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中新網(wǎng)上海6月7日電(記者 陳靜)隨著“人民城市”建設(shè)的推進(jìn)，政府更注重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效應(yīng)等多功能聯(lián)動(dòng)。這為社區(qū)商業(yè)的迭代發(fā)展提供了新機(jī)遇。

連日來(lái)，記者走訪了位于上海楊浦區(qū)長(zhǎng)白228街坊的陽(yáng)普鄰里。這是在“人民城市人民建，人民城市為人民”理念指導(dǎo)下，上海楊浦區(qū)的一次創(chuàng)新實(shí)踐：以傳統(tǒng)菜市場(chǎng)、老舊商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)為契機(jī)，為民眾提供多元化、高質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。如今，這里被民眾稱為“有溫度的社區(qū)商業(yè)體”。

位于上海楊浦區(qū)長(zhǎng)白228街坊的陽(yáng)普鄰里被稱為“有溫度的社區(qū)商業(yè)體”。中新網(wǎng)記者 陳靜攝

此次升級(jí)改造承建方楊浦商業(yè)發(fā)展投資有限公司負(fù)責(zé)人張力7日對(duì)記者介紹，始建于20世紀(jì)50年代的長(zhǎng)白228街坊，改造前人口密集、房屋陳舊，設(shè)施老化、商業(yè)零散，難以滿足民眾需求。陽(yáng)普鄰里致力實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)+公益”的功能，提供“一站式”生活解決方案，實(shí)現(xiàn)“推門就是美好生活”的愿景。

做公益一定賠錢嗎？社區(qū)商業(yè)體中公益項(xiàng)目與純商業(yè)項(xiàng)目的比例應(yīng)該是多少？傳統(tǒng)菜場(chǎng)和生鮮超市哪個(gè)更受歡迎？……在探索合理解答的過(guò)程中，陽(yáng)普鄰里實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與社會(huì)價(jià)值并重、經(jīng)濟(jì)與情緒價(jià)值兼顧。如今，陽(yáng)普鄰里有小修小補(bǔ)的便民服務(wù)；有貨品豐富、品質(zhì)可靠的生鮮超市；有日常實(shí)惠餐飲，也有“深夜食堂”；有帶來(lái)情緒價(jià)值的花店；有空曠的中庭供附近民眾休息、交流。

張力說(shuō)，建設(shè)方對(duì)社區(qū)商業(yè)的布局與打造從生產(chǎn)、生活和生態(tài)三個(gè)方面著手，將商業(yè)發(fā)展與社區(qū)共建共治共享深度結(jié)合，把對(duì)解決民眾最期盼最迫切需求的貢獻(xiàn)度作為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開展的最大抓手。據(jù)了解，陽(yáng)普鄰里不單是簡(jiǎn)單提供消費(fèi)場(chǎng)所，還推動(dòng)自身、街道與居民的“伙伴關(guān)系”良性互動(dòng)。張力認(rèn)為，這是“人民城市”理念在社區(qū)層面的有益探索。上海社會(huì)科學(xué)院城市研究學(xué)者蘇寧接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，對(duì)城市人的高品質(zhì)生活起到重要的基礎(chǔ)性支撐作用，充分體現(xiàn)出城市發(fā)展在社區(qū)層面的“人民導(dǎo)向”。

社區(qū)工坊在陽(yáng)普鄰里最顯眼的位置，聚集了裁縫、修鞋、修理等小手工業(yè)者。中新網(wǎng)記者 陳靜 攝

“社區(qū)工坊在陽(yáng)普鄰里最顯眼的位置，聚集了裁縫、修鞋、修理等小手工業(yè)者。”張力介紹，社區(qū)工坊免費(fèi)為手藝人提供空間，原先在周邊擺地?cái)偸炙嚾司酆显谝黄鹛峁┓?wù)，這協(xié)助解決了街邊攤的環(huán)境治理和社會(huì)治安問(wèn)題。做修理生意的曹師傅說(shuō)，以前一直在路邊擺攤，很辛苦。如今在社區(qū)工坊里，天熱、天冷都有空調(diào)。老主顧們找他修理爐灶等也很方便。他說(shuō)，自己可以安安心心干到退休。社區(qū)工坊也成為一些老年居民懷舊的話題，在這里他們回望過(guò)往人生。大家常坐在空曠的中庭交流分享。

