快訊背景：繼5月20日，杭州市安居集團正式完成杭州市首個“收購存量商品房轉保障性住房”項目成功落地。

6月4日，合肥市安居集團完成蜀山區西宸原著項目1棟、6棟樓的產權轉移登記及資金支付，標志著合肥市首個“收購存量商品房轉保障性租賃住房”項目正式落地。該項目由龍湖地產開發，位于蜀山區宜昌路與渡仙橋路交口西北角，緊鄰高新技術產業園區，計劃2025年下旬裝修改造后投入運營。

URI城市租住 觀察到，此次 “收存轉?！?模式的落地，不僅為合肥盤活存量商品房、還為擴充保障性住房供給開辟新路徑，為全國城市化解存量房壓力與完善住房保障體系提供了實踐范例。

界面安徽

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聚焦產業需求 構建多方共贏生態

合肥市以“市場化收購 + 精準化服務”為路徑，打通 “收儲—改造—運營” 全鏈條。西宸原著項目緊鄰高新區，精準服務科技研發、電子商務、外貿物流等領域人才及青年員工，通過收購開發商自持的138 套中小戶型房源，既緩解了房企存量資產沉淀壓力，又為新市民提供了“區位優越、通勤便捷、配套完善”的保障性租賃住房。項目將實施高標準精裝改造，配備專業化運營團隊，打造“拎包入住 + 社群服務”的新型租賃社區，滿足產業人才對居住品質與生活便利性的雙重需求。

作為市級住房保障平臺，合肥市安居集團表示，未來將以該項目為標桿，建立常態化存量房源評估機制。一方面，針對瑤海、包河等核心城區開展網格化篩查，優先選取交通樞紐周邊、產業集聚區域的存量商品房，通過“政府引導、企業參與、市場運作”模式擴大“收存轉?！?/strong>規模；另一方面，探索“保障房+產業服務”延伸功能，例如聯合園區企業開設通勤班車、打造共享辦公空間、舉辦人才交流活動等，推動居住場景與產業生態深度融合。

此舉不僅能高效盤活存量資產，還將通過“精準供給 —品質升級—生態構建”的遞進式路徑，形成“去庫存有路徑、保民生有支撐、穩樓市有動能”的多方共贏格局，為城市高質量發展注入新活力。

URI城市租住觀點：

合肥 “收存轉保” 模式以產業為錨點，既為房企存量資產開辟市場化盤活渠道，又靶向解決新市民 “居住難” 問題，實現了 “去庫存” 與 “惠民生” 的雙重價值。

這種“以產定居、以居促產”的聯動思路，不僅為同類城市提供了可復制的操作范式，更啟示各地在存量房盤活中需強化 “精準定位”。

最后，杭州、合肥的成功收儲，是住房領域改革創新的重要舉措，對保障民生、穩定市場、優化資源配置等都有著積極而深遠的影響，未來有望看到更多城市跟進，共同推動住房保障事業與房地產市場良性發展。

信息來源：公開內容

撰文: URI研究中心

運營編輯:樹懶