深圳南山中心-中海·云啟源境 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實園丁 | 新規奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻南山

<項目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

?云啟源境·珍藏價值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前海】雙主干道 雙地鐵站

【住中海】央企護航 定鼎中心

【鄰南實】優教在旁 人文浸潤

【源境會客廳】現已開放 敬邀雅鑒

地址：南山區豪方天際寫字樓1F

PART 01 【南山之心】

—— 中心擇址觀

世界南山 中軸立序

深圳南山，中國 GDP 強區，上市企業密度全國第一，企業總數超 40 萬家，規劃2035將建成具有全球影響力的典范區。項目所在科技園芯，橫向連接前海合作區與深超總，縱軸連接留仙洞總部基地與后海總部基地，形成一核四區的發展骨架，驅動城市核心發展，吸引大量產業、人才聚集。

（信息來源：深圳市南山區統計局；深圳市南山區人民政府官網，數據截至2025年2月）

南山主脈 咫尺豐盈

項目位于南山中心區雙主干道交匯處，緊鄰地鐵12號線，近享南山繁華生活區，同頻世界瞬達全城。

·雙主干道交匯：南山大道、北環大道交匯，可達萬象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書館等生活配套；

·近鄰地鐵口：近享雙地鐵站，同樂南站、中山公園站；暢意換乘地鐵1/11號線，事業主場與生活主場隨心瞬切。

（信息來源：百度地圖）

央企護航 管家物業

·中海地產：深耕深圳 37 載，秉持【擇址中心、定鼎中心】品牌觀，中海地產品牌價值蟬聯行業第一，權益金額2857.5億元(截至2024年12月31日)。中海地產始終遵循城市發展脈絡，匠心打造每一座城心地標。（信息來源：克而瑞）

中海物業：股票代碼 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中國首批一級資質物業管理企業，截至目前，深莞兩城累計服務項目共58個，服務業主約9.7萬。（信息來源：中海物業官網）

PART 02 【擇幽繁心】

—— 平衡生活觀

科技園高知圈層聚集地——都心效率：項目立于科技園之上，與豪方天際花園、前海東岸構成純粹高知的百萬方社區氛圍，煥新都心醇熟界面；以項目為圓心構建約三公里通勤圈，回應科技園精英家庭職住平衡的生活需求。（以中海云啟源境為起點，以愛普生大廈為終點，百度地圖測算步行距離約在三公里以內）

中央公園住區——擇幽而棲：項目位于都心靜謐的中央公園住區，近鄰百年中山公園,擁覽約 49 萬㎡城央綠肺，占據稀缺的自然資源與景觀盛境。（數據來源：孫中山故居紀念館官網）

人文菁英高地——優教同源：項目旁即為南實園丁學校，同源南山實驗集團優教資源。片區內坐落南實麒麟、深圳藝術學校等優質學校，優教氛圍濃厚。

漫享精奢煙火——繁華奢境：項目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政資源，潮流商圈環同，可達前海山姆旗艦店、壹方城、萬象前海、壹方匯等購物中心。

PART 03 【高定歸心】

——高定場景觀

大師原創 經典新生

意蘊傳承 棲心美學：項目在整體風格上取意南洋文化，對標高奢酒店的設計審美，呈現都心桃源般的住假生活。

源賞藝術共鳴——歸心禮序：打造酒店式歸家秩序，在歸家路上植入南洋特色元素，將儀式感與藝術性完美交融,身份氣度不彰自顯。

源聚名門圈層——高奢會客廳：園林內打造六大功能會客廳，滿足家庭休閑、親子樂趣、會客訪友、運動健身等多元生活場景所需。

PART 04 【悅己棲心】

——空間美學觀

精工匠筑 | 打造生活的靜享家：甄選三層中空夾膠 Low-E 玻璃、鋁板線條等高精用材，定制全臥室 YKKAP系統窗，以銳意向上的姿態勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北環大道之上的新生作品。

空間美學 | 新規下的迭新演繹：以高使用率、精細化場景、可進化空間，精致演繹新規下的棲心奢宅，將空間讓渡給生活，不設邊界重構親密家庭社交場域，引領悅已棲心的生活美學。

［戶型鑒賞］

面積與戶型：推售房源涵蓋建面約90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房戶型以朝東為主；90㎡三房戶型朝西；143㎡四房大戶型東南朝向。

? 得房率：通過創新性的飄窗、雙陽臺改造、設備平臺贈送等設計，實現平均94-96%的驚人得房率。

優缺點分析

項目優點：

1.教育資源：樓下就是南山實驗園丁學校，南山第二梯隊頭部學校，近兩年普高率均超85%，教育實力強大。

2.交通便利：地鐵12號線同樂南站近在咫尺，多條主干道環繞。離南山科技園距離適中，通勤便捷，是科技園上班族的理想選擇。

3.產品稀缺：核心區域的房子，次新+學位+使用率是未來保障增值保值以及流通性的關鍵三要素，這三點無疑云啟源境都具備。

4.高使用率：相比周邊二手，云啟源境戶型使用率和實用性都更出色，所有戶型使用率均超90%。

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