天津
今日，天津市河西區內江路與蘆湖道交口東南側的津西青內（掛）2025-09號地塊（即陳塘熱電4號地）成功出讓，成交總價約6.23億元，折合樓面地價約17203元/㎡，最終由萬利通置業成功摘得。
陳塘熱電片區作為天津中心城區工業遺存更新與生態宜居建設的典范，此次出讓的4號地更是位于新梅江板塊的核心位置。該地塊四至范圍明確，東至秋海路，南至西海道，西至內江路，北至蘆湖道，地理位置優越。
值得一提的是，該地塊周邊交通極為便利，緊鄰已運營的地鐵10號線及在建中的8號線一期，為居民出行提供了極大的便利。同時，3公里范圍內還覆蓋了環宇城等商業配套，滿足了居民日常購物、娛樂的需求。
從地塊自身條件來看，其建面僅3.6萬方，且無復雜配建要求，總價可控，非常契合當前房企“小規模、快周轉”的開發策略。地塊容積率為2.0，可參考周邊梅江和悅項目，采用“洋房+小高”的產品組合，瞄準改善型客群，提升產品品質并留出溢價空間；也可參考時光之鏡項目，做純小高產品，強化產品的均好性，吸引對總價敏感的客戶，打造高流速盤。
新梅江板塊作為河西區乃至市內六區的流量TOP1板塊，近一年月均去化約1.3萬方，目前有5個項目在售，市場健康度良好。此次陳塘熱電4號地的成功出讓，無疑將為新梅江板塊注入新的活力。
此外，新梅江板塊接下來還有備受關注的高關注度36號地將于本月23日摘牌，這無疑將進一步加劇該板塊的市場熱度。
陳塘熱電4號地的成功出讓，不僅標志著萬利通置業在天津房地產市場上的又一重要布局，也預示著新梅江板塊未來發展的更多可能性。隨著該地塊的進一步開發，新梅江板塊的居住品質和商業價值有望得到進一步提升。
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