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信號!一批買房人,正在南通瘋狂撿漏!

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星湖玥 |大華鉑璟灣|仁恒紫瑯世紀(jì)|臻如府|更多熱門樓盤

2025年的時間已經(jīng)近半,相信關(guān)注南通樓市的買房人都能感受到一個強(qiáng)烈的信號:買房人正在瘋狂抄底,尤其是二手房。

據(jù)統(tǒng)計,今年1-4月份,南通市區(qū)(不含通州區(qū)、海門區(qū))已經(jīng)成交了5973套二手住宅!熱度拉升走勢明顯!


成交量大漲的背后,其實(shí)藏著一個心酸的真相——

大多數(shù)的二手房主已經(jīng)逐漸接受了如今的現(xiàn)實(shí),以價換量的心態(tài)明顯:不過百萬拿下市區(qū)一套房,正變得隨處可見。

??開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊綠地新里城,總價90.5萬、單價8400元/㎡就能撿漏一套房;

??市中芯恒盛尚海灣項(xiàng)目,一套141.73㎡的房源,總價183萬成交,單價僅有12945元/㎡,對比巔峰期腰斬都不止;中海鉑樾府小區(qū),次頂層洋房房源,單價也僅有2.3萬/㎡;

??新東區(qū)的中海翠湖溪岸,122.56㎡的次頂層精裝小高層,如今單價也僅有16073元/㎡,要知道這個項(xiàng)目之前開盤價格直逼2.9萬/㎡。

??市北板塊的新城香溢紫郡,116.78㎡的中間樓層房源,總價91.8萬成交,單價7860,93元/㎡,僅剩下巔峰期的近1/3,令人唏噓。


??城西虹橋板塊更是令人心驚,虹橋東村70.51㎡的次頂層房源,最終40萬成交,成交單價5672.95元/㎡,整個成交過歷時970天,可見房主心態(tài)上的煎熬。


01.

高性價比板塊——能達(dá)商務(wù)區(qū)

單價7字頭瘋狂撿漏

提起南通熱門的剛需板塊,開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)板塊必然是逃不開的選項(xiàng)之一,這里因?yàn)閮?yōu)越的環(huán)境、齊全的配套、高性價比的價格,成為不少人到南通置業(yè)的首選。

曾經(jīng)的能達(dá)商務(wù)區(qū),不少大高層樓盤的單價也超越2萬/㎡。

大家猜下:現(xiàn)在能達(dá)商務(wù)區(qū),多少錢可以拿下?答案是:7字頭!

就在昨天,阿里法拍網(wǎng)成交了一套綠地新里城91.5㎡的高層房源,經(jīng)過33輪激烈競價,最終以72萬的價格成交,成交單價僅有7868.9元/㎡。


這個價格算低的,但遠(yuǎn)談不上撿漏。

在最近該小區(qū)的成交記錄里,類似的房源成交單價都在8000元/㎡出頭,差距并不算大。


綠地新里城位于能達(dá)商務(wù)區(qū)核芯位置,旁邊就是能達(dá)生態(tài)通廊、星湖小學(xué)、永旺夢樂城等配套,此外地鐵1號線航運(yùn)學(xué)校站、東方大道高架、星湖大道等交通配套環(huán)伺,生活非常便利。


不止是綠地新里城,緊鄰地鐵口的中港翡翠城近期也成交了一套頂樓房源,單價僅有6756.88元/㎡。


熙熙攘攘的世茂商圈的世茂九龍庭項(xiàng)目,近期同樣出現(xiàn)了6字頭成交案例。


不止曾經(jīng)的紅盤價格下來了,還有一批次新房的價格也被市場打下來了,曾經(jīng)開盤全款都沒搶到的房子,竟然在二手房市場低價撿漏。

比如遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾小區(qū)的小高層,曾經(jīng)單價直逼2萬/㎡,如今二手成交價格僅剩下不到1.4萬/㎡。


一直非常堅挺的和風(fēng)雅頌,也終于熬不住了。一批樓層還不錯的房源,成交單價依舊不足1.4萬/㎡。


和風(fēng)雅頌位于能達(dá)商務(wù)區(qū)核芯位置,由日資開發(fā)商和寶開發(fā),于2019年開盤,銷售均價為20900 元/㎡,如今看來令人唏噓。


02.

市中芯位置

驚現(xiàn)1.3+萬/㎡的次新房樓盤

南通市中芯的含金量想必不用我多說,曾經(jīng)3萬+,如今也能夠瘋狂撿漏了!

最近,恒盛尚海灣小區(qū)的價格,可以說是令人心驚膽戰(zhàn),有1.1+萬/㎡,也有1.3萬/㎡的成交案例,如今的價格對比兩年前,差價達(dá)到了近1萬/㎡,竟然恍若隔世!


