(shí)拍，圖源：廣州PLUS

在越秀·觀樾，“國(guó)際湖居生活”是業(yè)主在收樓前就能完整體驗(yàn)的生活方式，6座實(shí)景呈現(xiàn)的主題公園+1座規(guī)劃中的體育公園，構(gòu)成了一套完整的"湖居生活操作系統(tǒng)"：

晨跑者在濱水步道與朝陽(yáng)競(jìng)速，槳板球愛(ài)好者在湖面展開(kāi)競(jìng)技，親子家庭劃著皮劃艇留下漣漪，湖畔草坪上的露天音樂(lè)會(huì)常與落日同頻。

越秀·觀樾的"配套先行"，也筑起了圈層篩選的隱形門(mén)檻——

吸引真正認(rèn)同這種生活方式的塔尖人群為之買單，構(gòu)建一個(gè)基于共同生活理念的精英社群。

實(shí)拍圖

如果說(shuō)湖居是生活的底色，觀樾的價(jià)值本質(zhì)，更在于對(duì)“時(shí)間成本”的重新定義：

以湖為軸，環(huán)湖商業(yè)、文化藝術(shù)活動(dòng)、濱水空間、學(xué)校等多業(yè)態(tài)生活場(chǎng)景一一鋪開(kāi)，重塑整個(gè)片區(qū)的生活配套能級(jí)，不僅定義了板塊價(jià)值高度，更重構(gòu)了高端客群對(duì)"即享生活"的認(rèn)知。

去年底，越秀·觀樾配套的24班小學(xué)與廣州天河外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)正式簽約。這也是天外首次與樓盤(pán)進(jìn)行合作！

學(xué)校實(shí)拍圖

項(xiàng)目周邊，更匯聚天外、執(zhí)信、清華附中、奧林匹克等強(qiáng)校，還有梅沙黑伯瑞書(shū)院、廣州貝賽思國(guó)際學(xué)校、廣州愛(ài)莎學(xué)校等多個(gè)國(guó)際教育資源。形成廣州罕見(jiàn)的“雙軌教育生態(tài)圈”——無(wú)論選擇體制內(nèi)升學(xué)還是海外留學(xué)，孩子的成長(zhǎng)路徑都能在1公里半徑內(nèi)找到最優(yōu)解。

越秀·觀樾對(duì)標(biāo)新加坡圣陶沙濱湖商業(yè)體打造約1萬(wàn)㎡商業(yè)體外立面已經(jīng)落成，作為廣州首個(gè)臨湖商業(yè)體，擬規(guī)劃精品超市、主題餐飲、休閑茶飲、水上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部等多元業(yè)態(tài)（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

濱湖商業(yè)咖啡廳（揸啡酒咖）也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，未來(lái)還有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉（具體商業(yè)運(yùn)營(yíng)以實(shí)際為準(zhǔn)）進(jìn)駐。

濱湖商業(yè)咖啡實(shí)拍圖

近期，太陽(yáng)湖碼頭（新湃玩水·觀樾店）已進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)，并在端午期間舉辦了一場(chǎng)“龍舟賽”，未來(lái)業(yè)主在家門(mén)口還能體驗(yàn)水上自行車、漿板和皮劃艇等水上娛樂(lè)活動(dòng)。

太陽(yáng)湖碼頭活動(dòng)實(shí)拍圖

這種「把度假酒店的配套變成日常」的生活方式，正是塔尖人群追逐的「隱形圈層標(biāo)識(shí)」。

整個(gè)世界大觀板塊，正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的價(jià)值躍遷。

首先，隨著世界大觀板塊的宅地持續(xù)出讓，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)，世界大觀從「越秀單極引領(lǐng)」進(jìn)入「強(qiáng)強(qiáng)共筑」的全新時(shí)代。

正如珠江新城的崛起離不開(kāi)房企的協(xié)同，世界大觀的進(jìn)階，本質(zhì)也是頭部開(kāi)發(fā)商對(duì)“城市未來(lái)價(jià)值共識(shí)”的集體投票。

其次，即將于今年11月在奧體中心開(kāi)展的第十五屆全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式，也為世界大觀板塊掀開(kāi)全新一頁(yè)。

