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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

丨示意圖，僅供參考丨實景圖
丨區位示意圖

項目簡單資料
項目概況：

[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）

[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）

[容 積 率]：2.8

[產品類別]：涵山疊墅173-187㎡（上疊：173.3㎡；下疊：187.13㎡）；攬湖大平層143-185㎡；凌云美宅76-99㎡

[項目戶數]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）

[產權年限]：住宅70年

[物業服務]：正方物業

項目在售建面約76-99㎡的凌云美宅、建面約142-185㎡精裝湖山大宅，以及建面約173-187㎡涵山疊墅。

國企品牌·品質保障

?正方集團，香洲區屬國有企業，始終秉承“讓城市更美好”的企業理念，為珠海打造多個地標性建筑、景點——正方優和匯·城市陽臺、正方優和匯·城市客廳、正方優和匯·海天、海天公園、香山湖公園、香山云道等；

?匠筑珠海爆款項目——正方·南灣首府、正方·深悅灣等；

?正方集團致力成為“灣區優秀的城市綜合運營商”。

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今日南灣，城市之核

?南灣位居珠海地理幾何中心，東面一橋之隔即為香洲老城區，南面與橫琴粵澳深度合作區、十字門中央商務區一山之隔；西面規劃鶴州新中心；

?項目位置規劃為生態科技城，珠海首個規劃的產城融合示范新區。

粵港澳橋頭堡，珠海交通的“十字門”

?未來項目旁將建成橫琴第三通道與珠海大道T型互通立交，真正實現香洲城區與橫琴無縫銜接；徹底解決東面歸家掉頭問題；

?向東，經珠海大道5公里通達前山、拱北、新香洲、老香洲；

?向西，經珠海大道直達西區，未來經開通的立交-黑白面將軍山無縫銜接洪鶴高速快達金灣；

?向南，經黑白面將軍山暢達十字門、橫琴。

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?正方南灣首府開發商電話:400-068-9978【已認證】歷史厚積，城央文化高地

珠海嶺南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——楊氏大宗祠

珠海市研學教育實踐基地——容閎博物館

廣東省黨員教育基地——楊鮑安陳列館

從幼兒到初中一條龍省一級優質教育資源

?毗鄰文園中學教育集團南屏校區

?香洲一小教育集團南屏校區

?香華實驗教育集團甄賢校區

?社區配建15班幼兒園（擬引入省一級教育集團）

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?正方南灣首府開發商電話:400-068-9978【已認證】三甲醫療健康護航

?三甲醫院——珠海市婦幼保健院（南琴院區）旁

?珠海市第三人民醫院

?珠海市香洲區第二人民醫院

一站式繁華商業

?約1.5KM達珠海最大的購物中心華發商都

?約2KM達珠海文青聚集地北山藝術文化街區

?約3KM達珠海首個運動主題商業體海印又一城

?緊鄰全新總部商業綜合體南屏時代廣場（建設中）

?項目配建約5000㎡鄰里中心（建設中）

?珠海首家室內滑雪場-萬雪匯（建設中）

攬湖山·坐享生態綠肺

?森林公園——黑白面將軍山森林公園（規劃中）

?直攬主城臻稀湖泊——南屏水庫水源保護區

?毗鄰休閑生態公園——綠湖公園

同時，它與其他板塊不同，悠然之間便可享受萬象繁華。華發商都、北山大院等特色商業集中，生活足夠體面，又不失煙火氣，居住幸福感自然更高。

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?正方南灣首府開發商電話:400-068-9978【已認證】丨繁華主城區

更重要的是，2024年，它還會有新的期待。

繼廣州熱雪奇跡、深圳華發冰雪世界后，大灣區又一個大型冰雪主題樂園項目——南屏萬雪匯。

項目列入《2024年珠海重點項目計劃表》，總投資1.3億元。

丨現場公示

這是珠海首家冰雪主題樂園，與正方南灣首府相鄰。根據規劃，萬雪匯項目建設內容包含：冰雪娛樂（含商業配套）、售票處、戲雪館、酒店等設施。

從航拍可以看到，現場已有圍擋，機器已進場進行地塊平整等相關工作。

未來，別人驅車而來的潮流打卡地，你下樓步行即可到達，讓人攢足了期待。

對于一個城市的高階群體而言，當談到置業灣區，每座城市的CBD都讓人心馳神往。

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但事實上，那里卻不是人人渴求的生活主場。越是閱遍世界繁華，越能感受到山水情趣的珍貴。

看，這般親密度，生而絕版。

目前高層在售樓棟為1棟、12-15棟，產品面積段涵蓋建面約76㎡-185㎡，精裝交付。

高層：1棟、14棟、15棟為塔樓設計，兩梯六戶。戶型為：建面約76㎡三房兩廳一衛、約85㎡三房兩廳兩衛、約99㎡四房兩廳兩衛；優惠后均價約2.8萬-3萬/㎡。

12棟、13棟為板樓設計，兩梯兩戶，戶型為：建面約143㎡四房兩廳兩衛、約169㎡四房兩廳三衛、約185㎡四房兩廳三衛；優惠后均價3.2萬-3.3萬/㎡。

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| 戶型圖

疊墅：上疊建面約173㎡，下疊建面約187㎡，一棟4套，目前推出1期產品，僅剩少量單位在售。

價格方面，優惠后上疊約850萬-1000萬，下疊約1000萬-1200萬。

首批產品預計交付時間為2025年8月。

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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