重磅！公積金貸款額度，即將提高！

就在今天， 江蘇省人民政府正式發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)江蘇省實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

其中在文件中，重點(diǎn)提及了：加大住房公積金支持度，提高公積金貸款額度，優(yōu)化貸款條件等各方面內(nèi)容。

一是，擴(kuò)大公積金的使用范圍，尤其支持提取住房公積金用于安裝電梯；

二是，持續(xù)加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金的支持力度；

三是，支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取公積金支付購房首付款；

四是，提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化貸款條件。

而在近期，全國多個(gè)地區(qū)相繼出臺(tái)購房補(bǔ)貼和公積金調(diào)整政策，旨在進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)。

1、湖南人才公積金政策細(xì)則發(fā)布，買房最高可貸120萬元

6月6日，湖南省直公積金中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)青年人才住房公積金支持政策的實(shí)施細(xì)則》，并對(duì)此進(jìn)行了解讀。按照《細(xì)則》，職工家庭同時(shí)符合長沙市高層次人才、生育三孩等上浮貸款額度情形的不疊加計(jì)算，即買新建商品房的最高貸款額度提高至120萬元，買二手房的最高貸款額度提高至105萬元。

2、海南擬開展償還異地住房公積金貸款約定提取業(yè)務(wù)

6月5日，海南省住房公積金管理局對(duì)外發(fā)布《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展償還異地住房公積金貸款約定提取業(yè)務(wù)的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），擬將開展償還異地住房公積金貸款約定提取業(yè)務(wù)。

《意見稿》提出，繳存人家庭在外省有尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且本年度已提取的住房公積金總額尚未達(dá)到該筆貸款本年度還款總額度的，可向我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理異地公積金貸款約定提取業(yè)務(wù)。

3、江蘇南通住房公積金最高貸款額度，提高為140萬元/戶

6月4日，南通市住房公積金管理中心為支持職工家庭剛需和改善性住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。

其中個(gè)人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。

除了額度的提升之外， 近期江蘇省住建廳還發(fā)布了一個(gè)重要文件，內(nèi)容是2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)。其中一大類提到——發(fā)揮住房公積金惠民作用。

其中重點(diǎn)內(nèi)容如下：

1、持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

持續(xù)大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)，積極開展房展促銷活動(dòng)，多措并舉釋放剛性和改善性住房需求。

2、制定城市更新計(jì)劃

圍繞老舊小區(qū)、城中村改造和人居環(huán)境品質(zhì)提升、市政基礎(chǔ)設(shè)施更新、歷史文化保護(hù)傳承、低效用地提升、城市韌性發(fā)展和本質(zhì)安全、智慧化數(shù)字化等重點(diǎn)領(lǐng)域，編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，建立城市更新項(xiàng)目庫并納入年度城建計(jì)劃。

3、提升生活居住品質(zhì)

積極有序推動(dòng)城中村改造，實(shí)施城中村改造5.6萬戶，全省新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)747個(gè)。

4、優(yōu)化住房保障

加大租賃補(bǔ)貼保障力度。全省籌集保障性租賃住房5萬套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼14萬戶（人）；持續(xù)推廣“青易貸”，加強(qiáng)青年人購房政策支持。

5、發(fā)揮住房公積金惠民作用

完善住房公積金提取、貸款、使用等政策，重點(diǎn)支持解決以新市民、青年人為主的靈活就業(yè)人員住房問題。

持續(xù)深化省市跨部門、跨地區(qū)住房公積金數(shù)據(jù)共享和整合，推動(dòng)異地業(yè)務(wù)互認(rèn)和辦理一體化。

免征。

常州公積金貸款政策

公積金貸款利率：

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款暫按原利率執(zhí)行，從2025年1月1日起，按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公積金貸款新政：2025年4月3日，常州發(fā)布公積金貸款新政重點(diǎn)如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公積金支付房租；

2.可提取公積金支付購房首付款，但提取額不得超過購房總價(jià)；

3.提高公積金貸款額度，單人單筆最高80萬，兩人或以上單筆最高120萬；

4.繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制；

政策全文如下：

一、創(chuàng)新住房公積金繳存政策

（一）建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制

1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員（以下簡稱“繳存人”），均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。

2. 補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳時(shí)間不早于2021年12月，且補(bǔ)繳起始當(dāng)月繳存人應(yīng)年滿16周歲。補(bǔ)充住房公積金月補(bǔ)繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差。補(bǔ)充住房公積金的預(yù)繳時(shí)間不超出當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度，月預(yù)繳額不超過月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。

3. 繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。繳存人可以按協(xié)議約定選擇部分提取或全額提取補(bǔ)充住房公積金。

（二）給予自愿繳存補(bǔ)貼

深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起，除按國家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過5000元。

靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補(bǔ)貼。

二、優(yōu)化住房公積金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區(qū)、溧陽市、金壇區(qū)三個(gè)區(qū)域中的一個(gè)區(qū)域，且該職工及其配偶在該區(qū)域無自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開區(qū)）、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域。

（四）滿足購房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購房（首付）款，但提取額不得超過購房總價(jià)。若申請(qǐng)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計(jì)不應(yīng)超過購房總價(jià)。

（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。對(duì)以下對(duì)象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：

1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬元、50萬元；

2. 享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；

3. 退役軍人退役5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；

4. 現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬元；

5. 我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；

6. 經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬元。

以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數(shù)等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時(shí)享受。

（六）優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則

1. 繳存人繳存補(bǔ)充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計(jì)算；補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

2. 距申貸時(shí)點(diǎn)12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額，與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。

3. 繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費(fèi)類提取，不得申請(qǐng)住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度。

（七）更好滿足改善性住房需求

1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

2. 在我市購買自住住房的異地繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優(yōu)惠貸款政策。

三、加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控

進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門、商業(yè)銀行和貸款資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的工作聯(lián)動(dòng)和信息共享，加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核和資金風(fēng)險(xiǎn)防控，根據(jù)政策實(shí)施情況做好動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化。

本通知自公布之日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若國家、省、市有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。

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