如今，奧體已經(jīng)開(kāi)啟了“華麗變身”：

省奧體中心已完成施工總進(jìn)度90%；還將全力打造30個(gè)場(chǎng)館周邊的17個(gè)精致街區(qū)；如奧體路的拓寬和優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)；大觀村改造簽約率達(dá)100%……

奧體周邊變化實(shí)拍圖

在中國(guó)城市發(fā)展史上，每一次大型體育賽事的舉辦，都與城市封面的變遷相關(guān)。

當(dāng)全運(yùn)會(huì)的東風(fēng)為這片土地加冕，越秀·觀樾早已以戰(zhàn)略眼光完成價(jià)值占位——在全運(yùn)效應(yīng)放大區(qū)域勢(shì)能之前，便已布下先手棋。

從戰(zhàn)略拿地到整體開(kāi)發(fā)，從配套兌現(xiàn)到持續(xù)運(yùn)維，越秀地產(chǎn)以遠(yuǎn)見(jiàn)者的姿態(tài)，在世界大觀完成了一場(chǎng)教科書(shū)級(jí)的城市運(yùn)營(yíng)實(shí)踐。

世界大觀的價(jià)值分層，早已不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)差異，本質(zhì)上是城市運(yùn)營(yíng)能力的實(shí)力懸殊，而越秀?觀樾證明終將成為城市「理想生活」的永恒坐標(biāo)。

越秀·觀樾，

正在成為板塊的定價(jià)之錨

在天河大觀片區(qū)的高端住宅市場(chǎng)，越秀?觀樾以強(qiáng)兌現(xiàn)力和成熟運(yùn)營(yíng)姿態(tài)，形成了斷檔的市場(chǎng)控制力，上演著一場(chǎng)震撼的 "斷層式領(lǐng)跑"：

8.8 萬(wàn) / 平的成交均價(jià)，構(gòu)建起難以逾越的價(jià)值壁壘，成為區(qū)域內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)格標(biāo)桿。

數(shù)據(jù)是最有力的證明：

2024 年 1-5 月，觀樾網(wǎng)簽均價(jià) 7.7 萬(wàn) /㎡，同期大觀片區(qū)均價(jià) 6.6 萬(wàn) /㎡；

到了 2025 年同期，觀樾均價(jià)飆升至 8.8 萬(wàn) /㎡，漲幅達(dá) 13.88%，而片區(qū)均價(jià)僅微漲 2.3%。

這意味著，觀樾以一己之力拉高板塊均價(jià)超 20%，穩(wěn)坐區(qū)域價(jià)值錨點(diǎn)。

頂級(jí)階層的購(gòu)買力在此高度聚集，印證了塔尖人群對(duì) "不可替代性" 價(jià)值標(biāo)桿的追逐。未來(lái)板塊的價(jià)格天花板，也會(huì)牢牢掌握在越秀·觀樾手里。

對(duì)于越秀·觀樾來(lái)說(shuō)，8.8萬(wàn)/平的成交均價(jià)，或許只是故事的新起點(diǎn)。

隨著建面約 252㎡頭排湖景大平層與越秀國(guó)貿(mào)?觀樾│天湖建面約 190㎡南向瞰湖大平層的登場(chǎng)，一場(chǎng)對(duì)廣州湖居生活的徹底重構(gòu)正在上演。

先看建面約 252 ㎡的頭牌湖景大平層，其 "360° 景觀視野" 堪稱一絕，北向頭排望月亮湖、西南側(cè)望中心湖與太陽(yáng)湖，南望中心園林，高層更可盡覽廣州城市天際線，湖園城三重盛景盡收眼底。

約 25 米超長(zhǎng)景觀界面與約 15 米 L 型巨幕轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，如 "自然引景器" 般，將湖景引入生活，尺度堪比私人度假區(qū)。

建面約 252 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

全屋約19米南向面寬、四開(kāi)間朝南的布局，帶來(lái)舒適體驗(yàn)。"南北對(duì)流雙動(dòng)線" 設(shè)計(jì)，讓保姆與主人動(dòng)線分離，兼顧隱私與生活氣息。

建面約 252 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

約 45 平的總統(tǒng)主套，以 7.5 米面寬打造 "寢居 - 衣帽 - 衛(wèi)浴" 黃金三角，堪稱家族私享的湖居行宮；約 28 平的湖景次套房，12 米環(huán)幕飄窗更實(shí)現(xiàn) "睜眼即湖景" 的詩(shī)意日常。

