智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2025年5月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達192.3萬間，較4月增加約2.6萬間。租賃方面，5月住房租賃行業延續淡季氛圍，重點城市住宅平均租金繼續小幅下跌，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

開業規模榜：創業系、地方國企系、酒店系開業規模持續增長

據中指研究院統計，2025年5月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達133.2萬間，較4月增加約0.4萬間。

分類來看，開業榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業、9家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。創業系、地方國企系、酒店系開業規模較上月分別增加0.1萬間、0.3萬間、0.03萬間，房企系開業規模減少0.05萬間。

表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計

管理規模榜：TOP30企業累計管理房源量提升至192.3萬間

據中指研究院統計，2025年5月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達192.3萬間，較4月增加約2.6萬間。

分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與4月相比，房企系、創業系管理規模分別增加2.5萬間、0.1萬間。

表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計

融資動向

租賃住房公募REITs方面，5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT在上交所正式上市，開盤即觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，獲投資者高度認可;中金廈門安居REIT擴募申請獲上交所受理;華夏北京保障房REIT擴募進程穩步推進，在5月召開的基金份額持有人大會上，審議通過了“2024年度第一次擴募并新購入基礎設施項目及相應調整基金管理費、引入戰略投資者”等11項議案，本次擴募向特定對象發售(定向擴募)，擬發售金額不高于9.462億元(含)且不低于8.300億元(含)。

私募基金方面，5月，凱德投資在華設立首支境內母基金，總股本承諾額為50億元人民幣，已引入國內知名保險機構作為母基金主要投資者。母基金完成投資后，預計將為凱德投資的基金資產管理規模貢獻200億元人民幣，該基金將通過一系列子基金，重點投向具備穩定現金流和長期增值潛力的優質資產，如一線及強二線城市的產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別。

市場運行

1.整體租金：5月50城住宅平均租金環比下跌0.34%，同比下跌3.44%

2025年5月，市場延續淡季氛圍，重點城市住宅租金繼續小幅下跌。根據中指50城住宅租賃價格指數，5月，全國50個城市住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，跌幅較4月擴大0.02個百分點;同比下跌3.44%，跌幅較4月擴大0.04個百分點。

圖：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及環比漲跌

2.重點城市租金：50城中3個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量維持低位

2025年5月，住房租賃行業延續淡季氛圍，租金上漲城市數量維持低位。2025年5月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為3個，較4月增加1個。具體來看，烏魯木齊、天津、銀川環比微幅上漲，漲幅均在0.1%以內。

2025年5月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為47個，較4月減少1個。具體來看，三亞環比跌幅最大，為1.04%;溫州、海口等15個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;寧波、貴陽等18個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;成都、北京等9個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;西寧、長春等4個城市跌幅在0.1%以內。

圖：2025年5月50個城市住宅平均租金及環比漲跌

2025年5月，重點22城共成交69宗涉宅用地，總體規劃建筑面積約486萬平方米，杭州成交規模居首。具體城市來看，杭州成交規模78.5平方米，長沙、南京、武漢、廣州成交規模均超30萬平方米，沈陽、重慶等12個城市成交規模在10-30萬平方米之間，寧波、北京、無錫成交面積不足10萬平方米。

5月重點22城寧波、上海成交3宗涉租用地。重點22城成交宅地中，上海青浦區、楊浦區6宗地塊配建5%的租賃住房，規劃建筑面積約0.5萬平方米。寧波慈溪出讓南洋小城片區NY-03-04d地塊，為保障性租賃住房用地，規劃建筑面積約50552平方米。

表：2025年5月重點22城涉宅用地成交信息