黃陂小透明，終于上新了！

華僑村舊改的融資區項目，新世界四季山水有望在近期亮相，今年下半年開盤。

與很多新盤不同，這個項目最大亮點在于開盤就是準現樓！現場可見部分樓棟已經接近封頂，按照這個進度，或許明年年底就能收樓。

新世界四季山水的第二大底氣，來自位置。

從黃陂地鐵站C口出來，步行距離大概一百多米，是片區在售新盤中距離地鐵口最近的項目，沒有之一。

步行約400米，是黃陂濕地公園，人不多但環境優美，小溪可以玩水，帶娃友好。

項目自帶底商，旁邊有東方匯廣場和翔龍綜合體，可以直接步行抵達。其中，翔龍綜合體是黃陂最大的商業，現正進行招商。

這也算是彌補了，目前片區沒有商業體，消費氛圍較弱的缺陷。

第三個優勢，當然是產品了。

1?? 樓層29-32層，戶戶朝南，舒適度不錯。

2?? 據悉得房率約114%-118%，片區唯一。

3?? 建面約92-141㎡三至五房，剛改至改善段面積，貼合天河東買家的需求。

由于還沒有看到樣板間和終版戶型圖，所以產品部分不好，我也不好把話說得太滿。但是，得房率是片區最高這一點，是確定的。

說完擺在桌面上的優點，來說說一些桌底下的，可能的不足。

一是不確定。

新世界四季山水只配建幼兒園，周邊學校雖然豐富，也不乏黃埔軍校中小學這樣的省一級，但能不能讀，對口哪所學校仍是未知之數。

二是噪音影響。

部分樓棟緊挨車流量極大的廣汕公路，雖然有商業體阻一部分噪音，但聲音多少是有的。這個就看開發商在精裝部分，愿不愿意砸錢了。

對了，新世界四季山水的新世界，并不是來自香港的新世界中國，而是深圳的新世界集團，他倆純純撞名，沒有任何親戚關系。

而新世界集團在深圳已有大小幾十個項目，經驗豐富。但在廣州，山水四季是首盤。

首盤，有水土不服的風險，但也是一鳴驚人、打響口碑的機會。

三是黃陂這個地段，去化不易。

黃陂位于兩區交界，左鄰天河智慧城，右近黃埔科學城，兩邊都是經濟和房地產重要陣地，按理來說，應該是左右逢源的。

但事實上，由于智慧城和科學城內部就有不少新盤和存量房，加之黃陂的號召力比較一般，定位高不成低不就，導致兩邊買家都撈不著。

作為前輩的振業天成和保利翔龍天匯，入市三四年了，目前還在銷售。

新世界四季山水的吹風價，還沒出來，可以參考周邊新盤3.2-3.5萬/㎡均價，預計相差不會太大。

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