附近居民徐女士說(shuō)，長(zhǎng)白228街坊住戶很多，以往大家買東西常要跑到隔壁區(qū)的商場(chǎng)。如今，有了陽(yáng)普鄰里，大家生活方便多了，修東西或者配鑰匙等小事不用跑幾個(gè)地方。蘇寧認(rèn)為，集聚社區(qū)手工業(yè)、打造鄰里交往空間一方面可以為商業(yè)活動(dòng)提供重要補(bǔ)充與氛圍塑造，同時(shí)有助于提升社區(qū)凝聚力與民眾歸屬感。

據(jù)悉，在引入商戶前，建設(shè)方大量聽取民眾意見，在滿足民眾需求的同時(shí)，也孵化了商業(yè)品牌。“浣紗局制面館”曾是一家名不見經(jīng)傳的小面館。建設(shè)方積極與經(jīng)營(yíng)者商討貼近民眾需求、服務(wù)區(qū)域民眾的經(jīng)營(yíng)思路。兩年后，小面館收獲了自己的品牌。“人民城市為人民，品質(zhì)和性價(jià)比最具吸引力。”張力表示，“我們不能單純做房東，要做社區(qū)商業(yè)的孵化者。”對(duì)此，蘇寧認(rèn)為，企業(yè)借助了政府、街道、社區(qū)的力量，同時(shí)履行服務(wù)民眾的社會(huì)職能，這讓社區(qū)商業(yè)體實(shí)現(xiàn)了服務(wù)民生和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有機(jī)融合。“社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，是社區(qū)活力的源泉和晴雨表。”蘇寧指出。

陽(yáng)普鄰里致力實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)+公益”的功能，提供“一站式”生活解決方案，實(shí)現(xiàn)“推門就是美好生活”的愿景。中新網(wǎng)記者 陳靜攝

記者看到，陽(yáng)普鄰里的生鮮超市很受歡迎。可是，在改造之初，原定引入傳統(tǒng)菜攤。張力說(shuō)，其團(tuán)隊(duì)大量走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，民眾的訴求就是增加生鮮的供應(yīng)，增加商品的豐富度，同時(shí)性價(jià)比要高。于是，楊浦商投大膽引進(jìn)知名連鎖商超，受到歡迎。居民王阿姨很坦率地說(shuō)，現(xiàn)在傳統(tǒng)菜場(chǎng)蔬菜品種也就這些，價(jià)格也不比生鮮超市便宜。一到下雨天，地上還是臟兮兮的。在蘇寧看來(lái)，引入生鮮超市從供應(yīng)鏈優(yōu)化等多層面實(shí)現(xiàn)了社區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)功能的升級(jí)。

“在陽(yáng)普鄰里的升級(jí)改造中，我們考慮最多的是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的平衡。”張力說(shuō)，“對(duì)于公益性項(xiàng)目，我們會(huì)在租金、選址、合作模式等方面給予優(yōu)惠。經(jīng)過(guò)一番摸索驗(yàn)證，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，純公益業(yè)態(tài)與純商業(yè)業(yè)態(tài)比例在20%是最合適的。”他說(shuō)：“我們實(shí)現(xiàn)了公益跟商業(yè)價(jià)值結(jié)合起來(lái)的長(zhǎng)期盈利。”

“從全球城市的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，很多城市都強(qiáng)調(diào)包容性發(fā)展和城市活力，陽(yáng)普鄰里的成功之處，就在于達(dá)成了社會(huì)和商業(yè)價(jià)值的融合與包容，對(duì)于區(qū)域活力和民眾互動(dòng)具有積極的促進(jìn)作用，是城市更新中的一次新探索。”蘇寧說(shuō)，陽(yáng)普鄰里發(fā)展模式對(duì)社區(qū)的現(xiàn)實(shí)需求進(jìn)行了針對(duì)性的回應(yīng)、注重新業(yè)態(tài)和創(chuàng)新性的大膽嘗試；促進(jìn)公益與商業(yè)形成合適的比例。對(duì)于追求高品質(zhì)發(fā)展的城市而言，陽(yáng)普鄰里的實(shí)踐具有可復(fù)制性，值得借鑒。(完)