@即將要買房的小伙伴注意啦

晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布

購房溫馨提示

為規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，減少買賣糾紛，推動全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就購買新建商品房注意事項(xiàng)提示如下：

01

仔細(xì)查看相關(guān)證件

在選購商品房時，務(wù)必查看“五證”是否齊全，“五證”是指：《國有土地使用權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

以上證件可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容進(jìn)行查看，也可通過市住建局官網(wǎng)查詢預(yù)售樓棟信息。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買預(yù)售商品房的，還需查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。開發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應(yīng)拒絕購買，不可盲目交納任何款項(xiàng)。

02

簽訂合同注意事項(xiàng)

建議購房前及簽訂合同時重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：

（一）了解房屋的性質(zhì)（住宅、商業(yè)、其他性質(zhì)）、價格、面積（套內(nèi)和公攤）、戶型、朝向、周邊環(huán)境、不利因素以及質(zhì)量保證等。

（二）對房屋的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施要明確交付時間，對房屋所在小區(qū)的綠化、排污、前期物業(yè)等都要進(jìn)行詳細(xì)地咨詢。

（三）將置業(yè)顧問等相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn)，避免日后產(chǎn)生糾紛。

（四）謹(jǐn)慎簽署房屋《認(rèn)購協(xié)議》，如遇糾紛，購房人的權(quán)益很難得到保證。

（五）對房屋的交付時間、交付條件、違約責(zé)任及不動產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)有明確且具體的約定。

（六）如遇“交定金（訂金），享優(yōu)惠”“優(yōu)惠大酬賓”“買房送家電”等宣傳用語，一定要審慎。

（七）多方面了解開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力、誠信度以及口碑等情況。

（八）對企業(yè)或個人通過新媒體發(fā)布的樓盤信息，或購房過程中遇到的“非正常”銷售模式，請仔細(xì)甄別并向項(xiàng)目所在地主管部門核實(shí)有關(guān)情況。

03

仔細(xì)閱讀合同協(xié)議

確定購房前，一定要詳細(xì)查看合同、協(xié)議條款（千萬不要采信任何合同或協(xié)議約定之外的承諾）。如購房人屬按揭購房，在簽訂購房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及貸款額度等事項(xiàng)，并正確評估自己的還款風(fēng)險，以免出現(xiàn)貸款無法辦理或無力還貸的情況。此外，購房人應(yīng)謹(jǐn)慎簽署房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求簽署的《補(bǔ)充合同》、承諾書等額外文件。

04

購房款項(xiàng)一定要交至監(jiān)管賬戶

為了購房資金安全，所有涉及購房款項(xiàng)（含定金、認(rèn)籌金、意向金等）均應(yīng)交至所購房屋《商品房預(yù)售許可證》上注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。通過POS機(jī)劃轉(zhuǎn)的，要仔細(xì)查看劃轉(zhuǎn)賬戶是否為預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

請廣大購房群眾在購房過程中，自覺遵守規(guī)定，歡迎廣大群眾對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，如遇合法權(quán)益受到侵害或發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，請及時向?qū)俚刈〗ú块T舉報、投訴。

05

監(jiān)督電話

市 ?區(qū)：2229236

澤州縣：2285683

高平市：5243834

陽城縣：3200933

陵川縣：6207152

沁水縣：7022483

▌ 來源 ：晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局