建面約 252 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

而越秀國(guó)貿(mào)?觀樾│天湖建面約190㎡南向瞰湖大平層，堪稱獻(xiàn)給城市新貴的「云端湖景會(huì)客廳」。

整體容積率低至 1.6，南望約 3.3 萬(wàn)㎡太陽(yáng)湖，與湖最近直線距離僅約 40 米。

建面約 190 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

即將加推的高層，約 17 米南向面寬搭配 8.9 米跑道式陽(yáng)臺(tái)，讓 "開(kāi)窗見(jiàn)湖" 升級(jí)為 "推窗即融入湖"。

邊位戶型超 40 米的 "全畫(huà)幅采光" 環(huán)幕界面，讓每個(gè)房間都有獨(dú)特景觀。

空間設(shè)計(jì)上，約 96㎡的 LDKB 一體化超聚廳（可打通次臥），打破傳統(tǒng)隔墻限制，約8.9 米面寬的社交廳可靈活變身，滿足多元需求。

建面約 190 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

約37㎡酒店式主臥套房，配備約 11 米 L 型飄窗、步入式衣帽間等，演繹 "湖居即日常" 的奢侈。

建面約 190 ㎡產(chǎn)品樣板間實(shí)拍圖

此外，項(xiàng)目更同步在售臨湖合墅產(chǎn)品，作為廣州市中心唯一在售的臨湖墅類新盤(pán)，以約13.8 米三開(kāi)間面寬打破傳統(tǒng)合院局限，錯(cuò)層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)上下疊獨(dú)立入戶，下疊庭院、上疊空中庭院，重構(gòu)立體生活，成就代際共生的傳世大宅。

合墅產(chǎn)品實(shí)拍圖

托舉越秀·觀樾價(jià)值的，除了藏品級(jí)的資產(chǎn)，更在于項(xiàng)目對(duì)圈層活躍度與純粹度的凝練與聚合。

越秀·觀樾對(duì)圈層的前置運(yùn)營(yíng)，更將社區(qū)打造成塔尖人群的「私屬社交生態(tài)圈」。

比如針對(duì)不同業(yè)主的社交需求，項(xiàng)目打造不同主題會(huì)所，如今，對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店打造的一期約2000平美學(xué)湖居會(huì)所已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，配備有約25米的四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊等功能空間。二期會(huì)所還將規(guī)劃以球類運(yùn)動(dòng)為主題——如籃球場(chǎng)、壁球館、羽毛球館，當(dāng)運(yùn)動(dòng)成為社交語(yǔ)言，鄰里關(guān)系便從「點(diǎn)頭之交」升維為「并肩作戰(zhàn)的伙伴」。

會(huì)所實(shí)拍圖

觀樾的圈層運(yùn)營(yíng)不止于硬件，更在于「軟性服務(wù)的定制化」：

與火石健身、萬(wàn)豪云珠酒店、方盒、玫瑰園等品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，近期，會(huì)所健身房（火石健身）更已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

作為首個(gè)引入越秀商管服務(wù)的高端社區(qū)，越秀·觀樾的物業(yè)、商業(yè)、會(huì)所享受與廣州國(guó)際金融中心（IFC）同款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)業(yè)界還在探索酒店式服務(wù)時(shí)，越秀已將其在商管領(lǐng)域深耕多年的成熟酒店服務(wù)體系完整植入觀樾社區(qū)，為業(yè)主帶來(lái)超越期待的品質(zhì)體驗(yàn)。

物管團(tuán)隊(duì)實(shí)拍圖

這些「隱形特權(quán)」，讓「住在觀樾」成為一種可感知的身份標(biāo)識(shí)，「被理解的奢侈」也成為圈層粘性的核心。

對(duì)于塔尖人群而言，這里收藏的不僅是一套湖居資產(chǎn)，更是一張通往塔尖圈層的「終身門(mén)票」。

圈層的認(rèn)可，終將成為越秀·觀樾最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值后盾。廣州高端住宅的下一個(gè)十年敘事，已然在越秀·觀樾的湖面上，泛起層層價(jià)值漣漪。