尚海灣的位置確實(shí)沒得說,堪稱核中核!小區(qū)一路之隔的祥生云境項(xiàng)目,開盤均價超3萬/㎡,并且被一搶而空。

小區(qū)自帶大型商業(yè)街區(qū),每到夜晚人聲鼎沸,到圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、大有境等熱門商圈都不遠(yuǎn),此外高架、地鐵彤彤齊備,居住體驗(yàn)感極高。


曾經(jīng)高不可及的豪宅小區(qū)——中海鉑樾府,如今成交價也下滑到了2.3萬+/㎡。


同樣高口碑的綠城玉蘭公寓項(xiàng)目,最近的成交也到了2萬/㎡左右,甚至有人以1.74萬/㎡的價格撿漏,對比高峰期幾乎腰斬。


而板塊內(nèi)的易家橋新村、學(xué)田苑等老舊小區(qū),價格更是堪稱到達(dá)谷底,對于手中預(yù)算不足但是對于位置特別關(guān)注的買房人來說,非常具有性價比。



03.

新東區(qū)

次新房集中出貨

新東區(qū)板塊,過去的幾年售出了相當(dāng)數(shù)量的新盤。如今,一批房東集中壯士斷腕,不少人以較低的價格撿漏高品質(zhì)商品房!

提起高品質(zhì)樓盤,不得不提起中海翠湖溪岸項(xiàng)目。憑借著不錯的位置及過硬的品質(zhì),該樓盤單價一度逼近3萬/㎡的價格。


近兩個月,中海翠湖溪岸小區(qū)二手房活躍度較高,不少房東面對著烏云密布的行情,不得不低價拋房,小高層1.5-1.6萬/㎡的成交單價已經(jīng)成為常態(tài)。


還有同樣位于板塊內(nèi)的中鐵逸都項(xiàng)目,小區(qū)出門就是地鐵口,臨近崇川大有境商業(yè)綜合體,位置非常優(yōu)越!項(xiàng)目之前開盤均價2.6萬/㎡,如今二手房成交單價同樣來到了1.5-1.6萬/㎡的區(qū)間。


值得一提的是,小區(qū)目前仍有少量現(xiàn)房新房在售,感興趣的買房人可以適當(dāng)關(guān)注。


還有一些非次新房的小區(qū),二手房的成交價格更是低到塵埃:帝奧世倫名郡不足1萬/㎡、紅星天鉑1.2萬+/㎡、時代悅城1.3-1.4萬/㎡....




04.

虹橋城西板塊

老小區(qū)單價不足萬元成常態(tài)

南通主城城西板塊,這個片區(qū)主要以老小區(qū)為主,因此這幾年來一直是南通房價的一片洼地。

如今,虹橋片區(qū)內(nèi)虹橋西村、虹橋新村、虹橋北村、虹橋南村等多個老小區(qū)均價已經(jīng)跌破萬元,對于剛需來說也是一個不錯的選擇。


再加上老小區(qū)一般戶型都較小,不少人甚至以不到30萬的價格就能夠入手虹橋板塊內(nèi)的一套商品房,誘惑力十足。



值得一提的是,在以老舊小區(qū)為主的虹橋板塊內(nèi),終于在2025年迎來了首個高品質(zhì)新盤——錦鴻府。

錦鴻府項(xiàng)目由崇川國控與萬科集團(tuán)攜手打造,項(xiàng)目規(guī)劃13棟6-18層洋房及小高層產(chǎn)品,戶型面積從105到165㎡不等,小區(qū)歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規(guī)格配置,是板塊內(nèi)純正的低密洋房住區(qū)。


05.

北大街+市北

不足萬元也可以撿漏!

北大街板塊,憑借著大熱的南通萬象城,熱度飛升。曾經(jīng)大高層也能穩(wěn)坐2萬/㎡,如今的房價讓人眼前一亮又一亮。


北大街的標(biāo)志性小區(qū)——華強(qiáng)城曾經(jīng)高層單價破2萬/m2,如今也幾乎腰斬,1萬出頭便可以輕松拿下。


樓市高峰期的北大街板塊,融創(chuàng)時代中心可以說得上傳奇項(xiàng)目了——曾經(jīng)2.6萬+/m2的開盤價,開盤即遭瘋搶。如今二手房成交單價,也滑落到了1.4-1.6萬/m2的區(qū)間。


還有與北大街相鄰近的南通市北板塊,曾經(jīng)二手房成交單價頻頻破2萬/m2的中海碧林灣、新城香溢紫郡等樓盤,如今總價70萬便可以輕松撿漏,很難不讓人心動!



還有北緯31°、世茂璀璨未來、崇州云璽等次新房小區(qū),如今也僅有1.3萬/m2



經(jīng)典二手房小區(qū)招商雍華府項(xiàng)目,如今高層二手房單價1.1萬/m2成交。


3年前,觀察君曾陪同粉絲看一套類似的雍華府高層房源,2.2萬/m2的單價房東硬是臨時漲價。如今來看,怕是后悔的腸子都青了。


你還對南通哪些小區(qū)的二手房價格感興趣?歡迎大家在評論區(qū)留言交流,也可以添加下方二維碼了解。

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